Beiträge von Cepheus73

Ich würde ihm seine Fehler aufzählen, damit er nicht auf die idee kommt, Klage einzureichen. Wenn er nämlich vor Gericht sein Mieterhöhungsbegehren revidiert, dann bleiben die Kosten (Gericht, sein Anwalt) trotzdem an dir hängen.

Nö, das ist nicht richtig... Wenn der Kläger die Klage zurückzieht, bleibt er höchstselbst auf den Kosten sitzen. Wäre nur andersherum, wenn der Mieter im laufenden Klageverfahren doch noch der Erhöhung zustimmt und sich die Klage somit erledigt hätte.

in wiefern ist meine Freundin keine Vertragspartnerin ?
Wie meinst du das? Kannst du das näher erläutern bitte ?

Was Berny meint ist, da ja im schriftlichen Mietvertrag statt dem Namen deiner Freundin gar nichts steht, ist dieser nicht gültig geschlossen. Weil sich der Vermieter und deine Freundin aber über die Miete der Wohnung einig geworden sind, ist daher stattdessen ein mündlicher Mietvertrag zustande gekommen. Das ist für deine Freundin grundsätzlich eher besser, da die ganzen Einschränkungen aus dem (unvollständig ausgefüllten) schriftlichen Mietvertrag nicht gelten sondern stattdessen die gesetzlichen Regelungen. Daher kann sie auch noch bis 4. Februar zum 30.04. kündigen. Dies muss aber unbedingt schriftlich erfolgen und dem Vermieter beweissicher zugestellt werden (z.B. mit Zeuge persönlich, oder mit Zeuge in den Briefkasten oder Einwurfeinschreiben - von Zeugen jeweils den Inhalt des Schreibens bezeugen lassen - Kopie anfertigen).

Was denn nun? Pauschale oder Vorauszahlungen? Beides geht nicht. Bitte mit dem Vermieter klären.

Nur wenn dies vertraglich vereinbart ist.

Ganz genau. Wenn nichts vereinbart ist, dann sind diese Kosten mit der Miete abgegolten (nach BGB). Nennt sich dann Teilinklusivmiete.

Insofern hätte der TE hier ganz gute Karten. Im Mietvertrag steht nur, dass er Strom & Gas getrennt zahlen muss. Von Wasser, Abwasser und Mülltonnen steht da nichts, also muss der Mieter das auch nicht tragen (meiner Meinung nach).
Dass die sich gegenseitig ausschliessenden Punkte beide angekreuzt sind, geht normalerweise auch zu Lasten des Vermieters, da ja nicht klar ist was gemeint sein soll und dann greift normalerweise auch wieder die gesetzliche Regelung (Betriebskosten in der Miete enthalten).

"Hier äussere ich stets nur meine Meinung als Mieter und Vermieter, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Es grüsst Berny."

Noch jemand mit mehr Hilfe als Meinung hier?

Laien dürfen keine Rechtsberatung machen, daher kann das immer nur die eigene Meinung sein, keine Hilfe. Was du dann daraus machst musst du selber wissen.

Ich glaube aber, dass es davon abhängt, ob Ihr drei einen gemeinsamen Vertrag mit dem Vermieter habt (dann hat jeder von Euch die gleichen Rechte und Pflichten, nein eigentlich habt Ihr alle drei gemeinsam die Rechte und Pflichten), oder Ihr habt mit der Mitbewohnerin einen Untermietvertrag, dann gilt das, was einige schon geschrieben haben.
Ohne den Inhalt des von Euch abgeschlossenen Vertrags (oder Verträgen) zu kennen, ist das alles Glaskugelleserei.

Genau hier liegt Ihr Irrtum vor. Ich hatte es Ihnen bereits erklärt, das ein unangenehmer Nachbar Sie nicht befugt, Mietminderung vorzunehmen.

