Beiträge von AndreasC1977

Genauso wenig, wie die Mieterin ein Recht auf eine Ratenzahlungsvereinbarung hat.

Das stimmt, aber eine Mieterin mit kleinem Geldbeutel kann eine 2.100 EUR-Forderun (7 Monate à 300 EUR Fehlbetrag) wahrscheinlich besser in Raten abstottern als in einem Betrag zu zahlen. Und da Mieterwechsel teuer sind, würde ich als Vermieter immer versuchen die Mieterin zu halten und eine verkraftbare Ratenzahlungsvereinbarung aufsetzen.
Besser als fristlos zu kündigen, Leerstand zu haben, neue Mieter zu suchen, ggf. noch renovieren zu müssen, Rechtskosten zu haben, auf die man evtl. sitzen bleibt, weil die Mieterin ggf. unter der Pfändungsfreigrenze lebt, und auf die Mietschulden ggf. verzichten zu müssen, weil die Mieterin ggf. unter dfer Pfändungsfreigrenze lebt. Mit Vollstreckungstiteln kann ich ein ganzes Haus tapezieren. Für hunderttausend Euro mindestens. Alle 30 Jahre gültig, aber werden nie auch nur einen Cent einbringen, weil die Schuldner ein Leben lang Geringverdiener (wenn überhaupt) sind.

Als wirtschaftlich denkender Verwalter gehe ich lieber eine Ratenzahlungsvereinbarung ein, als einen Mieter rauszuklagen. Das kann ich immer noch, wenn die RZV gebrochen wird.

Der Eigenbedarf ist mit der Schwangerschaft der Frau des Sohnes begründet. Nein, es gab keine Mietschulden. Er sagte mir gleich, als er die Wohnung gekauft hat, ich solle mir schon mal was anderes suchen, da sein Sohn mit Frau und hoffentlich bald Nachwuchs in die Wohnung wollen. Das war vor gut 2,5 Jahren. Da ich damals schon angefangen habe nach Wohnungen zu suchen, sagte mein Anwalt ich könnte die Androhungen ignorieren, solange keine Eigenbedarfskündigung kommt. In Berlin ist es eigentlich normal, das die großen Gesellschaften nicht an Leute mit "Schufa Eintrag" vermieten.

das stimmt so nicht .
Ich habe auch bei der Degewo in Berlin Reinickendorf gelebt, hatte auch zwei Kredite in der Schufa stehen und war zu dem Zeitpunkt arbeitssuchend. Ein Kredit in der Schufa ist kein Ausschlussgrund. Wieso? Ganz einfach: Der Kreditgeber bescheinigt mit dem gewährten Kredit, dass Du Kreditwürdig bist.
Besonders die Degewo ist wegen ihrer sozialen Mieterauswahl bekannt. Muss sie auch, dazu hat sie sich verpflichtet. Ein großer Teil der Wohnungen der Degewo / Howoge / GSW sind Sozialwohnungen.

Wo die Mieterauswahl problematischer wird, sind negativeinträge wie Abgabe eidesstattlicher Versicherungen (Offenbahrungseid), Privatinsoilvenzen, etc.

Das Problem ist einfach, dass gerade die großen städtische Vermietungsgesellschaften von Bewerbern überlaufen werden. Wenn ich eine 2-Zimmer-Wohnung inseriere, habe ich darauf innerhalb von drei Tagen 20 Bewerbungen (VOLLSTÄNDIG) und weitere 50 Interessensbekundungen. Es gibt einfach zu wenig Wohnraum in Berlin.

erst mal hören was ein Anwalt sagt.

ein lakota Indianer sagt, "gehe mutig deinen weg"

Liebe Indi,
ich möchte Dich wirklich nicht angreifen, aber bei so manchem Kommentar von Dir zweifele ich ernsthaft an Deinem Wissen.

Es handelt sich hier nicht um eine Kündigung. Es handelt sich hier um eine vertragliche Vereinbarung. Einem Vertrag kann man i. d. R. nicht widersprechen. Im Zweifel kann man einen Vertrag anfechten, wenn er z. B. sitenwidrig ist, unter vortäuschung falscher Tatsachen abgeschlossen wurde, u. A.

Das wird hier aber nicht vorliegen. Wenn jemand sich von seinem Gegenüber eingeschüchtert sieht, sollte er jede verbale "Verhandlung" ablehnen und auf den Schriftweg oder einen Mediator verweisen. Auf dem Schriftweg kann man verhandlungsgegenstände genau prüfen, ehe man etwas unterschreibt. Eine bereits unterschriebene Aufhebungsvereinbarung ist eine gegenseitige Willensbekundung und der Gesetzgeber inpliziert, dass jeder, der rechtsfähig und mündig ist, auch in der Lage ist, ein Rechtsgeschäft einzugehen, oder eines abzulehnen, wenn es ihm nicht gefällt.

