Was ist hier bei dem Vertrag wichtig zu beachten?
Besprechen Sie das bitte mit einem Anwalt oder Steuerberater. Wenn Sie die Frage so stellen, möchten Sie sicherlich Rechtssicherheit. Und das kann ein Forum nicht bieten. Außerdem betrifft die Frage vorrangig nicht das Mietrecht, sondern andere Rechtsgebiete, um die es hier nicht geht.
Die Flecken auf dem Boden sind eine Beschädigung und dafür muss der Vermieter keine Frist setzen. Die Frage ist nur, wie viel er dafür ansetzt. Denn die normale Wandfarbe ist wasserlöslich und lässt sich daher in nicht allzu langer Zeit beseitigen.
Für den verlorenen Schlüssel solltest du den Vermieter um eine Kopie der Rechnung bitten. Es muss kontrolliert werden, was genau da drauf steht. Eine Schlüsselersatz kostet bei einer Schließanlage um 50-80€ herum.
Kaum zu glauben, dass es "strittige Rechtsbereiche" gibt.
Sagen wir mal so, wenn es die nicht gäbe, bräuchte es keine Richter. Es gibt einige Dinge, die keineswegs eindeutig sind.
Dann kommt zwei Monate später die nächste Frau, und die NK steigen wieder?
Dann muss von Vorne entschieden werden, ob die Freundin als Besuch anzusehen ist oder als Mitbewohner. Das lässt sich auch nicht pauschal beantworten nach irgend welchen Regeln, sondern ist stets eine Betrachtung des Einzelfalls. Hier in diesem Thema sind sich Mieter und Vermieter offenbar einig über diesen Punkt, zumindest verstehe ich die Informationen im Eingangsbeitrag so. In einem anderen Fall mag man sich uneinig sein.
Okay. In diesem Fall wird das Mietverhältnis also enden und es muss gelärt werden, wozu man verpflichtet ist.
Zum Tapezieren:
Hier kommt es zunächst mal auf die Vereinbarung im Mietvertrag zu den Schönheitsraparaturen an. Wenn man dazu wirksam verpflichtet ist, muss man das je nach dem Zustand tun. Falls Streichen genügt, kann der Vermieter nicht Tapezieren verlangen.
Zum Boden Entfernen:
Hierbei kommt es darauf an, welcher Zustand beim Einzug war. Haben die Mieter selber einen Boden verlegt, kann der Vermieter verlangen, dass dieser raus kommt und der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt wird.
seine Behauptung begründen, und einen entstandenen Mehraufwand/-kosten etc. belegen
Das muss nichts belegt werden. Wenn eine Kostenposition mit dem Verteilerschlüssel nach Personen gerechnet wird, dann sind alle Nutzer mit einzubeziehen (inkl. Babys). Und dabei ist es egal, ob jemand gemeldet ist oder die Wohnung nur teilweise nutzt. Lediglich Besucher dürfen nicht mitgerechnet werden.
Ob jemand Besucher ist, oder man ihn als Mitbewohner betrachten kann, ist durchaus manchmal streitig und löst Diskussionen aus. Die Grenze zwischen beidem ist fließend und lässt sich nicht genau definieren. Aber das ist hier in diesem Thema keine Frage, hier wird ja vorausgesetzt, dass die Freundin Mitnutzerin ist.
Bitte um Erklärung, aus welchem Anlass der Vermieter die Dinge verlangt? Wurde denn der Mietvertrag gekündigt, oder wie hat es sich ergeben?
Und wenn die Ehefrau nicht mehr selbst handeln kann, müsste es entweder eine Vollmacht geben, die sie früher mal gegeben hat oder es wird vom Gericht ein Betreuer bestellt. Ist dergleichen etwas unternommen worden?
Ansonsten, wenn nichts passiert ist, besteht der Vertrag weiter und demnach ist natürlich auch die Miete weiter zu zahlen.
Darf er das oder muss er sie nur anteilig berechnen
Nein, anteilig berechnen muss er deine Freundin nicht. Sobald man davon ausgehen kann, dass deine Freundin kein Besuch mehr ist, sondern man sie als Mitnutzerin oder Mitbewohnerin betrachten kann, wird sie voll mitgerechnet. Ein Zwischending gibt es da nicht.
Solche Räume nennt man Funktionsräume und zählen nicht zur Wohnfläche. Wohnfläche ist nur ein solcher Raum, der auch zum Wohnen geeignet ist.
Dort steht im Gegensatz zu §558 nicht, dass die Erhöhung erst nach Ablauf von einem Jahr erklärt werden kann. Es steht nur da, dass die Miete mindestens ein Jahr unverändert bleiben muss, sonst nichts. Deshalb ist die Erklärung trotzdem wirksam, aber eben erst zum späteren Zeitpunkt.
