Drei Tage würde es dauern bis die Raumluft sich erwärmt hätte, ist das normal?
Das mit den 3 Tagen würde ich nicht unterschreiben, aber in größeren Räumen sollte das Thermostat nicht auf 0 gestellt werden. Erst wenn trotz aufgedrehten Thermostaten die Mindesttemperatur von 20/22 Grad nicht erreicht wird, dann liegt ein Mangel vor.
Erst wenn alle Wohnungen mit Einzelzählern ausgerüstet sind, müssen sie für die Abrechnung heran gezogen werden. Nachzulesen in den Landesbauverordnungen:
Ich frage mich nun, ob die Verjährungsrist hier greift?
Das ist keine Frage der Verjährung (Frist 3 Jahre), sondern der Verfristung (6 Monate). Dein Exvermieter hatte genau 6 Monate Zeit nach deinem Auszug um Forderungen betreffend des Mietverhältnisses zu stellen. Im März 2017 war der Drops gelutscht und die Messe gelesen. Also keine Forderungen mehr möglich.
Oder bezieht sich diese Frist auf den Abrechnungszeitraum bis Dezember?
Das bezieht sich auf den Abrechnungszeitraum und damit ist die Abrechnung fristgerecht eingetroffen.
Achso und ich habe die Heizkostennachzahlung für die Zeit auch noch nicht erhalten!
Da hättest du aber für 2015 schon längst eine Abrechnung erhalten müssen, egal ob eine Nachzahlung oder ein Guthaben rausgekommen wäre. Frage den Vermieter, warum die Heizkostenabrechnung fehlt. Hättest du für 2015 eine Nachzahlung zu leisten ist die verfristet, ein Guthaben müsste der VM aber auszahlen.
die Genossenschaftsanteile behält (waren immerhin 300 €)
Da solltest du dich mal erkundigen, denn ich kann mir nicht vorstellen, dass für 300,-Euro Anteile gezeichnet wurden. Das dürfte wohl eher für die Wohnung gelten. Und die Verzinsung der Anteile werden dem Genossen gutgeschrieben. In meinem Fall waren das fürs letzte Jahr immerhin 3%. Bei welcher Bank wäre das möglich gewesen?
Mir geht es hier eher darum, daß man als Vermieter auch gewisse Pflichten hat,
Richtig. Aber dieser Vermieter hat eine Entscheidung getroffen und die lautet, dass in diese Objekte kein Geld mehr gesteckt wird, weil die Garagen in absehbarer Zeit abgebrochen werden. Und das heißt, dass man entweder die Garage aufgibt/kündigt, oder mit Selbshilfe, wie von mir angeregt, dem Regen einen Weg zeigt, auf dem er keinen Schaden anrichtet.
Tja, wenn die Genossenschaft die Garagen abreißen will, weil die Bausubstanz nichts anderes zulässt, dann kann ein Garagenmieter nichts dagegen unternehmen. Eine Minderung der Miete wird nur eine Kündigung nach sich ziehen. Und da die Garage einen eigenen Vertrag hat ist die Kündigung schnell ausgesprochen. Ich würde eine starke Plane unter der Decke (Dach) spannen und das Regenwasserin eine Richtung ableiten und auffangen.
Aber auch der Erbe hat u.U. ein Sonderkündigungsrecht.
Diese Möglichkeit des Erben zur Kündigung solltest du bitte den neugierigen Lesern nicht vorenthalten, denn ich befürchte, dass du mal wieder dein eigenes Mietrecht schreibst.
Und was das generelle Sonderkündigungsrecht des Mieters betrifft, hast du auch nicht verstanden, wie das abläuft. Bei einem unbefristeten Mietvertrag bringt es nämlich keine Vorteile für den Mieter. Nur bei Zeit- und Kündigungsauschlussmietverträgen kann der Mieter vorzeitig kündigen.
Hier zum Nachlesen:
§ 561. Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung. (1) 1Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen.
Aber das ist für diesen speziellen Fall überhaupt nicht relevant, weil der TE schon zum 01.01.2018 kündigen will, quasi eine vorauseilende Kündigung auf eine mögliche Mieterhöhung aussprechen.
Zudem zahlt die Rechnung für den Kammerjäger vorerst der Vermieter, der hat den ja bestellt.
Eingangsbeitrag mal wieder nicht gelesen/verstanden? Mako hat doch geschrieben, dass er die Rechnung vom Vermieter erhalten hat.
Du hast dir die richtige Antwort schon selbst gegeben, denn auf die Zusammensetzung der Gästeliste hat nur der Mieter der Lokalität Einfluss, nicht der Eigentümer.
Der neue Eigentümer übernimmt den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten. Das bedeutet für dich, dass du die Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten musst. Kündigst du bis zum dritten Werktag im Dezember, dann endet dein Mietvertrag am 28.02.2018.
- Wie soll ich mit der Abmahnung am besten umgehen?
In die Rundablage, andere sagen Papierkorb, befördern.
Wichtig wäre, was für einen Mietvertrag die jetzigen Mieter haben, unbefristet oder befristet. Bei einem befristeten Vertrag ist dieser auch dem Verkauf gültig.
Informiere als erstes den Vermieter, denn ihm gehören die Fliesen, die du kaputt gemacht hast. Und an zweiter Stelle solltest du deine Haftpflichtversicherung informieren, die kennen sich mit solchen Schäden aus und wenden überzogene Ansprüche des Vermieters ab.
Da der Vermieter in solch einem Fall immer das letzte Wort betreffend eines Nachmieter behält, hast du, wie es aussieht großes Pech gehabt.
Als Antwort vom Vermieter kam das...
Ja und? Da gibt es doch nichts zu meckern. Dieser Vermieter reagiert doch schnell und angemessen.
Ein sinnloser Beitrag!
Und damit sind 90% deiner Beiträge zur selben Kategorie zugehörig, weil du regelmäßig zu bereits abgehandelten Beiträgen deinen Bananenbrei zugeben musst.
der Verteilerschlüssel ist nicht auf der NK hinterlegt, sonst hätte ich es wahrscheinlich selbst ausrechnen können,
Wie werden denn andere Kosten wie Müllabfuhr, Hausstrom, Gartenpflege etc. umgelegt?
Ist der Vertrag anfechtbar mit diesem Mangel? Unser Eindruck ist, dass der Vermieter nicht sonderlich daran interessiert scheint eine größere Sanierung vorzunehmen obwohl das Problem doch relativ erheblich ist.
Oje, bleib bitte auf dem Teppich. Bist du der ultimative Schimmelexperte, dass du Schimmel erkennst, der vielleicht in Zukunft kommt oder auch nicht? Klug wie du bist, hast du die beiden erheblichen Flecken ins Protokoll aufnehmen lassen, richtig? Wo befinden sich die Flecken, an einer Außenwand oder der Wand, hinter der die Installation verläuft. Ich warte auf Antwort.
Lohnt es sich in diesem fall zur Vebreucherzentrale oder gar Mieterbund zu gehen ?
Für die beiden genannten Institutionen lohnt es auf jeden Fall, denn die werden nicht für lau tätig. Ansonsten sehe ich das so wie mein Vorredner BHShuber.
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