Beiträge von anitari

Zitat von qrr

Ich sehe das ähnlich, dass ich kein Vertragsverhältnis zur WBG habe, aber Sie mir die Einwilligung wiederrufen können.

Dir? Bestenfalls deinem Vermieter (dem Hauptmieter). Um die Einwilligung zu widerrufen bedarf es schon sehr wichtiger Gründe.

Zitat von qrr

Es ist mir auch nicht gestattet mein Namen unten ans Klingelschild zu machen, als Untermieter.

Wer untersagt das?

Zitat von qrr

Aktuell will seine Freundin auch in die Wohnung einziehen und dabei ist der WBG aufgefallen das ich ja schon 3 Jahre da wohne.

Die WBG will nun wohl nach §553BGB die Miete des Untermieters (von mir) um 20% erhöhen.

Die WBG kann die Miete des Hauptmieters wegen dem Zuzug weiter Personen erhöhen. Aber nicht wegen deiner, sondern aktuell wegen der Freundin deines Vermieters.

Deine kann nur dein Vermieter (der Hauptmieter) erhöhen.

Siehe Bild

Zitat von Andy1965

Grundsteuer : 9 Wohneinheiten

Das kann nicht sein. Bei ETWs (Eigentumswohnungen) bekommt der jeweilige Eigentümer einen Grundsteuerbescheid für seine Wohnung. Sollten ihm mehrere Wohnungen gehören, für jede Wohnung einen.

Zitat von fragitex

Wie kann der vermieter dann einen Preis ermitteln ?? i

Nach der Wohnfläche möglicherweise.

Mit deiner Auflistung kann man wenig anfangen. Die komplette Abrechnung zu sehen wäre besser. Stell die doch bitte, ohne persönliche Daten, ein.

Davon abgesehen sind ca. 74 € inkl. Heiz- und WW-Kosten und Strom schon ziemlich wenig.

Zitat von Connydie11

Jetzt frage ich mich jedoch, ob diese 65€ im Monat nicht zu hoch gegriffen sind.

65 € monatlich für Müll und Versicherungen zu hoch? Eher nein.

Zitat von Connydie11

Diese kostet gerade mal 11,60€im Monat

Im selben Ort oder Landkreis? Müllentsorger haben in jedem Landkreis andere Gebühren. Zudem bietet nicht jeder so kleine Tonnen an. Bei mir z. B. sind 120 Liter das kleinste. Die kostet aber auch nur 3,13 € pro Leerung.

Zitat von Connydie11

Wenn ich 12 Monate hochrechne, bin ich bei 640,80€! Versicherungen für ein 70m2 Häuschen?!

Kann hinkommen.

Zitat von Connydie11

Ich habe eben Angst, daß der Vermieter nur Kohle machen will.

Das geht bei Nebenkosten gar nicht. Er muß ja 1 x jährlich darüber abrechnen, wenn monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind.

Übrigens kann der Vermieter noch viel mehr Nebenkosten als nur Müll und Versicherungen umlegen.

Zitat von Electromaniac

Der Feuermelder hängt übrigens in unserer Küche, aber um eine Ecke

Einfache Lösung, das Ding abmachen.

Für Küchen sind nämlich keine Rauchwarnmelder vorgeschrieben. Für Bäder auch nicht.

Zitat von Electromaniac

Und unsere Küche ist der einzige Weg, über den wir von Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer aus die Wohnung verlassen können.

Ups, dann nehme ich das oben geschriebene zurück.

Vermieter nachweisbar informieren und auffordern sich darum zu kümmern. Das ist seine Sache.

Zitat von Landfee

Ja klar, aber der Mietvertrag wurde ja von mir zum 15.03. gekündigt, deshalb war ich stutzig. Vom 15.03. anwärts bestand ja kein Vertrag.

Davon abgesehen das man nur zum Monatsende kündigen kann, wann ist dem Vermieter denn die Kündigung zugegangen? Zum 31.3. hätte das ja spätestens am 3. Werktag im Januar sein müssen.

Kann es evtl. sein das 15.05. nur ein Tippfehler ist? Hast Du mal nachgerechnet?

Mietzeitraum ist der Zeitraum in dem der Vertrag besteht. Ob und wie lange man in der Zeit tatsächlich die Wohnung bewohnt/nutzt ist völlig egal.

Zitat von Landfee

Am 30.05.2018 wurde sie mir zugestellt, also sieht es aus als hat Köbes oben Recht

Es sieht nicht nur so aus, er hat recht

Zitat von Landfee

Mich irritiert halt daß vorne steht der Abrechnungszeitraum ginge bis 15.05.

Das war dein Nutzungs-/Mietzeitraum

Zitat von Landfee

ch sehe aber auf einer anderen Seite "Abrechnungszeitraum 01.06.2016 bis 31.05.2017".

