Beiträge von toffer2105

bei der Übergabe der Wohnung habt ihr die Mängel festgehalten. Dabei hättet ihr gleichzeitig festlegen müssen wer für die Beseitigung verantwortlich ist. Warst du für die Mängelbeseitigung zuständig, hätte er dir eine Frist geben müssen. ist dies entfallen, musst du gar nichts machen. er kann nämlich nicht gleich ne firma beauftragen und dir die kosten überwälzen, es sei denn natürlich, ihr habt das so vereinbart.

ansonsten muss, wie bereits geschrieben, innerhalb von 6 monaten die versteckten mängel angezeigt werden vom vermieter.

somit kann aus jetziger sicht und mit dem sachstand hier der vermieter die offene forderung mit der kaution verrechnen und du schuldest nur noch den restbetrag.

auf den mahnbescheid solltest du allerdings auch so antwortet, dass die höhe der forderung nicht korrekt ist, da er ansonsten, falls du nicht widersprichst, einen vollstreckungstitel iHv 1000€ beantragen kann.

also ich würde sagen, dass die Klausel wirksam ist.

letztendlich sind die meisten Klauseln ja unwirksam, weil sie starre Fristen haben und somit den Mieter unangemessen benachteiligen.

hier jedoch wird der "Grad der Abnutzung" berücksichtigt.

Naja, sicherlich wird der Mangel schon vor seinem Einzug gewesen sein. Aber solange ihm der Mangel bei der Übergabe nciht bekannt war und der Vermieter auch nicht explizit auf den Mangel hingewiesen hat, ist er nach Anzeige des Mangels mietminderungsberechtigt.

Dein allgemeiner Hinweis zur Mietminderung ist natürlich richtig. Allzu hoch sollte man nicht ansetzen. Hier schreibt der Threadersteller aber schon mal das es ein großer Gebäudekomplex ist und das er stürmen muss. Somit kann ich mir vorstellen, dass 5% schon angemessen sind. Anders hingegen wäre es in einem 4 Familienhaus und er würde im EG wohnen ;).

Verschimmelte Sachen dürften regelmäßig NICHT von einer Hausratversicherung abgedeckt sein.

Grundsätzlich werden die Kosten anteilig der Wohnfläche aufgeteilt, jedoch kann von dieser gesetzlichen Regelungen mietvertraglich abgewichen werden. Hier hilft ein Blick in den Mietvertrag. Sollte da eine Umlage nach der Personenzahl für alle BK-Arten vorgesehen sein, halte ich die Regelung für unglücklich. Denn ein 1-Personenhaushalt wie im Spitzboden verbraucht sicherlich weniger als ne Familie.

Ansonsten sollte man bei einer gemischt genutzten Liegenschaft die Betriebskosten genauer prüfen als sonst. guckst du hier: Mietrecht, die Betriebskostenabrechnung bei gemischter Nutzung

wie wäre es erstmal mit einer außergerichtlichen Einigung?

Schreib ihm doch, dass du meinst, dass sich die Vergleichswohnungen nicht eignen.

Ist doch alles gut.du hast erklärt das du die miete unter vorbehalt zahlst. Von einer mietkinderung war doch in der tat nicht die rede. Denn ein Vorbehalt behält dir nur das recht vor, die miete ab der Erklärung zu mindern.ob du das machst und wie viel muss man dann noch nicht entscheiden.

Der nächste schritt ist eine angemessene Minderung plus Beauftragung einer fachfirma.

Der Vermieter kann euch nur nach den gesetzlichen Regelungen kündigen, siehe 573bgb oder halt außerordentlich. Ein außerordentlicher und ordentlicher Kündigungsgrund liegt hier nicht vor.

Eine Beteiligung halte ich auch nicht für ratsam.

Dieser mangel fällt nicht unter die kleinreparatur. Zeig dem mangel schriftlich an und bitte um Reparatur .

Eine Kündigung kann nicht einfach so abgelehnt werden.

Es kommt hier auf euer Verhandlungsgeschick drauf an. Zeigt dem Vermieter die Vorteile, die er mit der großen Wohnung hat und fordert im Gegenzug ne kleine Wohnung zum kleinen preis.

du bist mit einem mündlichen Mietvertrag 1000%ig besser dran. So musst du keine Kleinreparaturen, Schönheitsreparaturen durch führen, keine Kaution hinterlegen, keine Betriebskosten zahlen usw.

Eine órdentliche Kündigung kann er nur nach § 573 BGB aussprechen. Deine Ablehnung stellt kein Kündigungsgrund dar.

Dein Titel passt zwar nicht zu deinem Inhalt und deiner Frage ;), aber ja, du könntest wirksam bis zum 03.12.2014 wirksam zum 28.02.2015 kündigen, wahlweise natürlich auch zum 31.03.2015 (Zugang der Kündigung beim Vermieter spätestens am 05.01.2015).

Grund: Dein Zeitmietvertrag ist nicht gültig (dafür bedarf es eines Befristungsgrundes), somit ist es ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeiten. Die Kündigungsfrist steht im § 573 c BGB.

Danke für den Link, hier nochmal der Volltext zum Urteil : Urteil des VIII.

Ihr könnt die ordentliche Kündigung auf dieses Urteil begründen. Die Kündigugn erfolgt schriftlich und ist von allen Hauptmietern zu unterschreiben.

Ich habe mir das Urteil durchgelesen. Das Urteil bezieht sich lediglich auf ein Zimmer in einem Wohnheim. Das Urteil soll die Flexibilität der Studenten gewähren. Ich bin mir unsicher, ob man das Urteil zu 100% auf diesen Sachverhalt anwenden kann. Dazu müsste man noch einige Details erfahren.

Von daher schreibt erstmal die o.g. Kündigung.

immerhin wissen sie wen sie fragen müssen

Die möglichen Kündigungsgründen sind auf Umstände zurück zuführen , die ihr nicht zu vertreten habt.

Mängel schriftlich anzeigen, Frist setzen und Androhen, die Mängel durch eine Fachfirma auf Kosten des Vermieters beseitigen zu lassen. Das mit den Schlüsseln geht beispielsweise gar nicht. Du bist hier zum Tausch berechtigt.