Beiträge von Fruggel

Zitat von beppi

Bei geschätzten Werten kannst Du 15% der Kosten abziehen.

Das wissen Sie aber nüchtern betrachtet selber, dass die Aussage falsch ist. In §12 HeizKV heißt es nicht, dass 15% abgezogen werden können, wenn geschätzt wurde, sondern es steht da, wenn entgegen der Vorschriften geschätzt wurde. Das ist ein wesentlicher Unterschied.

Zitat von Bagel

Muss die Firma aufklären, wie sie zur Einschätzung kommt, dass ein Montagefehler vorliegt?

Nein. Denn Fakt ist, dass der korrekte Verbrauchswert nicht vorliegt oder nachträglich ermittelt werden kann. Das allein genügt für die Anwendung der Schätzung gemäß §9a HeizKV. Aus welchem Grund der Wert nicht vorhanden ist, spielt im Sinne des Gesetzes keine Rolle.

Zitat von Bagel

vor allem da die Schätzung meiner Meinung nach sehr hoch ausfällt

Das lässt sich bei einer Schätzung nicht unbedingt vermeiden. Denn §9a Abs. 1 HeizKV macht Vorschriften über die Methode der Schätzung. Da kann es durchaus höher ausfallen als der Wert sonst wäre.

Zitat von Bagel

dass ich inzwischen skeptisch bin

Das hilft nicht weiter. Man muss die Fehler genau definieren, um sie dem Vermieter sachlich schreiben zu können. Dafür hat man 12 Monate ab Erhalt der Abrechnung Zeit. Wenn man nicht sicher ist, dann von jemand helfen lassen, der sich damit auskennt.

Zitat von Keepsake

nicht mitvermietet, sondern wird den Mietenden „zur Nutzung überlassen“.

Womit der Vermieter eine Leihe beabsichtigt anstatt einer Miete. Eine Leihe ist aber nicht möglich bei Dingen, die fest installiert sind und nicht mal eben abgebaut werden können um sie wo anders aufzustellen. Denn diese Sachen gelten als zur Mietsache gehörend und sind somit mitvermietet.

Zitat von Keepsake

Der Pool ist bei Bedarf vom Mieter zu reinigen.

Das ist normal und üblich, auch wenn es nicht im Vertrag stehen würde. Denn man hat eine Nebenpflicht, die Dinge mit Sorgfalt zu behandeln und vor Beschädigungen zu schützen. Und dazu gehört auch ein Mindestmaß an Reinigung.

Zitat von Keepsake

Die Kosten für eventuelle Reparaturen oder Ersatz trägt der Mieter.

Mit der Leihe, die der Vermieter anstrebt, kann er sich nur von einer Pflicht zur Reparatur befreien, nicht aber die Pflicht auf den Mieter abwälzen.

Zitat von Keepsake

Nachdem der Vermieter erst eine Poolreinigung bis zum Auszug verlangte

Eine normale Reinigung kann er auch verlangen. Denn grobe Verschmutzungen sollen nicht sein bei der Übergabe, eine Grundreinigung hingegen würde eine Vereinbarung im Vertrag bedürfen.

Zitat von Keepsake

fällt die Grundreinigung rechtlich in seinen eigenen Verantwortungsbereich (Instandhaltung nach § 535 BGB)?

Das tut es so oder so, auch bei einer Leihe muss man von der Beseitigung grober Verschmutzungen abgesehen keine Grundreinigung machen, außer es wäre extra vereinbart.

Zitat von Maybach

Der Grundversorger wurde von mir telefonisch informiert.

Hat man Ihnen dabei nicht mitgeteilt, dass der Vertrag gekündigt werden muss um ihn zu beenden, oder was war das Ergebnis des Gesprächs?

Zitat von Anami

ob er von dem Mieter überhaupt so einen Schlüssel halten darf

Das kann man so pauschal nicht beantworten. Es kommt darauf an, ob das Objekt wie ein Wohnheim anzusehen ist und der Vertrag dementsprechend gestaltet ist. Hierbei gelten andere Regelungen. Wenn es hingegen ein normaler Wohnungsmietvertrag ist, dann wäre das nicht zulässig ohne Einwilligung des Mieters. Da bekannt ist, dass der Vermieter einen Schlüssel hat, darf man daher den Schließzylinder austauschen.

