Beiträge von CunaBaby

Hallo,

Nach deineneigene Ausführungenhabt ihr einen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit. Das kannst du ja durch die Quittungen Belegen.

Somit kann dir der neue Eigentümer, wegen Eigenbedarf dann kündigen, wenn er im Grundbuch steht und wenn er den Bedarf entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen begründen kann. Abgesehen davon muss er natürlich die gesetzlichen Fristen einhalten. Du kannst dich also ganz entspannt zurück lehnen.

Und eine Räumungsklage kann er schon deshalb nicht durch bekommen, weil er nach 2 Wochen sicher noch nicht im Grundbuch steht. Und selbst dann müsste er dir erst mal ordentlich kündigen, damit du überhaupt in Verzug kämest.

LG CunaBaby

Ah, danke schön für den Tip!

Oh verdammt und wieder ist es mir passiert...

SORRY

Das die Leute aber auch nie schreiben, wie die Sache ausgegangen ist....

Hallo,

Habt ihr die Abrechnung per Einschreiben Einwurf beim Vermieter moniert? Wenn nicht solltet ihr das unbedingt noch tun, um auf der sicheren Seite zu sein. Und dann heißt es abwarten. Sprich, so lange der Vermieter dann keine ordentliche Abrechnung bringt würde ich gar nichts weiter tun. Erst wenn er diese bringt und sie immer noch zweifelhaft ist oder wenn er euch schriftlich auffordert trotzdem zu zahlen würde ich den Fachanwalt aufsuchen und diesen dann alles klären lassen.

Ob euer Vermieter die Kosten dann bei einer außergerichtlichen Einigung trägt bleibt ab zu warten. Kommt auch auf das Verhandlungsgeschick des RA an.

LG CunaBaby

Hallo,

Es wäre noch zu erwähnen, dass der Käufer nur wegen Eigenbedarf ordentlich kündigen kann, so man den bisherigen Punkten des TE folgt.

Dieses kann der Käufer aber erst, wenn er auch im Grundbuch steht. Abgesehen davon hoffe ich, dass der TE auf die SMS nicht geantwortet hat. Diese hätte ich an seiner Stelle nie bekommen...

LG CunaBaby

Da hast du wohl recht ;)))

Naja, man muss ja auch nicht jeden Cent auf die Mieter abwälzen, immerhin zahlen die mir ja auch meine Immobilien ab...

Das mit der Wartung stimmt allerdings.

Wie viele Rauchmelder habt ihr denn so? Wir haben in jedem Raum außer Bad einen und dann noch im Flur...

LG CunaBaby

Hallo,

Habt ihr einen Zeugen für die Übergabe der Miete und der Kündigung? Das wäre in einem etwaigen Streitfall schon gut.

Ansonsten würde ich dem VM mitteilen, dass er sich doch bitte schriftlich zu melden hat, wenn er was will und auch nur nach vorheriger Terminangabe in eurem Beisein zu Besichtigungen mit Mietinteressenten in die Wohnung kommt.

Den Rest würde ich ignorieren. Wenn es nicht nach Katze riecht, dann müsst ihr ja nichts ändern. Und das Laminat ersetzt ihr vor der Wohnungsübergabe. Bei dir Übergabe unbedingt ans Protokoll denken!

LG CunaBaby

Hallo,

Hm, da habe ich ja wieder was gemacht. Wir rüsten die grade einfach überall nach aus Sicherheitsgründen nach, ist ja schließlich unser Haus, was im Zweifel abbrennt.

Allerdings kosten die uns um € 5,00 im Baumarkt und machen so viel krach, da von einem ein ganzes Haus wach ist Hab das Teil mal mit meinem Thermomix versehentlich in Aktion gebracht... puh, hab erst gedacht mein Thermomix explodiert, bis ich kapiert habe, dass des der Rauchmelder ist. Seit dem schalte ich ihn aus beim kochen

Nun ja jetzt haben wir sie selber bezahlt, künftig werde ich das vielleicht ändern....

GLG Cunababy

Hallo Zusammen,

nein der Mieter ist nicht ausgezogen. Ich habe am 30.06. auf Rat auf Rat meiner Anwältin beim Bei der Gemeinde angerufen um zu erfahren, ob er sich bereits umgemeldet hat (um künftig schiftverkehr richtig zu adressieren). Hat er natürlich nicht.

