Beiträge von Kolinum

Bauftragen Sie mit Ihrem Problem einen Anwalt.

Huhu

Hier geht es um Mietrecht und nicht um fachspezifische FRagen des Malerhandwerkes.
Ich kann da keine Auskunft geben.

Streiten Sie, Streiten Sie und bitten Sie Gott um Beistand.

Ich muß mich nochmal melden.

Eine Ursache des Splittens der monatlichen Beiträge könnte auch verständlich dadurch werden, das mit einer Einmalzahlung am Beginn des Jahres das gesamte Geld noch nicht zur Verfügung steht. Die Beiträge zur Betriebskostenvorauszahlung werden in der Regel auf Monatsraten aufgeteilt. Würde man diese ebenfalls in einer Summe am Jahresende zahlen, wäre das garnicht machbar.
Darin könnte in Ihrem Fall ein nachvollziehbarer Grund liegen.

Fazit: mit dem zweiten Blick sieht man besser!

Nanu, aber gut.

Ich denke auch, wenn das Schreiben nachweislich zum angegebenen Zeitpunkt in den Briefkasten geworfen wurde ist es damit in den Verantwortungsbereich des Empfängers gelandet. Wann er dort den Brief entnimmt oder gar liest ist ohne Bedeutung.

Die Versicherung wird Ihnen die Kosten nicht unmittelbar erstatten. Da es Sache des Vermieters ist und nur dieser zur Versicherung in einer Geschäftsbeziehung steht.
Vorerst müssen Sie nur darauf achten, das die Trocknungsgeräte über einen Zwischenzähler betrieben werden. Dann erhalten Sie erstmal eine Gutschrift über den verbrauchten Strom.

Die Vermietung eines Balkones ist nicht abhängig von dem Vorhandensein seiner Markise.
Da die Markise bereits bei Unterzeichnung des Mietvertrages defekt war haben Sie das auch wissentlich in Kauf genommen.

Versprechungen verstorbener Vermieter können Sie unter Jux verbuchen.

"Sie haben im Juni mit meinem Vater eine Vereinbarung getroffen, dass Ihre Miete ab August 2012 um 20 Euro angepasst wird.
Diese mündliche Vereinbarung ist rechtskräftig und Vetragsbestandteil des Mietvertrages."

Das ist diffuses Geschwätz und tangiert in keiner Weise die gesetzliche Regelung

BGB § 558 a Form und Begründung der Mieterhöhung
(1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.

1. Ist das dem Mieter zu erklären und nicht Außenstehenden.
2. ebenso in Schriftform mit Begründung

Zeigen Sie der der Dame die Regelung auf und damit hat sich's.

Leider sind solche Purzelbäume bei alten Leuten nichts Ungewöhnliches. Sie können sich mit den Regelungen halt nicht so aus und denken einfach, man kann da mal etwas mehr verlangen.

Wenn Sie noch nie was mit Handwerkern zu tun hatten, sei Ihnen verziehen. Andererseits sollte man aber wissen, das bei jeder Rechnung mit 19 % auch Herr Schäuble fürs absolute Nichtstun seine Hand aufhält.
Macht bei 1000 € gleich mal 190 fürs Finananzamt.

Wenn Sie richtig viel Geld los werden wollen, beauftragen Sie eine Institution mit der Vergabe von Handwerkerleistungen.
Besagte Institution hat überhaupt kein Interesse an einen kostengüstigen Anbieter.
So werden Sie nun halt zahlen müssen. Ich sehe da auch keinen Ausweg.
Prüfen Sie nochmal genau den Mietvertrag, was da zur Endrenovierung geschrieben steht.

BGB § 558 b Zustimmung zur Mieterhöhung
(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.
(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.
(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558 a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Ihr Mietvertrag endet am 31.7. und bis dahin sind Sie über die Wohnung noch verfügungsberechtigt. Das Ihre Vermieterin bereits zum 1.7. eine neue Mieterin gefunden hat ist für Sie von Vorteil, das Sie einen Monat weniger Miete zahlen müssten.

Wenn nun bei der Übergabe wegen einer Verschiebung um 2-3 Tage eine nicht nachvollziehbares Theater veranstaltet wird. Wohl wieder eine besondere Spezies von Vermieter.

"Gleichzeitig droht sie mit Einbehaltung der Kaution, falls die Übernahme an diesem Tag nicht erfolgt."
Wohl eine besondere Art von Volksbelustigung.

Ich würde in solchen Fall meine Pistole ziehen, ihr auf die Brust setzen und sagen: 22.6. oder 31.7.
Allerdings kostet Sie das noch die Miete für Juli. Soll Sie sehen, wie sie mit den vor der Tür stehenden neuen Mietern dann zurechtkommt.

Für den Fußboden müssen Sie nur den Zeitwert ersetzen und zwar in den Zimmer wo sich der Schaden befindet. Sollten Sie eine Versicherung haben wäre der Schaden da zu melden und diese stellen dann auch die Schadenshöhe fest und ist damit für Sie der Schadenswert zur Begleichung. Darüberhinaus geht nichts.

Sie haben sicher zu stellen, das die Kündigung spätestens den Vermieter am 3. Werktag des Monates zugegangen ist.
Das geschieht am sichersten durch persönliche Übergabe oder Einwurf in seinem Briefkasten; wovon ein Zeuge glaubhaft in Kenntnis zu setzen ist.
Andernfalls müssen Sie die Kündigung so rechtzeiig auf den Weg bringen, das Sie notfalls noch diesen Weg beschreiten können.

Alles andere ist Getöns!

Bei kalkhaltigen Wasser ist das schon fast an der Tagesordnung.
Das Einfachste, schnellste und billigste ist immer die Selbstvornahme. Das kostet kein Material ausser etwas verdünnten Essig und ein wenig Arbeit, dann hält das wieder geraume Zeit.

Ein Mietvertrag kann nur von allen Mietern gekündigt werden. Einfach welche wegstreichen geht nicht.
Rechtlich war's das schon!
Erst dann kann ein neuer Vertrag unter neuen Bedingungen aufgesetzt werden.