Das täuscht. Bei wiederholter Ruhestörung / Belästigung liegt sehr wohl ein Mangel vor, der zur Minderung berechtigt.

Ich finde es halt schon etwas unfair, dass ich für einen nicht von mir verursachten Schaden an einem Gebrauchsgegenstand bezahlen soll, obwohl ich erst seit einem halben Jahr in der Wohnung lebe.
Und so einen Schaden sieht man ja bei der Übergabe der Wohnung nicht.

Ich wollte eigentlich nur wissen, ob ich aufgrund irgendeiner miet-rechtlichen Grundlage diese Zahlung vermeiden kann.
Da dies ja nun nicht mein Fachgebiet ist, habe ich mich hier an Euch gewendet.

Hat man dir doch umfassend beantwortet, was willst du also noch? Versteh ich nicht.

Dann eben doch lieber ein Gerichtsverfahren. Schließlich ist man doch im Recht! Koste es was es wolle.

Es geht mir hier nicht um Rechthaberei, sondern darum, dass Strom einfach (lebens-)gefährlich ist. Die Vorschriften gibts ja nicht umsonst. Einmal unglücklich falsch hingefasst, weil trotz Sicherung raus noch Fremdspannung dran ist aufgrund falscher Installation (alles schon gehabt) und vorbei ist es mit dem schönen Leben. Soll das das Ziel sein?

Was soll das ganze Theater. Manche glauben hier in einem Rundumversorgungsstaat zu leben. Da wird 11 Monate lieber mit Frust gelebt.
Einfach zu bequem mal einen Schraubendreher in die Hand zu nehmen Steckdose aufzuschrauben und die sichtbaren Schraubverbindungen mal festziehen. Durch Gebrauch können sich die Schrauben schon mal lockern, der Wackelkontakt spricht dafür. Vorher Sicherung entfernen. Selbst, wem das noch zu intelligent ist, so hat man sicher auch einen Bekannten der das macht. Für diesen Pippifax brauch man keinen Rechtsstaat und auch kein Forum.

Was soll dieser vermeintliche Tipp?
An der Elektroinstallation - und dazu gehört auch das Innenleben einer Steckdose - haben Nicht-Elektrofachkräfte nix zu suchen!
Wenn Du das bei Dir trotzdem machst, ist das Dein Privatvergnügen, aber andere dazu anstiften geht zu weit finde ich.

Lass dich bitte nicht davon abbringen freundlich zu schreiben. Wahrscheinlich wird es gar kein Problem sein, dass du für die Zeit in der du die Garage nicht nutzen kannst keine Miete dafür zahlst (ist ja logisch). Ich würde das auch nicht per Einschreiben schicken, macht nur Arbeit und zeigt gleich ein gewisses Misstrauen. Besser paralell per Email, dann ist es auch angekommen.

Es geht hier aber nicht um Mißtrauen sondern um eine rechtssichere Zustellung, da er die Miete nur mindern darf, wenn er den Vermieter vorher informiert hat. eMail ist nicht rechtssicher, es sei denn der Empfänger bestätigt den Empfang.

Das Nichtzahlen der Miete ist nur dann kein Problem, wenn es rechtlich einwandfrei gemacht wird. So wie du es empfiehlst, bereitest du den Weg für eine spätere fristlose Kündigung. Da es sich hier um eine Hausverwaltung handelt, wird sich diese sicher mit den rechtlichen Gegebenheiten auskennen und diese auch nutzen.

Es geht nicht immer nur um eine rein rechtliche Bewertung, sondern auch um das richtige Mass im Umgang miteinander. Aber von Leuten wie dir werden die Fronten zwischen Vermietern und Mietern immer weiter verhärtet. Du kapierst es nicht einmal, dass die meisten Privatvermieter nicht alle Paragraphen kennen und auch gar nicht kennen wollen. Am Ende machen Sie genauso viele Fehler zu Gunsten der Mieter, wie umgekehrt.

