Könnte ich denn nun eine Mietminderung verlangen?
Mietminderung verlangt man nicht, die nimmt man vor. Vorzugsweise mit Unterstützung eines Anwaltes.
Allerdings ist eine Mietminderung wegen Nichtnutzbarkeit des Balkons im Januar, Februar und März wohl eher eine Lachnummer.
Wenn der Grund für die Befristung nicht bzw. nicht mehr besteht wird aus dem befristeten ein unbefristeter Mietvertrag.
Allerdings ist, wie AJ1900 schon anmerkt, der Nachweis im laufenden Mietverhältnis problematisch.
Hätte die sich nicht etwas früher Melden müssen, wenn man im Zahlungsverzug ist.
Nö
Ist das denn rechtens sich nach 13 Monaten zu melden und 3798,15€ einzuforden ?
Ja
Davor habe ich kein Schreiben an meine österreichische Adresse gekriegt.
(1) 1Leistet der Schuldner auf eine Mahnung des Gläubigers nicht, die nach dem Eintritt der Fälligkeit erfolgt, so kommt er durch die Mahnung in Verzug. 2Der Mahnung stehen die Erhebung der Klage auf die Leistung sowie die Zustellung eines Mahnbescheids im Mahnverfahren gleich.
(2) Der Mahnung bedarf es nicht, wenn
1. für die Leistung eine Zeit nach dem Kalender bestimmt ist,
1. Als erstes ist uns aufgefallen, dass fuer die Grundkosten 74m2 zugrunde gelegt werden. Diese Quadratmeterzahl haben wir zwar auch als Wohnflaeche im Mietvertrag, wir haben aber tatsaechlich nur 56m2. Haben wir hier das Recht auf Abaenderung?
Habt Ihr nachgemessen? Alle Räume innerhalb der Wohnung? Auch den evtl. vorhandenen Balkon oder die Terrasse?
2. In unserem Haus werden die Verbrauchskosten ueber Funkzaehler der Firma XXXXXX aufgeteilt. Uns kommt es sehr merkwuerdig vor, dass wir ca. 10.000 Einheiten verbraucht haben sollen (ca. 1400Euro/Jahr), die unterste Partei ca. 15.000 Einheiten und die mittlere Partei nur 400 Einheiten hat. Kann das stimmen?
Kann man aus der Ferne nicht sagen.
3. Es wird keine Gasmenge und kein Gaspreis genannt.
In der HK-Abrechnung müssen doch die Gesamt-Gaskosten und der Gesamtverbrauch stehen. Überhaupt muß dort stehen wie die sich die Gesamtkosten der Anlage zusammensetzen.
4. Die anderen Parteien haben eigene Kaltwasserzaehler, wir aber nicht. Wir sollen nun die Differenz zahlen (153 cbm., ca. 600 Euro). Ist das erlaubt?
Nein. Dann muß der Vermieter nach der Wohnfläche abrechnen.
5. Duerfen die Kosten fuer die Erstellung der Hausnebenkosten durch die XXX auf die Mieter umgelegt werden?
Die Kosten er Erstellung der NK-Abrechnung dürfen nicht umgelegt werden, aber die Kosten der Erstellung der Abrechnung über Heiz- und WW-Kosten.
Mehr kann man erst sagen wenn man die Abrechnung sieht.
Diese wurde allerdings von einem Mod wegen dem Firmennamen entfernt. Also bitte neu einstellen. Ohne Firmenname.
ich könnte fristgerecht die Wohnung verlassen
Das kannst Du auch ohne Frist.
Also die Kündigungsfrist der vom Vermieter verschickten Kündigung läuft noch Ende des Monats,
Ich habe den Ausgangspost so verstanden das die Kündigungsfrist bereits vorbei ist und Du immer noch da wohnst.
Aber so sieht das anders aus. Vereinbare mit dem Termin zur Wohnungsrückgabe.
Bis zum 4.4.2018 ist das 30.6.2018 möglich.
... zum 30.6.2018 ...
Wenn der stillschweigenden Forstsetzung des Mietverhältnisses nicht binnen 2 Wochen nach Ende der Kündigungsfrist widersprochen wurde gilt es weiter.
Heißt Du müsstest form- und fristgerecht kündigen. Aktuell ist das zum 30.6.2018 möglich.
Als Untermieter schriftl. Kündigung seitens Vermieter eingegangen.
Von dem Vermieter der als solcher im Vertrag steht?
Wann der Vertrag unbefristet und ohne Kündigungsverzicht ist könnt Ihr ihn sofort wieder kündigen.