Indi, tu den Menschen bitte den Gefallen und schreibe nicht einfach irgend etwas, wovon Du denkst, dass das die Menschen hören wollen, weil sie sich damit besser fühlen könnten, sondern bleibe bei der gesetzlichen Lage und sachlich, auch wenn es schmerzlich ist.

Die Anzahl der Piepmätze ist noch vollkommen egal , ein son Vieh kann das ganze Haus unterhalten. Es gibt aber mittel und wege die ruhig zu kriegen ... Handtuch drüber dann machen se Haia Bubu

Eventuelle Mietminderungenm deswegen können dir aber nicht angelastet werden, der Vermieter kann höchstens versuchen dich dazu zu bewegen die Piepmätze wegzugeben. Das ist aber nur nachdem nachweißbar eine extrem Lärmbelästigung durch die Vögel besteht möglich. Also locker bleiben

Solange du keine 10 Tiere im Käfig hast wirds schwer da was gegen zu tun

Das würde ich pauschal nicht so sagen. Es gibt Urteile, wo ein Vermieter seinem Mieter, wegen dessen Lärm andere Mieter die Miete gemindert haben, den Mietausfall als Schadensersatz weiterberechnen durfte.
AG Bremen: Az.: 17 C 105/10

Es wurde sogar schon einmal entschieden, dass ein Grundstückseigentümer A von einem anderen Grundstückseigentümer B wegen Baulärms Schadensersatz verlangen konnte, weil die Mieter des A sich gestört fühlten und Mietminderung geltend gemacht haben.
LG Hamburg, Az. 327 S 97/98

Und auch die öffentliche Hand wurde zur Erstattung von Mietminderungen belangt wegen städtischer Baumaßnahmen, die Mietminderungen hervorriefen: OLG Düsseldorf, Az. 18 U 135/93

Zusammenfassung: Wer einen Mangel verursacht, der einen finanziellen Schaden verursacht, ist im Zweifel auch haftbar zu machen.

Nein, hierzu hätte es eine entsprechende Individualvereinbarung bei Vertragsabschluss geben müssen.

Theoretisch müsstest Du nur Schönheitsreparaturen durchführen, sofern diese wirksam vereinbart und auch notwendig sind.
Ansonsten ist die Wohnung Besenrein zu übergeben.

Genau.
Die Entfernung der Tapete kann sie nur von Dir verlangen, wenn Du als Mieter eine "entartete" Tapete verklebt hast, die nicht jedermanns Geschmack ist. Aber dafür müsste sie beweisen können, dass Du für die Tapete auch verantwortlich bist, z. b. ein Übergabeprotokoll vom Deinem Einzug, wo stehen würde, dass die Wände vorher neutral waren, oder eine Übernahmeerklärung, dass Du diese entarteten tapeten von Deinem Vormieter übernimmst und auch für die eventuelle Pflege und Entfernung verantwortlich bist.
Kann sie dies nicht nachweisen, ist es ihr Pech und Du darfst die Wohnung besenrein übergeben.

Ja, da macht man sich vorher nie wirklich Gedanken drüber. Die pauschale war ja bis dato für beide OK. Ich habe gezahlt und trotzdem Energiesparlampen gekauft. Trotzdem die Fenster geschlossen gehalten beim heizen und trotzdem nicht den Wasserhahn 3 Stunden laufen lassen. Ich habe also immer im Interesse und zum Wohle des Eigentümers gehandelt. Schade das es in solchen Fällen keine Ausnahme gibt.

Wie sagt man so schön: Gleiches Recht für Alle. Beide Seiten dürfen das Recht haben zu profitieren. Nicht nur die Eine, und sobald es ungemütlich wird, wird schnell der Vertrag geändert.

Also unsere Vermieter wussten davon. Die waren im Januar auch mal da und haben das dann persönlich gesehen. Haben ihren Sohn auch drauf hingewiesen, dies zu beseitigen. Aber bislang ohne Erfolg

"Wir haben gezeigt dass..."
"Wir haben darüber gesprochen, dass..."
"Es ist doch allen klar, dass..."

Alles tolle Floskeln aber kein BEWEIS.
Habt Ihr den Vermietern den Mangel SCHRIFTLICH (jetzt bitte nicht sagen: Ja per SMS) angezeigt und um Beseitigung aufgefordert?
Und könnt Ihr dies auch vor Gericht beweisen? (Kopie und Zustellungsnachweis --> Einschreiben?)