Das ist echt klasse, gerade hier neu aufgeschlagen sein und dann schon solche Pauschalurteile fällen aufgrund eines einzigen gelesenen Beitrags.
Bei längerem Lesen könnte einem durchaus auffallen, dass Ajax hier doch sehr ausgewogen argumentiert...

Zum Thema Paragraphen kennen als Vermieter: Auch ein "Privat-" (was soll das sein) vermieter muss diese kennen, das kann man durchaus erwarten, ob er dies will oder nicht. Schon in seinem eigenen Interesse. Sonst droht schneller als man denkt der finanzielle Ruin, weil man z.B. dem Mieter nicht rechtzeitig Grenzen gesetzt hat. Außerdem hat man ja als Vermieter den finanziellen Ertrag.

Ein berechtigtes Interesse kann also m.E. auch unterhalb der im Paragraphen genannten Messlatte vorliegen.

Schon, aber nach allem was man hört und liest, wird das von den Gerichten in der Praxis sehr eng ausgelegt, was faktisch darauf hinausläuft, dass nur die genannten drei Gründe möglich sind.

Der von Dachdeckerin zitierte Fall ist immerhin ein genannter Grund ("Eigenbedarf"). Hier war es also "nur" die Auslegung, was alles Eigenbedarf ist. Glaube also, das ist nicht vergleichbar.

Im Vermieterforum jedenfalls wird die Möglichkeit einer Kündigung aus wirtschaftlichen Gründen in der Praxis so gut wie ausgeschlossen und Fragestellern (Vermietern) davon abgeraten, sich darauf zu berufen.

Aber er kann das Grundstück einer besseren Verwertung zuführen.
Tasten Sie sich schon mal vorsichtig an eine neue Bleibe heran.

Der Eigentümer kann sein Vermögen so verwerten wie er es gern möchte. Ein Wohnrecht in diesen Haus haben Sie nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

Falls du hier auf BGB § 573 (2) Satz 3 anspielst, dies ist wohl nur in sehr engen Grenzen möglich. Ich glaube, dass es sehr fraglich ist, ob drei zu vermietende Häuser statt zwei wirklich zieht, vor allem, wenn das Haus noch nicht so alt ist. Baufälligkeit oder so wäre vermutlich was anderes.

Ich würde raten, sich nicht unter Druck setzen zu lassen durch die Noch-Vermieterin (die hat natürlich ein Interesse am Auszug, weil sie dann teurer verkaufen kann, aber keinen Kündigungsgrund), und dann schauen, was der Käufer macht, ggf. dann einen Anwalt hinzuziehen - eine Erstberatung kostet jetzt nun ja auch nicht die Welt und wenn man sich mit dem Nachbarn zusammentun kann ...

"Die Einbauküche gehört nicht zur Mietsache sondern zum Hausinventar. Sollte ein Schaden entstehen ist der Mieter selber für die Instandsetzung verantwortlich."

Ist er damit nicht mehr in der Verantwortung ?
Laut der Vereinbarung bin ich für die Instandsetzung verantwortlich, das Gerät ist aber Kaput und es geht daher um eine Neuanschaffung.

Es ist für den Vermieter normalerweise schwierig bis unmöglich, seine Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht auf den Mieter abzuwälzen, denn der Mieter zahlt dafür ja den Mietzins. Es gibt nur die Ausnahme der Kleinreparaturen, da dürfte aber eine Spülmaschine nicht drunterfallen.

Insgesamt glaube ich, dass die angegebene Klausel unwirksam ist, weil sie alleine schon zu unbestimmt ist. Denn was soll Hausinventar bedeuten? Waschbecken u.ä. sind dann ja wohl auch Hausinventar und sind trotzdem mitvermietet.
Wie ich schon paar mal geschrieben hab, kann eine Einbauküche nicht aus der Mietsache ausgenommen werden. Die einzige Möglichkeit für den Vermieter wäre es, die Küche dem Mieter zu übereignen.