(Bitte keine Vollzitate setzen)

Zitat von Anami

oder in der Wohnung liegenbleibe, sieht der Vermieter keine Verpflichtung, mit dem Generalschlüssel meine Wohnung aufzuschließen, weil ich ja die Service-Pauschale nicht zahle

Und das ist vom Mietrecht her auch korrekt. Man kündigt ja diesen Bereitschafts Service, weil man ihn nicht mehr in Anspruch nehmen will. Also kann man auch keine Leistung erwarten. Allerdings macht sich der Verwalter eventuell wegen unterlassener Hilfeleistung strafbar, wenn er weiß, dass sich jemand in einer Notlage befindet.

Zitat von Hubi14

ist es überhaupt zulässig das dieser uns mit einem von Ihm festgelegten Preis Strom verkauft bzw. in der Nebenkostenabrechnung abrechnet?

Man kann alles mögliche in die Abrechnung schreiben, ist nicht verboten. Aber ob das dann zu einem Anspruch führt, ist etwas anderes. Der Haushaltsstrom gehört aber nicht zu den Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, und dürfte ohne gesonderte Vereinbarung darin auch nicht abgerechnet werden. Im Streitfall würde ein Richter die Position daher streichen.

Zitat von Hubi14

so dass ich hätte auch die Wahl haben müssen mit einem lokalen Stromversorger einfach einen Vertrag zu machen.

Man muss dabei unterscheiden, ob der Vermieter als Stromerzeuger auftritt, oder nur die Kosten eines Lieferanten verteilt werden. Bei einem Versorgungsvertrag mit dem Vermieter darf man höchstens 2 Jahre daran gebunden werden und muss dann wechseln dürfen.

Zitat von Hubi14

Wie würdet ihr hier weiter vorgehen?

Man könnte mit dem Vermieter sprechen um sich auf einen geringeren Preis für die Strom Belieferung zu einigen, weil man ansonsten gerne bei einem anderen Versorger sich anmelden möchte. Dass es keinen sepraten Zähler gibt, wäre dann das Problem des Vermieters. Dieser müsste halt einen beim Netzbeteiber anfordern.

Zitat von JonathanD

Du siehst es aber auch als gegeben an, dass das ein Mangel bzw. eine Beeinträchtigung ist, oder?

Ja. Denn so etwas ist nicht normal und passiert immer nur durch eine fehlerhafte Planung des Baus oder durch eine nicht fachgerechte Ausführung. Kann durch die Kabelzuführung kommen oder auch durch einen Hohlraum in de Wand. Sieht man erst genauer, wenn man die Schalter bw. Steckdosen raus genommen hat.

Zitat von JonathanD

aber die Antwort war nur, sie können daran nichts machen

Die Ursache beheben kann man sicherlich nicht, denn die sitzt irgend wo in der Installation, wo zwischen Wand und Verkabelung eine Abdichtung fehlt. Aber man kann durchaus in den Steckdosen ein wenig abdichten, indem man in die Rohre der Kabelzuführungen eine Silikonmasse einbringt. Den Vorschlag könnte man der Verwaltung machen. Ich persönlich würde das auch selber machen, aber muss jeder für sich einschätzen, ob er sich das zutraut. Wenn man die Sicherung abschaltet, kann auch nichts passieren.

Zitat von MiriBas

obwohl die voraussichtlichen Kosten für die Mängel gering sind und er nur einen Teil als Sicherheit für die Nebenkosten benötigt?

Genau genommen müsste er schon einen Teil zurück geben. Aber das ist nicht so eindeutig, den für ihn könnte es keineswegs so klar sein, wie hoch der Schaden sein wird. In dem Fall behält er die Kaution berechtigt ein.

Zitat von MiriBas

Welche Frist gilt für die Kautionsrückzahlung tatsächlich

Es gibt keine konkrete Frist. Das Gesetz sagt nur allgemein,dass die Kaution zurück zu zahlen ist, wenn das Sicherungsbedürfnis des Vermieters entfallen ist. Wann das der Fall ist, ist Sache des Einzelfalls. Es ist auch ein Mythos, dass die Rückzahlung nach 6 Monaten erfolgen muss, sondern es könnte auch länger dauern.

Zitat von MiriBas

Ist diese Forderung rechtlich haltbar und die korrekte Vorgehensweise?

Im Prinzip schon. Aber wenn er nicht zahlt, müsste man Klage einreichen. Unter Umständen gibt es aber dann vielleicht bei der Endabrechnung erneut Meinungsverschiedenheiten, und dann klagt man erneut. Daher lieber warten.

