Soweit mir bekannt ist, zählen Schäden durch Kalk auch nicht zu den Kleinreparaturen, weil der Schaden ja innerhalb der Armatur liegt und der Mieter darauf keinen unmittelbaren Zugriff hat.
Das gilt eigentlich für alles worauf der Mieter keinen unmittelbaren Zugriff, das ist wörtlich zu nehmen, hat.
Zudem gibt es doch auch eine jährliche Höchstgrenze für sowas?
Darum meine Frage nach der genauen Klausel.
Ich komme mir etwas veräppelt vor von daher meine Frage ob ich da etwas unternehmen kann?
Lass dir die Originalrechnung der Firma vorlegen.
Wobei man, um solche Kosten zu vermeiden, einiges auch selbst machen könnte.
Dichtungen auswechseln zum Beispiel oder ab und zu Wasserhähne entkalken.
Stell doch die Kleinreparaturklause mal ein.
Die Vermieterin sagt es sei nicht ihr Problem.
Damit hat sie recht.
Und der Versuch der Körperverletzung sei - laut Polizei - nicht strafbar.
Dann haben die Damen und/oder Herren ihre Hausaufgaben nicht gemacht.
(1) Wer eine andere Person körperlich mißhandelt oder an der Gesundheit schädigt, wird mit Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren oder mit Geldstrafe bestraft.
(2) Der Versuch ist strafbar.
Ich vermute mal das der Vermieter seine Hausgeldabrechnung 1:1 als Betriebskostenabrechnung durchreichen will.
Ob absichtlich oder aus Unwissenheit sei mal dahingestellt.
Gibt es einen Anspruch auf Mietminderung, wenn man eine Wohnung neu bezieht und diese über keine EBK verfügt.
Nur wenn vertraglich eine EBK zugesichert wurde.
In einigen Bundesländern, z. B. Berlin, sind aber mindestens eine Kochgelegenheit und Spüle vorgeschrieben.
Kochgelegenheit muß aber nicht Herd mit Ceranfeld + Bachofen bedeuten, ein Campingkocher würde auch reichen. 
Nö, nur wenn der Mietvertrag eine sogenannte Öffnungsklausel beinhaltet und die neue Betriebskostenart von einer neuen Abrechnungsperiode angekündigt wird.
Es steht immer noch aus was der Fragesteller unter neue BK versteht.
Solche die zuvor nie abgerechnet wurden, wie z. B. Versicherungen, Gartenpflege, oder was völlig anderes, wie z. B. Dachrinnenreinigung oder Wartung Rauchwarnmelder.
Sind die 170,00€ ,als Pauschal (flatrate ) unwirksam ?
Jein.
Wenn Du und die anderen Mieter darauf bestehen würdet müßte der Vermieter gem. Heizkostenverordnung abrechnen.
Ob das immer für Mieter besser ist als eine Pauschale kann man nicht sagen.
Nicht das der Tatsächlich abrechnet .
Kann er ja. Müßt ihr dann nichts nachzahlen.
Was er könnte wäre die Pauschale erhöhen wenn er nachweisen kann das die Kosten gestiegen sind.
Die Möglichkeit die Pauschale zu erhöhen müßte aber ausdrücklich im Vertrag vereinbart sein.
Es wohnen insgesamt 5 Parteien ohne Vermieter im Haus .
Dann ist der Vermieter per Gesetz verpflichtet Heizkosten gemäß Heizkostenverordnung abzurechnen.
Das heißt nach Verbrauch.
Kann mir jemand verbindlich sagen, ob der Vermieter bei einem seit 6 Jahren bestehenden Mietvertrag neue Betriebskosten hinzufügen darf?
Was genau heißt neue BK und was genau steht im Vertrag zu Betriebskosten?
Nachbar hatte gemeint das sie in keinster Art und Weise, irgendwas nachzahlen mussten.
Richtig. Denn bei einer Pauschale, das ist sowas wie eine Flatrate, gibt es keine Abrechnung.
Auch von mir die Frage ob die Heizkosten mit drin sind.
Wenn ja und man den Durchschnitt von 3 € pro m² für NK nimmt, würde ich sagen hat der VM gut kalkuliert.
Aber nicht mit dem Gesetz, genauer der HeizkostenVO, gerechnet.
Die erlaubt nämlich eine Pauschale für Heizkosten nicht.
Ausnahme Mieter und Vermieter wohnen im selben Haus mit nur 2 Wohnungen und die Pauschale wurde ausdrücklich im Vertrag vereinbart.
Alles anzeigenPS:
Dann hätte ich noch eine weitere Frage bezüglich der Kündigung.
Wir haben einen wirklich sehr einfach formulierten Vertrag abgeschlossen.
§2 Mietdauer
Der Mietvertrag läuft vom ... bis ...
