Beiträge von Fruggel

Zitat von frankyhb

mit dem Verweis auf den Versicherungsschein?

Diesen Versicherungsschein, auch Police genannt, kann und darf man sich zeigen lassen. Denn dort stehen drauf, welche Schadenereignisse versichert sind. Man sieht daraus aus, welches Objekt genau versichert ist. Also nicht etwa, dass die Versicherung für beide Haushälften gilt, und er Vermieter die ganzen Kosten euch auferlegt anstatt die Summe zu teilen.

Ansonsten ist es normal, dass die Beiträge so sehr gestiegen sind. Das sehe ich immer wieder, wenn ich für Vermieter Abrechnungen mache.

Zitat von Barbarella

Habe ich ein Anrecht auf die Kontaktdaten meines neuen Eigentümers und muss die Hausverwaltung eine Vollmacht des Eigentümers haben?

Das hängt davon ab, ob die Hausverwaltung selber als Vermieter auftritt oder ob sie nur im Auftrag des Vermieter die Tätigkeiten wahrnimmt. Beide Varianten sind möglich. Das erkennt man im Mietvertrag, wer genau da als Vermieterpartei steht.

Zitat von Barbarella

die Jahresfrist, die der Hausverwaltung zur Erstellung der NK-Abrechnung zur Verfügung steht, nicht mehr angewendet werden kann

Diese Aussage ist unzutreffend. Allein nur eine Mitteilung, dass es dauern würde, entbindet nicht von der Einhaltung der Jahresfrist. Da müsste es schon gewichtigere Gründe geben. Ist denn irgend etwas Genaueres bekannt, warum die Hausverwaltung noch Zeit braucht?

Nicht jede Mieterhöhung ist wirkasm, um von einem Gericht bestätigt zu werden. Man muss genauer prüfen, wie die Mieterhöhung begründet ist. Bezieht sich der Vermieter beispielsweise auf den Mietspiegel, dann muss auch dabei stehen, wie er die Wohnung eingestuft hat, sodass man prüfen kann, ob das nach dem Mietspiegel zutreffend ist. Zu der aktuellen Mieterhöhung lässt sich daher nichts weiter sagen mit den gegebenen Informationen.

Eine Rückerstattung ist nicht möglich, da die mehrfache Zahlung der Erhöhung als konkludente Annahme der Mieterhöhung gilt.

Zitat von mamba

Wenn der Vermieter aber nun davon ausgeht, dass immer die Miete zum Einzug herangezogen wird?

Dann ist das ein Fehler in der Mieterhöhung, den man rügen kann. Für den erhöhten Verbraucherindex bis 2022 hat der Vermieter ja schon einen Ausgleich bekommen. In diesem Fall kommt aber noch eine Besonderheit dazu. Laut Beschreibung hat der Vermieter bei der Erhöhung in 2022 nicht den vollen Betrag ausgenutzt, um den er hätte erhöhen können. Indem er nun von der Ursprungsmiete ausgeht, holt er den Verzicht auf den vollen Betrag rückwirkend nach. Und das wiederum darf keinesfalls sein. Schon allein deshalb muss man von der Miete seit 2022 ausgehen.

Zitat von mamba

Wie weist man das nun aber dem Vermieter nach

Was genau nachweisen? Man hat die bisherigen Mieterhöhungen des Vermieters doch vorliegen, aus denen sich eindeutig entnehmen lässt, wann die letzte Erhöhung war.

Zitat von Calimero

Wir hätten die Arbeiten im Feb. 2022 nicht ausführen lassen, befinden uns somit im Annahmeverzug und müssen die Kosten tragen.

Wenn es danach ginge, dann könnte der Vermieter allenfalls einen zusätzlichen Schaden geltend machen, der sich durch die Verzögerung obendrein ergeben hat. Er versucht aber die kompletten Kosten abzuwälzen, also auch die, die er damals zu tragen gehabt hätte. Und das geht gar nicht.

Aber haltet euch nicht mit Diskussionen um die Sache auf. Die Verjährung für Forderungen dieser Art sind nach §549 BGB 6 Monate ab Rückgabe der Wohnung, auf die man sich berufen kann. Und damit erledigt sich alles Weitere.