Bis zum 4.4.2018 ist das 30.6.2018 möglich.
da gibt es noch mehrere Posten die von einem Abrechnungsjahr zum anderen mächtig gestiegen sind.
Das kann durchaus möglich sein.
Wenn Du möchtest stell die Abrechnungen, ohne persönliche Daten, doch mal ein. Dann kann man mehr dazu sagen.
Alles anzeigenHallo zusammen,
mich wurmt da ja etwas bei den Betriebskosten... Nebenkostenabrechnung
im Jahr 2014-2015 war unser Anteil zu zahlen z.b. bei den Müllgebühren 28,56 Euro,
2015-2016 auf einmal 202 Euro, jetzt 2016-2017 auch 202 Euro.
Haftpflichtversicherung . 2014-2015 32 Euro unser Anteil , 2015-2016 132 Euro und jetzt auch 132 Euro
usw da gibt es noch mehrere Posten die von einem Abrechnungsjahr zum anderen mächtig gestiegen sind.
Bin übrigens die Frau von norelease, es handelt sich also um den gleichen Vermieter.
Eröffnen Sie doch bitte einen eigenen Beitrag zu Ihrem Problem. Beim gleichen Vermieter? Das kann nur sein wenn dem mehr Wohnungen als die des TE gehören.
Der ganze E-Herd wird berechnet.
Das ist Unsinn. Wenn Du den Schaden nicht verursacht hast mußt Du keinen Cent zahlen, auch nicht anteilig. Und nochmal 200 € pro Kleinreparatur ist unwirksam.
Siehe hier http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/kleinreparaturen.htm unter
Muss nicht auch eine entsprechende Klausel bezgl. der Reparaturen im Vertrag vereinbart werden? Mit konkreten Zahlen?
Ja, eine sog. Kleinreparaturklausel. Da muß der Betrag pro Einzelreparatur, wie gesagt maximal 100 - 120 €, drin und wieviel Euro oder Prozent der Jahresnettomiete maximal pro Jahr insgesamt.
Was wird denn bezüglich Herd berechnet?
Reparatur oder was?
Wenn Reparatur (sog. Kleinreparatur) ginge die bei dem Betrag eh zu Lasten des Vermieters. Denn vertraglich dürften maximal 100 - 120 € pro Einzelreparatur vereinbart werden, alles darüber wäre unwirksam.
Sahen die Abrechnungen der Vorjahre auch so aus?
Allein der Umstand, dass an an einer Mietwohnung ein Mangel herrscht, reicht aus, um eine Mietminderung vorzunehmen.
Im Falle des TE besteht aber kein Mangel.
Keins von den 3 Dingen ist das was man eine korrekte Nebenkostenabrechnung nennt.
Das mit der Grundsteuer wurde ja schon im anderen Beitrag erklärt.
Einbauherd, Techniker haben in der Abrechnung nichts zu suchen.
Das ganze Ding ist unwirksam.
Liege ich richtig mit meiner Vermutung das es eine ETW (Eigentumswohnung) ist?
Da reichen Vermieter, oft aus Unwissenheit, ihre komplette Hausgeldabrechnung 1:1 an den Mieter durch und vergessen die Grundsteuer weil die ja nicht im Hausgeld enthalten ist.
Aus § 556 BGB
(3) 1Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. 2Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. 3Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.
Hat der VM tatsächlich vergessen die Grundsteuer umzulegen kann er sie nur noch für den Abrechnungszeitraum geltend machen für den die Abrechnungsfrist noch nicht abgelaufen ist.
Bei kalenderjähriger Abrechnung wäre das für 2017.
oder muss ich wirklich noch einen Brief aufsetzen?
Wenn Du was Nachweisbares in der Hand haben möchtest solltest Du dir die Mühe machen.
Ok alles klar.
Reicht eine Frist von einer Woche?
Gruß Felix
Ich würde ein exaktes Datum, sehr kurze Frist setzten. Bei Zugang der Abmahnung z. B. am 10.3. den 12. oder 13.3.
Also müssten wir ihm erst eine Frist setzten, bis wann die Halle fertig sein soll. Wenn er dem nicht nachkommt folgt die fristlose Kündigung?
Ihr müßt dem Vermieter eine genaue Frist setzten bis wann er die Mietsache zur Verfügung stelle/übergeben muß.
Kommt er dem nicht nach könnt Ihr fristlos kündigen.
Das ganze, Abmahnung und Kündigung, aber nachweisbar per Einwurfeinschreiben!
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