Und der Sohn ist verdammt noch mal nicht Euer Vertragspartner. Da könnt Ihr genausogut zum nächsten Penner unter die S-Bahnbrücke gehen und sagen "Eyh, Alter, sag dem Kumpel vom Sohn unserer Vermieter, er soll dem Sohn sagen, dass dieser den Eltern ausrichten soll, dass die Wohnung komplett zu übergeben ist".
Null Wirkung, Null Rechtskraft.
Der einzige Adressat sind die Vermieter, die im MV stehen. Und das ganze nachweislich schriftlich. Sonst könnt Ihr Euch die Mühe sparen da vergeblich.

Dann schneidet sich der "Vermieter" ja ins eigene Fleisch.
Dann zahle ich meinen Betrag X weiter und stelle 2x 2000 Watt Elektroöfen auf und lasse sie 24/7 laufen.
Was für ein Schwachsinn.

Einen Vermieter gibt es hier ja nicht.
Und ja, das könntest Du. Das ist das Risiko bei Pauschalen. Sie sind eben nie Deckungsgleich mit den tatsächlichen Kosten sondern entweder höher oder niedriger.
Sollte man sich vorher überlegen, ehe man einen Vertrag oder eine Urkunde unterzeichnet.

Vielen Dank für die Hilfe. Werde das sofort umsetzen.
Ich denke, dass ich da wahrscheinlich nur mit der Kündigung reagieren kann, denn so wie es scheint werden Langzeitarbeitslose durch eine sichere Geldeinnahme bevorzugt... trauriges Deutschland.

So ein Quatsch. Wenn die Wohnugn Sozialbidung hat, MUSS der Vermieter an Bedürftige vermieten. Er kann sogar die Mieter vom Amt vorgesetzt bekommen.
Ein "normaler" Vermieter, der auf Sicherung seines Eigentumswertes Wert legt, vermietet nicht an Hartzer.
Einem "meiner" Eigentümer wurde letztes Jahr wegen drei Hartzern ein Sachschaden in Höhe von 70.000 EUR angetan (Dreimal Alkis, die die jeweilige Wohnung ruiniert haben). Das Geld sieht man nie wieder und wird durch die erhaltene Miete auch nicht ausgeglichen.
Zumal die Hartz-IV-Miete auch nicht sicher ist. Denn die Hartz-IV-Empfänger dürfen verweigern, dass die Miete vom Amt direkt an den Vermieter gezahlt wird. So landet die Miete dann beim ALG-Empfänger und ob er diese dann weiterleitet oder versäuft, ist eine Frage.

Wir vermieten aus diesen Erfahrungen grundsätzlich nicht mehr an Hartzer, wenn es nicht zwingend vorgeschrieben ist (Sozialbau).

Hallo an alle,

@sense: ja, meine ich auch. es stand in der Klausel auch drin dass: "Einbauten u. Einrichtungen, die sich in der vermieteten Wohnung befinden, die aber nicht vom Vormieter gestellt wurden, insbesondere vom Vormieter zurückgelassenen wurden, gelten als nicht mitvermietet. Insoweit ist der Vermieter zu einer Instandhaltung nicht verpflichtet.

Insbesondere handelt es sich hierbei um: " (Danach ist nichts aufgelistet worden, es ist nur eine Lücke)

Somit ist das ja auch nicht mein Eigentum und gehört dem Vermieter.

Es existiert kein genaues Übergabeprotokoll. Es ist nirgends aufgelistet wie die Wohnung genau aussah.

Ich bin zum Mieterverein gegangen und die prüfen meinen Mietvertrag nochmal. Möglicherweise könnte ich auch damit rauskommen, da ich die Wohnung unrenoviert übernommen habe, es wurden nur die Wände weiß gestrichen, sonst nichts. Ich habe das mit Fotos dokumentiert, was zeigt, z. B. dass das Bad sehr alt und abgewohnt ist und dass nicht so in dem Ausmaß, in der Zeit geht.

Wie würdet ihr mir raten weiter zu verfahren? Ich habe am 30.03. eigtl. die Wohnungsübergabe und mein Vermieter will mir die Wohnung ja so nicht abnehmen. Ich dachte ich würde einfach soweit es geht, die Wohnung weißen und das dann so lassen.

wenn die Wände gestrichen sind, ist das (zumindest teilweise) renoviert.

Wenn neu gefliest wird oder neue Keramiken im Bad gesetzt werden, ist das keine Renovierung mehr sondern Sanierung, je nach Umfang auch Modernisierung.
Renovierung ist alles das, was ein Mieter auch können sollte, z. B. malern, tapezieren, etc.