Zitat von Patricia

Sämtliche anfallenden umlagefähigen Betriebskosten sind mit der vorgenannten Miete abgegolten.

Das ist eine Formulierung für eine Miete, bei der die Nebenkosten pauschal vereinbart sind, also ohne dass es eine Abrechnung gibt. Allerdings gibt es da noch die Heizkostenverordnung, die nach dem Gesetz Vorrang hat. Über die Heizkosten muss also abgerechnet werden.

Zitat von Patricia

Ich habe den Vermieter bereits um detaillierte Auflistung gebeten, wie sich die Miete i.H.v 690€ zusammensetzt

Der Vermieter muss in der Abrechnung angeben, welchen Betrag er als Vorauszahlung für die Heizkosten ansetzt. Dazu darf man nichts nachfragen müssen. Es scheint also fast so, als könnte die Abrechnung insgesamt unwirksam sein, was genauer geprüft werden solte.

Zitat von Calimero

wegen Annahmeverzug (Beseitigung Schimmelschaden)

Was genau meint der Vermieter mit Annahmeverzug? Das ist unverständlich im Zusammenhang mit einem Schaden.

Zitat von MattesL

Bei der sind keine Reparaturen (Teile und Anfahrt) inklusive.

Das ist schon mal gut. Doch wenn ich mir die verlinkte Übersicht anschaue, dann reicht auch die kleine Stufe basic völlig aus. Hier kommen dann zwar noch Verschleißteile extra dazu, aber das dürfte weniger sein als der Preis vom mittleren Paket.

Zitat von MattesL

Bei dem Zurückweisen der Position geht es mir nur darum dass er anscheinend noch gar nichts bezahlt hat.

Das ist erstmal nicht so schlimm. Aber da scheinbar der Abrechnungszeitraum von Mai bis April geht, müssen die Kosten anteilig auf den Zeitraum runter gerechnet werden.

Zitat von Alexa1991

mir steht ein kleiner Gartenteil mit Wiese und Hecke, für die andere Partei ist auch ein noch größerer Gartenteil vorhanden

Wie kommt es zur Annahme dieser Aufteilung wenn doch weiter unten in der Frage geschrieben steht, dass es nirgends eine Festlegung zum Anteil gibt?

Zitat von MattesL

Dass der Vermieter so ein Paket einfach willkürlich wählen kann wundert mich

Das muss nicht verwundern. Es ist das Eigentum des Vermieters und warum soll er nicht selbst entscheiden können, welche Verträge er dafür abschließen möchte. Inwieweit der Vermieter die Kosten auf einen Mieter abwälzen kann, ist davon unabhängig eine ganz andere Betrachtung.

Zitat von MattesL

Natürlich ist es kaum möglich, die Reparaturen mit Anfahrt, Ersatzeilen usw. aus dem Vertrag herauszurechnen.

Dazu muss man sich zuerst den Vertrag anschauen. Eventuell lässt sich aus den Details eine Quote ermitteln, wie hoch der Reparaturanteil ist. Hilft das nicht weiter, dann bleibt nur eine Schätzung. 50% dürfte wahrscheinlich schon in die richtige Richtung gehen.

Zitat von MattesL

Der Vermieter hat mittlerweile angeboten, dass er 130 € des Vertrags übernimmt

Man könnte den Vermieter fragen, wie er auf diese Zahl kommt, ob sich die belegen lässt oder er die Zahl nur rein fiktiv gesagt hat um etwas anzubieten.

Zitat von MattesL

Zusätzlich werde ich dann noch die Position insgesamt zurückweisen

Das wäre nicht korrekt, denn die jährliche Wartung ist ja umlagefähig. Es geht nur um den Betrag. Man müsste in der Beanstandung gegen die Abrechnung also einen Betrag für den Raparaturanteil abziehen, der einem als Mieter realistisch erscheint. Wenn der Vermieter damit nicht einverstanden ist, dann wird er schon darauf antworten.

Gemäß §555a Abs. 1 BGB hat man als Mieter nur eine Pflicht zr Duldung der Maßnahme. Von Mitwirkung steht da nichts. Genau genommen müsste sich der Vermieter also um den Ab- und Aufbau kümmern. In der Regel hilft man als Mieter aber gern mit um sicher zu gehen, dass alles schnell und reibungslos geht.

