Die Mängel waren also schon bei Einzug vorhanden, der VM verpflichtete sich zur Ausbesserung (hoffentlich nachweisbar) und das ist nun mal Fakt.
Bitte mal etwas genauer lesen, welche Teile des Bades als austauschwürdig genannt wurden. Der Austausch des Spülkastens und der Duschkopf ist weit davon entfernt eine komplette Renovierung des Bades zu sein, wie es die TE gerne hätte.
Wie sieht es mit dieser kurzen Frist aus, 4 Tage, bevor die Änderungen wirksam werden sollen?
Wenn du nicht unterschreibst, wird nichts wirksam. Solche Änderungen müssen vom Mieter per Unterschrift genehmigt werden.
Ich habe eine Wohnung vermietet. Darf ich für diese Wohnung einen Zweitschlüssel besitzen?
Nein, natürlich nicht! Dieses Forum stellt aber keine Vollmachten zum Betreten einer Mieterwohnung aus.
Meine Frage an Euch: Hat der Vermieter das Recht, so kurzfristig und ohne längere Ankündigung dieses Vorhaben durchzuziehen?
Nein, den Rest lass dir bitte vom Mieterverein erklären.
hab ich da recht?
Ja, da die Kündigung gegen beide Mieter ausgesprochen werden muss, müssen auch beide dagegen angehen.
Diese App halte ich für datenschutzrechtlich im höchsten Maße bedenklich.
Ach komm, dieser Vermieter hat schlechte Erfahrungen mit Schimmel an den Wänden gemacht. Er möchte nur den Ausführungen seiner Mieter, richtig zu lüften und richtig zu heizen, entsprechend etwas dagegen zu setzen haben.
bei der Heizung der Lackabsplittert ect. dann muss das der Vermieter bezahlen.
Nö, muss er nicht, weil bei den meisten Mietverträgen das Streichen der Heizkörper zu den Schönheitsreparaturen gehört, die vom Mieter erledigt werden müssen.
Da laut Mietvertrag Betriebskosten nach §2 der Betriebskostenverordnung vereinbart sind, ist das okay, weil auch die Gebäudeversicherung zu den umlagefähigen Betriebskosten zählt.
Was soll daran illegal sein, wenn dein Vermieter vorausschauend Feuchtigkeit/Schimmel in den Zimmern vermeiden will.
Kann mir jemand sagen, ob die Ansicht der Vermieterin oder eher meine korrekt ist?
Deine Interpretation des §580 BGB ist richtig. Auch heißt gesetzliche Kündigungsfrist immer zum Monatsende und nicht zum 19. eines Monats.
Noch einmal eine Information hier
Ist der Einbau einer Heizung mit Mischbetrieb ein zwingender Grund, wenn es ja eigentlich möglich wäre, sie vom Heizkreislauf abzuklemmen?
Mit dieser Frage solltest du bei einem Anwalt für Mietrecht oder dem örtlichen Mieterverein aufschlagen. Dabei solltest du aber wissen, dass die Kosten ein Vielfaches der Heizungskosten für diesen Heizkörper betragen.
Es wird darauf hinaus laufen, dass die Vermieterin die Zahlung ablehnt. Dann gibt es 2 Szenarien: 1. Ihr verrechnet die Glasrechnung mit den nächsten Vorauszahlungen der Betriebskosten. 2. Ihr reicht die Rechnung weiter mit 14 tägigem Zahlungsziel und wenn kein Geld kommt fordert ihr das Geld mit einem Mahnbescheid.
P.S. Ihr solltet prüfen welche Hausversicherungen ihr über die Betriebskosten bezahlt. Vielleicht will die Vermieterin nur nicht diese Versicherung in Anspruch nehmen.
Rechtens war das von ihr aber nicht oder?
Nö, natürlich nicht, denn die Gerichte haben in der Regel etwas gegen Selbstjustiz.
Wieviele Jahre rückwirkend habe ich jetzt das Recht auf eine Korrektur?
1 Jahr nach Erhalt der Betriebskostenabrechnung, nach § 556 lll 6 BGB. Mehr dazu Nebenkostenabrechnung - Wann eine Korrektur möglich ist
Oder aber wenn sich der Betrag lohnt, den Vermieter verklagen.
Du solltest dir am Amtsgericht einen Beratungsschein holen und damit zu einem Anwalt für Mietrecht gehen. Der wird dann das weitere veranlassen.
Im Robrum der Kündigung steht nur der Vermieter, er ist auch alleiniger Unterzeichner.
Dann kann er auch ganz alleine die Kündigung wegen Eigenbedarf aussprechen. Wichtiger wäre, ob diese Kündigung der Vorschrift entspricht, denn nicht jeder "Laie" kennt sich damit aus. Also prüfen lassen, Anwalt für Mietrecht oder örtlicher Mieterverein.
Da die Kündigung vom Anwalt erfolgte ist auch der euer erster Ansprechpartner. Seht zu, dass er so schnell wie möglich die Kopien der Kontoauszüge bekommt. Dann dürfte die fristlose Kündigung Schnee von gestern sein. Wenn der Dauerauftrag jetzt ordentlich läuft, dann sollte auch die reguläre Kündigung vom Tisch sein. Da solltet ihr euch aber mit dem Anwalt kurz schließen.
Da die Kündigung vom Anwalt erfolgte ist auch der euer erster Ansprechpartner. Seht zu, dass er so schnell wie möglich die Kopien der Kontoauszüge bekommt. Dann dürfte die fristlose Kündigung Schnee von gestern sein. Wenn der Dauerauftrag jetzt ordentlich läuft, dann sollte auch die reguläre Kündigung vom Tisch sein. Da solltet ihr euch aber mit dem Anwalt kurz schließen.
da die Heizkostenabrechnung eine "Blackbox" ist:
Aber ohne diese Abrechnung in Textform kann wirklich niemand etwas sagen.
Sind die angesetzten Kosten realistisch?
Wie soll man das ohne Unterlagen, Abrechnungen prüfen, um eine Antwort zu geben? Bitte die Heizkostenabrechnung scannen oder fotografieren, persönliche Daten schwärzen, dann mit einem Uploaddienst hochladen und die Adresse dann verlinken.
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