Er ist nur vorübergehend und bedarf daher keiner besonderen Kündigung. Der Vertrag ist nicht verlängerbar, weil alle Räume des Hauses nach Beendigung des Mietverhältnisses wieder vom Vermieter alleine genutzt werden.
Wie sieht es damit aus? Darf ich oder Sie einfach kündigen? Gibt es irgendeine Frist?
Das ist eine wirksame Befristung. Gekündigt werden kann hier nur außerordentlich (fristlos) aus wichtigem Grund.
Greift hier genauso das Besuchsrecht trotz der Formulierung "ausschließlichen Benutzung an den Mieter"?
Das bedeutet lediglich das der Mieter keine weiteren Personen bei sich wohnen lassen darf.
Gegen Besuch, auch über Nacht, kann die Vermieterin nichts machen.
Auch hier
Die 15 häufigsten Mietrechtsirrtümer - Schluss mit den Märchen - Berliner Mieterverein.de Nummer 13
Umziehen könnt ihr doch zum 1.11. nur den Vertrag müßt Ihr bis 31.12. einhalten.
Einschreiben-mit-Rückschein-Weg
Bitte auf den Einwurf-Einschreiben-Weg
Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters istfür die Dauer des befristeten Mietverhältnisses ausgeschlossen. Das Recht zurordentlichen Kündigung des Mieters ist bis zum 30.09.2018 ausgeschlossen. Nachdiesem Zeitpunkt kann der Mieter das Mietverhältnis spätestens am drittenWerktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats durchschriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter ordentlich kündigen, somiterstmalig zum Ablauf des 01.01.2019. Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung istder Zugang beim Vermieter maßgeblich.
OK, dann könnt Ihr zum 31.12.2018 kündigen
okay ich dachte, weil wir im Prinzip nichts miteinander zu tun haben also ich mit dem Nachmieter,
Die Kaution ist vertrags- nicht personengebunden.
Das 2 Personen die Kaution getrennt gezahlt haben ist also völlig irrelevant.
Ja genau ein beidseitiger Kündigungsverzicht. Also bis zum 30.09 darf Vermieter/ Mieter nicht kündigen.
Das ist keine Befristung.
Stell dazu bitte mal den exakten Wortlaut ein wie er im Vertrag steht.
deswegen muss doch der Vermieter auch nochmal auf das jeweilige Konto getrennt zurückzahlen oder?
Muß er nicht.
Es wäre nett gewesen die Abrechnung hochkant einzustellen.
Hast Du da außer Namen, Adressen etc. noch mehr unkenntlich gemacht?
Ich kann nämlich keine Gesamtkosten und Umlageschlüssel sehen.
In der Abrechnung steht Reinigung Lichtschächte, nicht Volksfest. Das die zufällig zum selben Zeitpunkt stattfand sagt erstmal gar nichts. Das es diesen Posten bei vorherigen Abrechnungen nicht gab kann daran liegen dies dies nicht jährlich, sondern z. B. nur alle 2 oder 3 Jahre, erfolgt.
Das die Reinigungskosten des Kundenparkplatzes auferlegt werden dürfen bezweifel ich stark. Wenn es denn tatsächlich ausschließlich den Supermarktkunden vorbehalten ist.
Das ist die Abrechnung für den Zeitraum 1.1. - 31.12.2016. Wann ist dir die denn zugegangen?
Wie groß ist eigentlich die Wohnung? Bei den Heizkosten vermute ich mal ca. 70 - 80 m².
wollte nur wissen, ob diese Kosten dann auf den Mieter umgelegt werden können
Hier die Liste der auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten
Was da nicht aufgeführt ist darf der VM nicht umlegen.
ETW-Eigentümer reichen schon mal gerne, oft aus Unwissenheit, ihre Hausgeldabrechnung 1:1 an den Mieter als Betriebskostenabrechnung durch.
Du bekommst als Mieter eine Wohn-/Hausgeldgeldabrechnung?
Als Mieter bekommt man eine Betriebs/Nebenkostenabrechnung.
Ich vermute ja fast das dein Vermieter dir seine Wohn-/Hausgeldgeldabrechnung 1:1 durchgereicht hat.
Stell doch bitte mal, ohne persönliche Daten und als PDF-Datei, ein.
Muss Ich eigentlich die Nachzahlung der BK erstmal leisten, auch wenn sie nicht umlagefähig Kosten enthält? Oder kann Ich die Zahlung verweigern?
Du kannst a) die Nachzahlung verweigern und den VM auffordern eine korrekte Abrechnung vorzulegen oder b) die Abrechnung selbst korrigieren und das Guthaben vom VM einfordern.
Zahlen würde ich bei einer so offensichtlich falschen Abrechnung nicht.
Mach aber bitte alles schön nachweisbar. Also nicht per E-Mail oder ähnlich elektronischem Kram.
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