Zitat von MiriBas

und mir den daraus Resultierenden Zinsertrag zu nennen, dies hat er auch nicht gemacht.

Muss er aktuell auch nicht, sondern dann erst später bei der Endabrechnung über die Kaution. Davon abgesehen kann man sich den Zinsertrag selber ausrechnen. Man schaut nur, wie der Zinssatz in der Mietzeit für eine Sparanlage mit 3-monatiger Kündigungsfrist war. Wenn der Vermieter das Geld nicht korrekt angelegt hat, stehen einem trotzdem die Zinsen zu.

Den Bestand grob gerundet anzugeben ist gar kein Problem, das macht die Abrechnung nicht falsch. Es gibt auch Tanks, die gar keine Skala haben, sondern da misst man die Füllhöhe in cm und schätzt dann über das Tankvolumen den Bestand ab.

Der Verbrauch erscheint auf den ersten Blick soweit plausibel. Daher besteht die Vermutung, dass zuvor Öl Rechnungen vergessen worden sein könnten.

Nun steht zunächst die Belegeinsicht an, um Rechnungsdatum, Betrag, Liter zu vergleichen. Auch auf die Lieferadresse auf der Rechnung schauen, nicht dass eine Rechnung eines anderen Objekts einfließt. Erst dann kann man weiter sehen.

Zitat von Hexor

Das hatte ich nach dem Einbau der zentralen Warmwasserversorgung mit einer Email an die Hausverwaltung in 12/2024 erfragt:

Diese Antwort bezieht sich ausschließlich auf die Kosten des Kaltwassers. Auf die Kosten der Erwärmung für das Warmwsser wird darin nicht eingegangen. Offenbar hat man Ihre Frage nicht richtig verstanden. Vielleicht wollen Sie nochmal nachhaken.

Kaltwasserzähler in allen Wohnungen einzubauen mag ein Aufwand sein. Und das ist auch nicht nötig, da gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Zitat von Hexor

Da aber extra neue Rohre verlegt und verkleidet wurden, ist dies aus meiner Sicht nicht zutreffend...

Man könnte dem Vermieter zumindest mal ganz unvoreingenommen die Frage stellen, warum keine Zähler eingebaut wurden. Jegliche Information könnte helfen, die Sache richtig zu bewerten.

Zitat von Hexor

Habe ich in diesem Falle das Recht auch die Abrechnungen für die anderen Wohneinheiten im Haus einzufordern?

Die Abrechnungen benötigt man nicht, durchaus aber die Zählerwerte der anderen Wohnungen. Diese kann der Vermieter nicht verweigern, da man ein Recht darauf hat, die Abrechnung zu überprüfen. Ob der Leerstand nicht berücksichtigt ist sieht man normalerweise schon in der eigenen Abrechnung, wenn die Gesamtfläche bei der Ermittlung der Grundkosten nicht passt.

Zitat von PeterB

ob ich trotzdem haftbar gemacht werden kann, obwohl der Fleck schon vor meinem Einzug da war

Wenn der Fleck im Protokoll beim Einzug dokumentiert ist, kann man damit nachweisen, dass man den nicht verursacht hat, und man kann somit auch nicht für den Schaden verantwortlich gemacht werden.

Zitat von Hexor

wie können dann immense Kosten von (5.121,09 € (2024) - 3.838,02 € (2023) =) +1.300 € auflaufen

In 2024 ist die staatliche Gaspreisbremse weg gefallen, und außerdem ist die Mehrwertsteuer wieder auf 19% angehoben worden, die vorübergehend auf 7% war. Dadurch ist die Gas Rechnung zwangsläufig höher.

Zitat von Hexor

die Warmwasserkosten werden scheinbar einfach auf Basis der Heizungseinheiten (erfasst an Heizungskörpern) aufgeteilt

Das ist nicht richtig. Es muss eine rechnerische Aufteilung gemacht werden. Selbst ohne Zähler geht das durch eine Schätzung auf Basis der Wohnfläche.

Zitat von Hexor

Es sind keine Warmwasserzähler verbaut worden, obwohl extra neue Rohre in jede Wohnung verlegt wurden

Das entspricht nicht den Anforderungen ans Gesetz. Deshalb darf man nach §12 HeizKV die Kosten um 15% kürzen. Außerdem kann es vielleicht einen Mietmangel darstellen, durch den die Miete gemindert ist.