Das ist das ausschlaggebende ob die Abrechnung fristgerecht zugegangen ist oder nicht.

Zitat von Köbes

Wie kommt man bei den Betriebskosten auf die Zahl 29, wenn man weiß, dass der Gesetzgeber nur 16 + 1 kennt und vorgiebt.

Gute Frage.

Vielleicht der VM ja noch alle möglichen BK die unter Punkt 17 fallen könnten aufgelistet.

Zitat von Karolina

Wir zahlen im Monat 100€ Nebenkosten.

Klingt ziemlich wenig. Wie groß ist denn die Wohnung?

Zitat von Karolina

In der Abrechnung stand dann, dass wir eine Nachzahlung in Höhe von 180 € entrichten müssen, nur für den Monat Dezember 2016.

Das ist bei Nutzungszeitraum ausschließlich in Heizmonaten nicht ungewöhnlich.

Zitat von alina_9822

bei einem Abrechnungszeitraum von September bis Februar

Verwechselst Du das vielleicht mit Nutzungszeitraum und die genannten Kosten sind des gesamten Abrechnungszeitraumes?

Der Abrechnungszeitraum sind immer 12 Monate.

Zitat von MitUndRecht

Meine Frage ist, ob man so eine Therme nicht einfach offiziell stillegen kann und sich damit den Wartungsobliegenheiten entledigen kann?

Das könntest Du, wenn Du der Eigentümer der Wohnung und Therme wärst.

Bist Du aber nicht.

Zitat von assaziel

Habe der Vermieterin bescheid gesagt keine Reaktion.

Dann schreibe ihr. So richtig auf Papier und schick das per Einwurfeinschreiben.

Zitat von assaziel

Der nächste Punkt ist eine fehlende Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2016 ?

Ist der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist die Abrechnung seit dem 3.1.2018 überfällig. Vermieterin nachweisbar per Einwurfeinschreiben + Fristsetzung, z. B. bis 31.5.2018, auffordern zuzustellen. Tut sie das nicht kannst Du die monatlichen Vorauszahlungen so lange einbehalten bis die Abrechnung da ist.

Zitat von darkshadow

Steht in der Heizkostenverordnung wirklich, das der Vermieter in Vorleistung gehen muss bei einem Vertrag, der zwischen dem Versorger und Mieter abgeschlossen ist?

Nein.

Mein Kommentar bezog sich auf deinen Satz bzw. Teilsatz:

Zitat von darkshadow

Denn die einzigen Lösungen wäre, dass der Vermieter die Gasrechnung zahlt und dann entsprechend verrechnet...

Zitat von darkshadow

Denn die einzigen Lösungen wäre, dass der Vermieter die Gasrechnung zahlt und dann entsprechend verrechnet

Im Klartext das der Vermieter dann eine korrekte Heizkostenabrechnung gemäß Heizkostenverordnung erstellt.

Ob das chakkary und dem anderen Mieter gefällt wage ich zu bezweifeln.

Zitat von chakkary

Kann ich nach Fristsetzung die Nebenkosten einbehalten, bis die Jahresabrechnung da ist?

Das kannst Du erst wenn die Abrechnungsfrist abgelaufen ist und der VM trotz Aufforderung keine Abrechnung erstellt hat.

Bei kalenderjähriger Abrechnung wäre das frühestens am 1.1.2019 für das Jahr 2017.

Zitat von chakkary

Das mit den Heizkosten ist wahrscheinlich sowieso nicht in Ordnung.

Die sind doch gar nicht dabei.

Für die Nachbarwohnung gibt es einen Wärmemengenzähler. Den liest Du ab und stellst dem Nachbarn den Verbrauch in Rechnung. Oder dem Vermieter.

Das ist zwar nicht ganz der Normalfall aber so unlösbar nun auch nicht.

Ziemlich langer Roman mit zum größten Teil unwichtigen Details.

Du hast die Kündigung des VM, die möglicherweise unwirksam war, akzeptiert und bist ausgezogen.

Zu wann wurde dir denn gekündigt?

So wie ich das verstehe ist der Vertrag schon beendet. Warum hast Du dann noch die Schlüssel zur Wohnung.

Diese Kosten zählen zu Instandhaltung/-setzung. Also nicht umlegbare Kosten.

Zitat von Kosilino

Hier sollen wir 76,62€ bezahlen! Auf div. Seiten wird aber genau das nicht als Schönheitsreparatur angesehen.

Wenn dann Kleinreparaturen. Gibt es in deinem Vertrag eine solche Klausel? Wenn ja bitte mal einstellen.

Davon abgesehen, haben Kleinreparaturen nichts in der BK-Abrechnung zu suchen. Die muß der VM separat berechnen.

Außerdem bezweifel ich stark das die Erneuerung eine WC-Dichtung unter Kleinreparaturen fällt. Die unterliegt doch nicht dem ständigen Zugriff des Mieters.