Beiträge von anitari

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Durch eine glückliche Fügung haben wir jetzt die Möglichkeit kurzfristig durch Bekanntschaft eine neue Wohnung beziehen.

Also das liegt der Hase im Pfeffer.

Die angeführten Mängel sind zwar ärgerlich, würden evtl. zur Mietminderung berechtigen aber nicht zur fristlosen Kündigung.

Wenn die ordentliche Kündigung bis zum 3.4.14 beim Vermieter ist endet der Vertrag am 30.6.14

Da muß man halt in den sauren Apfel beißen und einige Monate doppelt Miete zahlen.

Oder versuchen mit dem neuen VM den Vertrag erst zum 1.6.14 abzuschließen.

Fakt ist Du hast den Vermieter nicht nachweisbar (schriftlich) über den Mangel informiert.

Fakt ist aber auch das der Vermieter Dir, bevor er eine Fachfirma damit beauftragt, Gelegenheit hätte geben müssen den Schaden selbst zu beheben.

Aus meiner Sicht mußt Du, da der Schaden ja offensichtlich, nicht verdeckt war, bei Übergabe ja wohl auch vom Vermieter bemerkt und Dir keine Gelegenheit gegeben wurde ihn selbst zu beheben, nicht zahlen.

Oder gab eine Aufforderung zu Schadensbehebung und Du bist dieser nicht nachgekommen?

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Gekündigt wird immer zum Monatsende, 30. Mai nicht 1. Juni

Hab ich eine Kalenderreform verpaßt?

Der Plural von Forum ist Foren. Das nur nebenbei.

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Was wäre denn wenn wir einfach ohne jmd bescheid zu sagen die Wohnungen tauschen würden?

Dann würde man Euch, Dir und Deiner Schwester, vermutlich, ne mit Sicherheit, fristlos kündigen.

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Heizeinheiten werden bei mir am Zähler für die gesamte Wohnung in kWh gemessen und auch so erfasst.

Wie schön das Du diese für das Problem, völlig unwichtige, Tatsache so nebenbei erwähnst.

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und wieder in ein Haus mit Fernwärme ziehen.

Nach Strom gleich die teuerste Art zu heizen.

Besser in ein Haus in an jedem Heizkörper ein HKV (Heizkostenverteiler) ist.

Noch besser mit eigener Therme. Da sind dann "nur" die Heiznebenkosten an den VM zu zahlen.

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Und es handelt sich bei den 22.348 um die Heizeinheiten des ganzen Hauses. Das ist nicht das Problem. Das Problem sind die anfangs abgerechneten Gesamtkosten für 86.000 kWh, obwohl nur 22.348 für Heizung

Nicht begriffen?

Die 22.348 sind die Einheiten der Heizkostenverteiler keine Kilowattstunden.

Meine Abrechnung ist übrigens von 2006. Die hatte ich gerade griffbereit

Das sollte nur als Beispiel dienen.

Wenn es sich nicht um ein Studentenwohnheim handelt ist die Klausel das nur zu bestimmten Terminen gekündigt werden kann unwirksam.

Nicht jeder der Zimmer an Studenten vermietet betreibt ein Studentenwohnheim.

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Eine Kündigung außerhalb dieser Frist ist möglich soweit der Mieter einen
geeigneten Interessenten als Nachmieter vorschlägt."

Das steht vorschlagen, nicht Verpflichtung Nachmieter zu suchen.

Wie wird denn das Zimmer vermietet?

Möbliert oder unmöbliert?

Ich habe mir den Teil "Aufteilung der Gesamtkosten" (Bild 2) noch mal genauer angesehen und bin zu dem Schluß gekommen das hier zumindest ein "Schreibfehler" vorliegt.

Was dort mit 22.348 kWh angegeben ist müßten korrekterweise die HKV-Einheiten (Heizkostenverteiler-Einheiten) des gesamten Hauses sein. Dann kommt das auch in mit den 14 Cent pro HKV-Einheit hin.

Hier eine Abrechnung von mir

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und den am Ende nur 22.348,66 kWh, die vom gesamten Haus für Heizung verbraucht wurden.

Die ja nur 70 % der Kosten ausmachen. Der Rest steckt in den 30 % verbrauchsunabhängige Kosten.

Damit sich keiner den Hals verrenken muß Bild 1 hochkannt

Es wäre für die Beantwortung der Frage Hilfreich die Abrechnung zu sehen.

Darum bitte einscannen oder fotografieren und als Bild hochladen.

Nicht vergessen Namen und Adressen unkenntlich zu machen.

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Achso, der Abrechnungszeitraum ist vom 1.1-31.12.13 und wurde anhand der Wärmetage aufgeteilt.

