Beiträge von Leipziger82

Zitat von Burgfrauboe

Darf er bei im Vertrag festgehaltener Gartenmitnutzung derartige Forderungen stellen?

Jein....

es wäre zu klären, in welcher Form diese Nutzung mit Spielgeräten gestattet ist. Durchaus möglich, dass da ein Gericht im Zweifel für den Mieter entscheidet.

Es gibt aber ein entscheidendes "aber". Der Garten ist nicht fester Bestandteil des Mietvertrags, sondern nur für eine gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen. Heißt wiederum, dass Ihr (im Gegensatz zur Wohnung) nicht Besitzer des Gartens seid, sondern der Vermieter.

Dieser legt dann die Spielregeln fest.

Zitat von NullKomma

Ist der Vermieter dazu verpflichtet, einen Entnahmeschutz nachzurüsten bzw. einen sicheren Briefkasten zu montieren ?

Nein, leider nicht. Das könnt ihr nur selbst machen. Der Vermieter muss theoretisch nur einen Briefkasten zur Verfügung stellen. Richtlinien, wie so ein Kasten auszusehen hat, gibt es aber nicht.

Warum löst ihr das Problem nicht einfach mit einem Postfach bei eurer Post?

Nein, das ist leider euer beider Problem, wenn ihr beide Hauptmieter seid. Ihr müsst die Wohnung zum Mietende herausgeben.

Kann sie die Wohnung nicht einfach übernehmen? Stichwort Ehewohnung, wenn ihr verheiratet wart.

Kurz und knapp: Ich würde mich die Rechnungen und die Arbeitsnachweise vorzeigen lassen.

Behaupten kann man viel

Zitat von riteko

Meine Frage ist nun, haut das alles so hin, kann das stimmen oder sollte man noch ein mal Wiederspruch einlegen?

Ohne Kenntnis der Abrechnung kann man das nicht beantworten. Einen Widerspruch kannst Du einlegen, allerdings muss der begründet sein.

Du kannst also nicht einfach nur widersprechen, weil die Kosten zu hoch sind.

Wenn die Heizungskosten gestiegen sind, wäre es denkbar, dass ein falscher Verteilerschlüssel gewählt, und das nun korrigiert wurde.

Ich würde an deiner Stelle einen Fachanwalt oder den Mieterverein konsultieren.

Die Fläche wirst Du kaum wirklich nachvollziehen können, wenn Du nicht wirklich selbst nachmisst. Zur Not kann man dafür auch einen Experten beauftragen.

Zitat von eleni.1973

Außerdem ist in der Abrechnung auch NSW angegeben. Es stehen auch 2 Garagen und ein Carport auf dem Grundstück. Wie wird das berechnet?

Das ist praktisch das Regenwasser, was über die Versiegelte Fläche des Grundstücks die die öffentliche Entwässerung abgeführt wird.

Zeitmietverträge müssen ja immer begründet werden, so dass hier nur deine Option A in Frage kommt.

Beide Interessen wirst Du damit aber nicht befriedigen. Es gibt ja auch die Möglichkeit, dass nach Ablauf der Mietzeit der Senior drin bleiben will, der Vermieter die Wohnung aber selbst braucht oder halt umgekehrt.

Zitat von tamali

Wie soll sich Familie A denn nun verhalten?

Den Vermieter um einen Nachweis bitten, dass eine Vorauszahlung vereinbart wurde und er folglich auch Abrechnen kann.

Weiterhin würde ich ihn auch fragen, wie er jetzt die Gesamtmiete nach Kaltmiete und Vorauszahlungen aufgeteilt hat.

Der Vermieter kann lediglich die Pauschalmiete anpassen, wenn er nachweisen kann, dass die Pauschale nicht ausreichend ist.

Ich würde das so unterschreiben. Der Vermieter hat die Kündigung bestätigt, so dass ich nicht glaube, dass er sich das nochmal anders überlegt.

Wenn sich die Mieter nicht an eine Absprache erinnern können, gilt die vertragliche Vereinbarung. Steht da geschrieben, dass keine Nutzung des Gartens vorgesehen ist, dann haben die Mieter auch keinen Anspruch darauf.

Zum Thema Hausordnung. Wenn vertraglich vereinbart wurde, dass es keine Hausordnung gibt, kannst Du einseitig leider keine Hausordnung aufstellen.

Nur als Hinweis: Wenn die Mieter zusammen in deinem Haus wohnen, hast Du ein erleichtertes Kündigungsrecht nach § 573a BGB - Erleichterte Kündigung des Vermieters

Das sehe ich grundsätzlich ähnlich. Dein Vermieter hat keinen Anspruch darauf, dich privat per Whatsapp oder ähnlichen kontaktieren zu können.

Telefonisch und schriftlich reicht vollkommen aus, aber auch nicht wegen Kleinigkeiten.