So, die Dame war dann recht nett und auskunftsfreudig. Ich fragte Sie also, ob sie wisse, wem das Haus schräg gegenüber unserem ( ein kleinerer Nebenort, und angeblich soll das Haus dem Arbeitgeber meines Mieters gehören, bei dem er eingezogen sei) gehöre. Sie wusste es und bestätigte, dass dieser auch als Handwerke im Ort selbständig sei.

Nun habe ich also dort angerufen und höflich gefragt, ob es denn stimme, dass Herr XYZ dort arbeite und nu auch wohne, weil ich Ihn leider nicht erreiche und er noch die Schlüssel hat. Der Chef bestätigte dies dann und fragte, ob er was ausrichten könne. Darauf sagte ich ihm, dass er dem jungen Mann doch bittbsagen möge er mlchte sich umgehend melden, wenn er nicht noch mehr Schwierigkeiten haben will. Ich habe keine Ahnung was nun der Chef genau gemacht hat, aber mein Mieter hat sich dann sehr schnell gemeldet.

Wir hatten dann für heute die Übergabe vereinbart. Er kam dann auch brav. Die Wohnung war grundsätzlich sauber. aber die Schließklappe vom Gefrierfach des Kühlschrankes wär abgebrochen und die wänder waren gelb vom Rauch. Also würde im Übergabeprotokoll festgehalten, dass er noch eine Schlüssel behLten hat und bis zum 14.06.14 den Kühlschrank zu reparieren/ersetzen hat und zu weißeln hat. Bis dahin hat er auch Miete zu zahlen.

Zum bereits erhaltenen Mahnschreiben bzgl. Der nicht gezahlten Mieten und Der Stromrechnung hat er nicht ein Wort gesagt. die Kaution ist bei Money Fix bereits beantragt und wird auch ausgezahlt. Nur deckt die bei weitem nicht den Schaden.

Nun bleibt es abzuwarten, ob er bis spätestens 14. alles fertig hat und ob er freiwillig die anteilige Miete zahlt. Sollte er vorher fertig sein zahlt er auch nur, bis er ordentlich an mich übergibt. Ich gehe allerdings davon aus, dass ich diese Miete und den Schaden am Kühlschrank wieder gerichtlich eintreiben werden muss, ganz zu Schweigen von den Nebenkostenabrechnungen 2013 (noch nicht fertig) und 2014.

Sobald es etwas neues gibt halte ich euch auf dem Laufenden.

Künftig wird es bei mir nur noch Einwurf Einschreiben geben! Vielen Dank für diesen wirklich hilfreichen Tip!

Ps: sorry, dass es wieder lang geworden. Ich muss noch üben Dinge kurz zusammen zu fassen

LG CunaBaby

Hallo,

Also das könnte natürlich sein. Ich habe eine Mieter mit einer solchen Bürgschaftskaution über Money Fix und die ist auf mich persönlich ausgestellt, also eine andere Person außer mir kann diese Kaution nicht geltend machen. Aber da würde dann auch eine Einwilligung des Mieters gegenüber dem alten und neuen Vermieter nichts ändern. Das müsste dann denke ich von der Bank umgeschrieben werden.

VG CunaBaby

Guten Morgen,

Ja wir hätten Sie auszahlen müssen und hätten Sie im Gegenzug vom Verkäufer einklagen müssen. Da er seine Ansprüche gegen den Mieter auf uns übertragen hatte konnten wir sie dann aufrechnen und mussten sie somit nicht auszahlen

Ich hoffe so ist es verständlicher. Auf den TE bezogen bedeutet das, dass er die Kaution beim neuen Eigentümer nach dem Auszug einklagen müsste, wenn dieser die nicht raus rückt. Es ist nämlich nicht das Problem des Mieters, wenn der Käufer Ansprüche gegenüber dem Verkäufer hat. Der Verkäufer übernimmt die Mietverträge mit allen Rechten und Pflichten, also ist er auch für die Kaution zuständig.

VG Cunababy

Guten Abend zusammen,

Ich hatte dazu bis ins vorige Jahr einen längeren Rechtsstreit.

Der Verkäufer hatte uns die Kaution eines Mieters nach Grundbucheintragung (Mitte 2012) nicht übertragen, weil er diese mit der Nebenkostenabrechnung (2012 aus 2011) und Mietausfall (Anfang 2012) aufgerechnet hatte.