Wenn es Werte gibt, dann müssen diese auch verwendet werden. Die Schätzung ist in diesem Fall unzulässig und eine Beanstandung der Abrechnung berechtigt. Wenn möglich rechnet man den Betrag mit den bekannten richtigen Werten selbst aus und überweist dem Vermieter die entsprechend geringere Nachzahlung.

Zitat von Qurisss

Was kann ich tun solange er noch im Mietvertrag steht?

Solange kann man nichts tun. Durch den Mietvertrag hat er einen Anspruch zur Nutzung. Er könnte theoretisch sogar wieder die Wohnung mit nutzen ohne dass man etwas dagegen tun kann.

Zitat von Amalilly

es handelt sich um bei den 100 € um eine Pauschale?

Das hört sich nach der Beschreibung durchaus so an. Endgültig kann man das aber nur sgen, wenn man sich den Vertrag komplett anschaut.

Doch auch wenn es sich um eine Vorauszahlung handeln sollte, dann muss eine formell korrekte Abrechnung vorliegen. Das bedeutet, man muss rechnerisch nachvollziehen können, wie die Vermieterin auf den Anteil für die Wohnung kommt. Wenn Sie nicht weiter kommen, mit diesen Informationen, dann senden Sie mir gern Ihre Abrechnung und den Mietvertrag an service@nebenkosten-berechnen.de zur weiteren Prüfung über einen Anwalt.

Zitat von strangecol

Könntest du bitte auch noch auf den 3. Punkt (Kündigungsrecht seitens des Vermieters) eingehen?

Eine solche Klausel ist aufgrund von §575 Abs. 4 BGB unwirksam. Das bedeutet, dass der Vertrag ganz normal unbefristet ist.

Zitat von Amalilly

Kann sie uns zur Kasse bitten und die anderen nicht?

Ja, das ist möglich. Allerdings nur mit dem korrekten Anteil, der auf eure Wohnungen jeweils entfällt, nicht für die gesamte Summe. Es kommt also darauf an, wie der Betrag errechnet wurde. Da es keine Einzelzähler für das Wasser gibt, wäre eine Verteilung nach dem Verhältnis der Wohnfläche üblich. Und die geleisteten Vorauszahlung wären dann auch zu berücksichtigen.

Es kommt dann auch noch auf die vertragliche Vereinbarung an. Dort könnte eine Pauschale vereinbart sein, und dann kann die Vermieterin nichts nachträglich verlangen. Im Fall einer Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung sollte man auf die Abrechnung über alle Kosten bestehen, denn es könnte sich ja insgesamt ein Guthaben ergeben bei korrekter Abrechnung.

Bei einem Eigentümerwechsel geht der Mietvertrag kraft Gesetz auf den neuen Eigentümer über. Es ist daher nicht erforderlich, dass ein neuer Vertrag abgeschlossen werden muss und man muss einen solchen also auch nicht unterschreiben.

Wenn der Vermieter irgend etwas zu seinen Gunsten verändern möchte an der vertraglichen Vereinbarung, dann sollte es in seinem Interesse sein, dem Mieter im Gegenzug auch angemessene Vorteile anzubieten. Denn warum sollte man sich sonst darauf einlassen.

Ansonsten kann der Vermieter die Miete nur im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöhen, also genauso wie es auch der verherige Eigentümer hätte tun können

Zitat von Christy

Mir machen die Atteste nur Sorgen

Die Atteste bedeuten erst mal gar nichts, denn eine Krankheit an sich hindert einen ja nicht am Umzug. In einer anderen Wohnung zu wohnen verschlechtert doch die gesundheitliche Situation nicht. Es gibt schon Fälle, wo ein Umzug eine unzumutbare Belastung sein könnte, aber das müsste erstmal genauer dargelegt werden.

Zitat von Christy

allerdings wird die Mieterin nicht mit mir persönlich sprechen wollen

Das klingt nach einer Vermutung und es käme auf einen Versuch an.

Zitat von WoWieWas

Kann ich eine Mietminderung geltend machen und bei der nächsten fälligen Warmmiete 10% der Miete einbehalten (natürlich mit vorheriger Mangelanzeige) ?

Nein. So etwas stellt keinen Mietmangel dar. Somit gibt es auch keine Minderung.