Das würde ich dem Vermieter auch so mitteilen und auch den Hinweis geben, dass Du Whatsapps künftig ignorierst.

Wenn Du nur die Schritte hörst, dann scheint sich da nur der Körperschall zu übertragen. Dagegen wirst Du nichts machen können.

Was sagt denn der Vermieter zwischenzeitlich zu dem Sachverhalt?

Das können wir Dir nicht sagen. Zum einen kennen wir den konkreten Umfang nicht, zum anderen wäre das eine unzulässige Rechtsberatung.

Hier kann Dir dann ein Fachanwalt oder Mieterverein helfen.

Nur als Hinweis: Die Flecken an der Decke sind nur eine optische Beeinträchtigung und rechtfertigen in der Regel keine Minderung. Da geht es dann nur um den Lüfter.

Wenn Du selbst sagst, dass die Belästigung relativ gering ist, warum willst Du dann die Miete mindern?

Ich würde eher darauf achten, dass der Stromverbrauch des Trocknungsgerätes erfasst wird. Das kann nämlich teuer werden.

Nein, das ist nicht rechtens. Der Vermieter kann keine Nachzahlungen von Dir einfordern, sich auf der anderen Seite ein mögliches Guthaben in die eigene Tasche stecken.

Wie sieht denn die konkrete Konstellation aus? Eine verkürzte Frist wäre dann möglich, wenn Du ein möbliertest Zimmer in der Wohnung des Vermieters angemietet hast.

Diese verkürzte Frist gilt dann aber auch für dich.

Handelt es sich um eine separate Wohnung, dann gilt immer die Frist von 3 Monaten für den Mieter. Will der Vermieter kündigen, braucht er entweder einen Grund oder - wenn Du im gleichen Haus, wie der Vermieter wohnst - die Frist beträgt für den Vermieter mindestens 6 Monate (je nach Mietdauer).

Im übrigen kann Dir der Vertrag (und die Frist) zwischen Vermieter und Untervermieter egal sein.

Zitat von Phil

Auf meine Frage wieso ich eine Abrechnung für 2017 und 2016 bekommen habe wurde gesagt, dies sei aufgrund einer Heizkostennachzahlung und Heizkostenrückzahlung erfolgt und Greift in diesem Fall nicht, da "meine Heizkosten sich decken"

Das kann dir bei einer Pauschale egal sein. Das ist das Risiko des Vermieters. Er kann lediglich die Pauschale anheben, wenn die Betriebskosten nachweislich gestiegen sind.

Laut Heizkostenverordnung sind die Kosten für Heizung und Warmwasser zwingend nach Verbrauch abzurechnen, wenn Du nicht gerade mit dem Vermieter ein 2-Familienhaus bewohnst.

Wenn im Mietvertrag geschrieben steht, dass Du hierfür Vorauszahlungen leistest, muss der Vermieter sowieso abrechnen.

Das würde ich dem Vermieter mal so mitteilen.

Ja, theoretisch wäre das ein klassischer Haftpflichtschaden. Der Vermieter ist hier raus.

Da müsste man nur in Erfahrung bringen, welcher Untermieter das war.

Zitat von Hildegardwillsingen

Das nächste Ärgernis kam dann heute morgen. Als ich ins Bad ging entdeckte ich eine frisch geplatzte Bodenfliese. Ich schrieb ihn sofort an und meldete ihm den Schaden. Seine Antwort: "Ist nicht schlimm, passiert bei Bodenheizungen."

Nein, das stimmt natürlich nicht. Ich vermute eher, dass der Fliesenkleber nicht einheitlich aufgebracht wurde und die Fliese aufgrund der Nutzung/der Spannung dann gerissen ist.

Durchaus möglich, dass das dann nicht die letzte Fliese gewesen ist.

Fliesen bestehen aus gebranntem Ton. Da wäre es doch ungewöhnlich, wenn diese dann bei einer deutlich geringeren Hitze reißen.

Mietverträge müssen nicht schriftlich abgeschlossen werden. Das geht auch mündlich, was hier wohl der Fall ist.

Das heißt im Umkehrschluss, das der Vermieter Dir eine schriftliche und vor allem begründete Kündigung überreichen muss.

Einfach rausschmeißen kann er dich nicht.

Zitat von Andi

Die Wohnung wurde von Ihm nicht versichert. Habe Ihm Angeboten das er das in Raten zahlen kann und mir das Geld für den Umzug in eine Neue Wohnung ( Kaution+Miete) geben soll.

Es muss auch nicht die Wohnung versichert werden, sondern der Hausrat. Wenn es sich um deine Gegenstände handelt, hättest Du die Versicherung abschließen müssen.

Bei einer unrenovierten Wohnung eigentlich nicht, es sein denn, es wurde individuell irgendwo eine andere Vereinbarung getroffen.

Gerade bei einer unmittelbaren Übernahme von einem Vormieter kann das mal sein.