Zitat von Hexor

aufgrund des Leerstandes der 1. OG Wohnung 6 Monate lang viel zu viel Warmwasser vorgehalten hat

Man sollte prüfen, ob der Leerstand berücksichtigt wurde und eben nicht dessen Kosten auf die Bewohner umgelegt ist.

Zitat von Miom

Nachzahlung kommt sind viele am jammern

So betrachtet relativiert sich die Idee doch etwas, dass es mit dem Verteilerschlüssel zu tun haben könnte. Denn in dem Fall wären nur ganz wenige benachteiligt. Mag durchaus sein, dass die Bewohner nicht sparsam sind und mehr heizen als nötig wäre. Dadurch sind aber nur die Gesamtkosten höher und ein anderer Verteilerschlüssel würde nur eine kleine Verschiebung bringen, aber keine wirkliche Ersparnis.

Ein anderer Aspekt könnte sein, dass der Verbrauch und somit die Kosten in einem völlig normalen Rahmen sind, jedoch die Vorauszahlungen viel zu gering angesetzt wurden. Dann ist klar, dass es zu Nachzahlungen kommen muss. Daher habe ich oben gefragt, woher die Erkenntnis kommt. Die Nachzahlung ist der falsche Maßstab. Um es objektiv zu betrachten müsste man mit anderen gleichartgen Häusern vergleichen.

Zitat von paralaxon

Verblendungen nun entferne wird zwangsläufig die Tapete mit abgerissen

Je nachdem wie das dann hinterher aussieht, könnte das als Beschädigung bewertet werden, was man zu ersetzen hat und nichts mit den Schönheitsreparaturen an sich zu tun hat. Also besser versuchen, ob man die Demontage igend wie ohne Beschädigung hin bekommt.

Zitat von Miom

denen das Sparen von Heizung, sowie Warmwasser ein Fremdwort ist

Wie kommt diese Erkenntnis zustande? Ist das nur ein Gefühl aufgrund der Kosten? Oder irgend wie durch Vergleich der Verbräuche festgestellt? Ich frage nur, weil was man als "viel" bezeichnet ist subjektiv beeinflusst.

Zitat von aschnet

ist der Weg über die ICloud mit einer Möglichkeit zum Download für wenige Tage so zulässig

Das Gesetz schreibt nicht vor, auf welchem Weg die Abechnung zugehen muss. Ein Download wäre daher in Ordnung. Das muss man dann aber auch tun können. Wenn die Dateien weg sind, bevor man sie abrufen kann, hat man auch nichts bekommen.

Zitat von aschnet

Ist die angehängte Abrechnung wirklich unvollständig

Ja. Das Gesetz und auch der BGH schreiben vo, dass eine Abrechnung dann formell gültig ist, wenn man die Rechenschritte nachvollziehen kann. Im Fall der Heizkosten von 2947,49 ist das nicht möglich. Daher würde ein Richter im Streitfall diese Position ersatzlos raus streichen. Denn da die Abrechnungsfrist verstrichen ist, kann genau genommen dieser Teil auch nicht mehr nachgereicht werden. Die Vermieterin kann also froh sein, wenn ihr die Kosten noch akzeptiert, sobald die Berechnung nachgereicht ist.

In der Liste sind mehrere Positionen, die eine ausdrückliche Vereinbarung im Mietvertrag bedürfen. Es ist also nicht so selbstverständlich, dass alles umlagefähig ist.

Der Grundsteuerbescheid ist von 2024, nicht von 2023.

Zitat von Charba

Nachdem die Einbauküche abgebaut wurde, waren die dahinterliegenden Wände teilweise neu tapeziert und gestrichen.

War der Zustand beim Einzug auch schon so und wenn ja, ist das beim Einzug im Protokoll vermerkt worden?

Dann in diesem Sinne viel Erfolg. Möglichkeiten, wo man ansetzen könnte, haben wir ja einige diskutiert.

Zitat von Jora

Unser Argument in dem Zusammenhang könnte theoretisch das folgende sein:

Dieser Text ist meiner Meinung nach viel zu umfangreich. Man muss seinem Vermieter doch keine Rechtsberatung geben und schon gar keine Hinweise, auf was er achten muss, um alsbald eine neue korrekte Mieterhöhung schreiben zu können.

Wie nun vorgegangen werden soll, müssten Ihre Eltern aber letztlich selber entscheiden. Man kann sich nur darüber unterhalten, was das Gesetz und die Rechtsprechung zu dem Thema sagt.