Und machen für November und Dezember zusammen 280 Gradtage von 1000 des ganzen Jahres. Man kann auch sagen 28 % der tatsächlichen Jahresheizkosten.

Weiter ist zu berücksichtigen das Heizkosten zu 30 oder 50 % nach der Wohnfläche abgerechnet werden. Da zahlt man quasi, auch wenn man selbst nicht oder nur wenig heizt, einen Teil der Heizkosten für die anderen Mieter, nicht den Vormieter, mit.

Mietbeginn in der Heizperiode hat fast immer eine Nachzahlung zur Folge. Mit nur 60 € Nachzahlung bist Du noch gut weggekommen, auch Dank des milden Winters.

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Nun frage ich mich, soll ich das so hin nehmen und bezahlen oder gibt es irgendeine Möglichkeit dieses nicht bezahlen zu müssen.

Dir steht es natürlich zu Einsicht in die Originalbelege beim Vermieter zu nehmen und die Abrechnung prüfen zu lassen.

Aber so weit man das aus der Ferne beurteilen kann und ohne die Abrechnung gesehen zu haben scheint das korrekt zu sein.

Die jetzige Nachzahlung relativiert sich ja wenn Du einen kompletten Abrechnungszeitraum (mit und ohne Heizmonate) dort gewohnt hast.

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Bleibt dann nur noch die ordentliche Kündigung. -.-

So ist es.

Wenn der Vertrag unbefristet und ohne Kündigungsverzicht ist, wäre das jetzt zum 30.6.14 möglich.

Die Kündigung muß spätestens am 3.4.14 dem Vermieters zugegangen sein.

Natürlich kannst Du dort anrufen. Ob man Dir aber Auskunft gibt ist die Frage.

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Meine Frage nun: Ist diese Klausel wirksam?

Ist sie.

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Muss ich wirklich die neue Mischbatterie zahlen?

Wenn eine Reparatur unwirtschaftlich, sprich teurer oder genau so teuer wie eine neue, wäre ja.

Allerdings würde ich mir die Originalrechnung vorlegen lassen. Da wird gerne mal etwas gemogelt.

Wenn die Rechnung nicht alle Kosten, Material, Lohn und evtl. Anfahrt, beinhaltet ist was faul.

Manche Vermieter lassen sich 2 Rechnungen ausstellen damit der Betrag den der Kleinreparaturklausel nicht übersteigt.

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Frage ist noch, wäre eine Abrechnung nach qm grundsätzlich günstiger?

Für den Vermieter auf jeden Fall. Spart er sich doch die umständliche Rechnerei wann wie viele Personen in welcher Wohnung gewohnt haben.

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Hat VM nicht die günstigste Variante zu wählen?

Die günstigste Variante gibt es nicht. Es wird immer den einen oder anderen Mieter geben der sich benachteiligt fühlt.

Aber wie ich schon schrieb, ist der Schlüssel Personenzahl nicht ausdrücklich vereinbart und eine Abrechnung nach Verbrauch/Verursachung nicht möglich, muß der VM nach der Wohnfläche abrechnen.

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Wenn sie aber immer nach demselben Verteilerschlüssel über Jahre hinweg abgerechnet hat, Mieter das auch ohne Beanstandung bezahlten, gilt das dann als "angenommen" bzw. akzeptiert durch die Mieter?

Gut möglich. Kann ich jetzt aber nicht mit Sicherheit sagen.

Fehler 1: Abrechnungszeitraum 6 statt 12 Monate Sorry, kein Fehler. Siehe Post #13

Fehler 2: keine Angabe der Gesamtkosten und der Gesamtwohnfläche des Hauses

Fehler 3: keine, außer bei Wasser, Müll und Treppenhausbeleuchtung, Angabe des Verteiler-/Umlageschlüssels.

Die Umlage nach Personen müßte zudem ausdrücklich im Vertrag vereinbart sein. Sonst muß, wenn nach Verbrauch nicht möglich, nach Wohnfläche abgerechnet werden.

Die Angabe des Nutzungs-/Mietzeitzeitraumes fehlt übrigens auch.

Die Grundsteuer wird jährlich erhoben, aber nicht zwingend jedes Jahr einer er-/zugestellt.

Meine Gemeinde z. B. schickt nur einen Bescheid zu wenn sich Grundsteuer ändert. So ist es also das ich in 11 Jahren nur 4 Bescheide bekommen habe.

Frage am Rande, das Wohnobjekt ist doch in Deutschland? Nicht das wir uns hier die Köppe heiß diskutieren und es geht gar nicht um deutsches Mietrecht.