Leider spitzt sich die Lage mit dem Vermieter zu
neben dem schriftlichen Widerspruch teilte ich dem Vermieter im persönlichen Gespräch mit, dass ich laut § 558a widerspreche. Darauf antwortete Vermieter dass er keine Vergleichswohnungen findet. Mietspiegel gibt es nicht. Stadtteil mit 91 % Wohneigentum. Was nun?

Nix. Wenn er solche nicht findet und kein Mietspiegel existiert, dann muss er halt ein Gutachten in Auftrag geben zur Ermittlung der Vergleichsmieten. Ist aber nicht dein Problem und du musst ihn schon gar nicht auf seine Möglichkeiten hinweisen!

Mein Vermieter hat mir ein Mieterhöhungsverlangen zukommen lassen. Als Begründung hat er 6 Vergleichswohnungen aufgeführt. Bei diesen Vergleichswohnungen ist die Größe,Mietpreis,Adresse und der Zusatz Einbauküche aufgeführt.
Meine Wohnung hat aber keine Einbauküche! Desweiteren ist ein Hinweiss das die Miete meiner Wohnung nicht mehr der ortsüblichen Miete entspricht. Es ist aber kein qualifizierter Mietspiegel aufgeführt.

Wenn für deinen Ort ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt, dann ist dieser zwingend anzugeben und die Mieterhöhung muss sich nach diesem orientieren. Ist dies nicht im Erhöhungsverlangen angegeben, dann ist dieses tatsächlich unwirksam.

Was anderes ist es mit den Vergleichswohnungen. Für die formelle Wirksamkeit ist ist m.M. ausreichend, dass drei Wohnungen angegeben sind. Ob diese tatsächlich vergleichbar sind, ist eine andere Sache.

Hallo,

wie Du schreibst, wurde die Änderung des Verteilerschlüssels in der Eigentümerversammlung beschlossen.

Diesem Beschluss muss sich Euer Vermieter beugen, völlig egal, wob er dafür oder dagegen war.

Das hat aber erstmal mit dem Mietverhältnis nix zu tun.

Der Vermieter könnte auch, wenn du noch in der Wohnung wohnen würdest das Bad erneuern. Du bist sogar verpflichtet den Handwerkern Zugang zur Wohnung zu gewähren.

Können schön, der Vermieter muss das aber rechtzeitig ankündigen. Einfach mal so machen ist nicht! Und es ist vollkommen irrelevant, ob der TE noch dort wohnt oder nicht. Es reicht, dass dieser noch Besitzer der Wohnung ist.

Ich stand unter dem Eindruck dass es üblich die Mietminderung so anzukündigen, dass der Vermieter zwei Wochen Zeit für den Widerspruch hat. Kann mich aber irren.

Nö, da gibts keine Frist, der Mieter darf mindern, solange der Mangel besteht, er muss es nur angekündigt haben (sprich, er muss den Mangel angezeigt haben), das kann dann sogar auch am gleichen Tag noch sein, wenn er dann zufällig die nächste Miete zahlen muss.

Ein Widerspruchsrecht gibt es meiner Kenntnis nach auch nicht, du kannst nur die Minderung als unberechtigt ansehen und die Mietzahlung schlimmstenfalls vor Gericht einklagen.

Sage ich nichts, wird doch in nächster Zeit sowieso eine Nachfrage kommen ... oder ein Mahnung bzw. was man sonst so macht um so etwas durchzusetzen um meine Reaktion/Unterschrift zu bekommen. (Verzeiht mein Unwissen )

Die Kündigung ist eine einseitige Willenserklärung, dazu ist deine Unterschrift nicht notwendig, können sie auch nicht erzwingen. Außerdem haben sie dir ja einen (wenn auch unwirksamen) Aufhebungsvertrag angeboten, da dafür beide Seiten zustimmen müssen, brauchst du hier gar nicht drauf eingehen.