Beim Auszug (Ende 2012) mussten wir wegen nicht gezahlter Mieten Klage einreichen, weil die Kaution bereits weg war. Der Mieter forderte dagegen die Kaution zurück, weil er die NK-Abrechnung aus 2012 monierte und der Meinung war, dass die Kaution nicht im Laufenden Mietverhältnis aufgerechnet werden könne und somit hätte an uns als neuen Eigentümer hätten übertragen werden müssen.

Der Richter folgte dieser Auffassung erst einmal, so dass der Verkäufer seine Ansprüche auf uns übertragen "musste" damit wir rechtmäßig aufrechnen konnten und dann noch unsere eigentliche Forderung wegen nicht gezahlter Mieten geltend machen konnten.

Erst dann gab es die entsprechenden Urteile (3 an der Zahl, wegen Wiederspruch und einem gerichtlichen Fehler) und letztlich nauch den Titel.

Ich hoffe ich habe es verständlich geschildert. Das ganze würde übrigens so vor dem Amtsgericht entschieden.

LG CunaBaby

Hallo ihr Lieben,

ich bin noch neu im Forum. Ich bin auf der Suche nach Informationen auf auch gestoßen. Da ich aber noch nichts passendes gefunden habe frage euch mal nach Meinungen und Erfahrungen. Dass die ganze Sache ggf. vom Fachanwalt geklärt werden muss ist mir natürlich klar, aber noch hoffe ich, dass ich das irgendwie so geregelt bekomme.

Ich versuche mal kurz zusammen zu fassen:

Ich habe mit meinem Mieter schon diverse Schwierigkeiten im Bezug auf Geld gehabt. Kurz um, er hat bereits einmal eine Abmahnung erhalten und auch schon eine fristlose Kündigung. Da ich eine viel zu liebe Vermieterin bin hab ich mich mit Ihm auf eine eine Ratenzahlung seiner Schulden geeinigt. Unter der Bedingung, dass er künftig telefonisch erreichbar ist (bzw. zurück ruft), seine Raten und die Miete pünktlich zahlt und sich selbständig meldet, wenn es finanzielle Probleme etc. gibt, damit man frühzeitig eine Regelung findet. Das war mit Mitte Januar.

So das ganze hat dann auch wunderbar geklappt, bis mein Mieter fristgerecht zum 30.06.14 gekündigt hat.

Er hat weder im Mai, noch im Juni die Miete, noch die Raten gezahlt. Er hat also Schulden von über € 1.200 bei mir. Dazu habe ich Ihm ein Einschreiben Rückschein geschickt, dass die Vereinbarung damit hinfällig ist und ich Den Gesamtbetrag bis zum 06.06.14 auf meinem Konto erwarte. Er hat das Einschreiben nicht bei der Post abgeholt und natürlich nicht gezahlt. Gut, das er nicht zahlt war zu erwarten. Ich habe also dafür einen gerichtlichen Mahnbescheid beantragt, der sollte die Tage bei im eintrudeln (und bitte lieber Gott lass Ihn das wieder ignorieren, das macht es mir dann einfacher).

So nun das eigentliche Problem:

Ich habe Ihn, nachdem ich ihn telefonisch ja NIE erreiche, in dem Schreiben von Ende Mai aufgefordert sich bei mir umgehend telefonisch zu melden, damit ich mit ihm absprechen wann ich mit etwaigen Nachmietern in die Wohnung zur Besichtigung kann, damit ich diese dann auch Nahtlos weiter vermieten kann. Ich habe ihn darauf aufmerksam gemacht, dass er dazu verpflichtet ist mich mit Mietinteressenten nach Absprache in die Wohnung zu lassen. Ich habe ihm auch mitgeteilt, dass ich ihn notfalls auch mit Rechtsmitteln Schadenersatzpflichtig mache, wenn ich deshalb einen Mietausfall habe.

Tja das Schreiben hat er ja nicht abgeholt, das kam letzte Woche zurück und er hat sich natürlich nicht gemeldet.

Ich habe auch zufällig eine Nachmieter, der aber natürlich vorher die Wohnung sehen will, was ja leider nicht geht.

Nun jetzt habe ich im Netz leider nichts zum Thema Schadenersatz in dieser Situation gefunden. Wie denkt ihr darüber? Ich denke, dass ich hier einen Anspruch geltend machen kann. Nur ist das auch rechtlich durch zu drücken?

Meine Anwälten will ich hierzu erst Anrufen, wenn ich weiß, was aus dem Mahnbescheid geworden ist.

Vielen Dank schon mal, ich bin gespannt, wie ihr das seht.

Beste Grüße

CunaBaby