Es ist aber in Ordnung, wenn du anderer Meinung bist. Letztlich kannst nur du entscheiden, wie du vorgehen möchtest. Ich habe dir nur gesagt, wie es sich vom Gesetz her verhält, weil ich nicht möchte, dass du Schwierigkeiten bekommst.
der Fernableser ist defekt
Wie kommst du zu der Schlussfolgerung? Zeigt es am Display des Geräts etwas anderes an?
aber dieser mit der berechneten Summe oder den Angaben in der NK-Abrechnung nicht übereinstimmt
Das ist dann ein inhaltlicher Fehler.
Für die Jahre 2019 und 2020 steht für die Position Grundsteuer zum Beispiel gar kein Verteilerschlüssel
Reiche bitte die Abrechnung über nebenkosten-berechnen.de ein. Das muss man sich genauer anschauen und kann nicht so pauschal beantwortet werden.
Ja,meine SB kennt es nur zu Ende des Jahres bis 31.12.
In der Tat ist das Kalenderjahr in den häufigsten Fällen der Abrechnungszeitraum. Deshalb nicht so besonders verwunderlich, dass der Sachbearbeiter das gewohnt ist und dadurch vielleicht schlussfolgert, dass es so sein muss. Aber dem ist nicht so. Das Gesetz spricht nur von 12 Monaten, nicht vom Kalenderjahr. Andere 12 Monate abweichend vom Kalenderjahr sind zulässig.
Der Vermieter darf jederzeit auf Contracting umstellen. Dazu braucht er keine Zustimmung der Mieter. Wozu er aber eine Zustimmung braucht, ist die Kosten umlegen zu dürfen. Contracting kommt meistens etwas teurer. Das bedeutet, der Vermieter bleibt auf einem Teil der Kosten sitzen bei den Mieters, die keine Vertragsänderung unterschreiben.
Dass die Mieter selber einen Vertrag mit der Contracting Firma machen, kann man im laufenden Mietverhältnis ebenfalls nicht erzwingen. Der Vermieter wird den Dienstleister bezahlen müssen, und die Kosten dann über die Nebenkosten abrechnen.
Der Vermieter hat 12 Monate ab Ende des Abrechnungszeitraums, um die Abrechnung zu übergeben. Und das ist in diesem Beispiel dann bis spätestens 31.07.2023.
Aus welchem Grund ist man sich da unsicher, ob die Abrechnung zu spät kam? Es zählt der Zeitpunkt, wann man als Mieter die Abrechnung bekommt, nicht wann sie erstellt wurde.
Es bedarf einer neuen Ankündigung mit 2 Monaten Vorlauf
Das gilt bei einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Höhe nach §558 BGB. Denn dort steht ausdrücklich, dass der Vermieter die Erhöhung nicht vor Ablauf von 12 Monaten erklären kann. Bei einer Indexerhöhung verhält es sich aber anders, denn dieser liegt ein anderer Paragraph § 557b BGB zugrunde.
Ein falscher Umlageschlüssel ist kein formeller Fehler, sondern wenn gar keine Umlageschlüssel angegeben wären, wäre es ein formeller Fehler. Man muss eine Abrechnung rechnerisch nachvollziehen können, wie der Vermieter auf die Beträge gekommen ist. Mit einem falschen Umlageschlüssel kann man das, ohne Angabe aber nicht.
Bei formellen Fehlern ist das ein wenig anders. Eine formell unwirksame Abrechnung ist gegenstandslos, also wie wenn man noch gar keine Abrechnung bekommen hat. Man müsste die Abrechnungen also genauer prüfen.
Ich würde das gerne solange wie möglich ignorieren
Überlegen wir mal, was dabei rein theoretisch vielleicht passieren könnte. Die Hausverwaltung würde wahrscheinlich mit dem Mahnverfahren weiter machen. Irgend wann wird man einen Mahnbescheid beantragen. Aber es ist offen wann. Denn es kommt in den Augen der Hausverwaltung ja jeden Monat etwas zum Rückstand dazu. Also wird man vielleicht abwarten, bis was zusammen gekommen ist. Wenn dann ein Mahnbescheid kommt, würdest du dem innerhalb von 14 Tagen widersprechen.
Dann könnte es auch sein, dass die Hausverwaltung auf die Idee kommt, dich kündigen zu wollen. Für eine fristlose Kündigung muss aber ein Betrag an Rückständen aufgelaufen sein, der zwei Monatsmieten entspricht. So weit wird es aber gar nicht kommen. Denn die Mieterhöhung ist ja nicht unwirksam, sondern sie wirkt einfach nur zum späteren Zeitpunkt, also nach dem Jahr, in dem die Miete gleich geblieben ist. Ab dann zahlst du die geforderte Summe und die Hausverwaltung kann sich überlegen, ob sie ihren Fehler einsieht oder Mahnbescheid beantragt.
Diese Mitteilung kann ich nicht nachvollziehen.
(1) Wenn fernablesbare Ausstattungen zur Verbrauchserfassung installiert wurden, hat der Gebäudeeigentümer den Nutzern Abrechnungs- oder Verbrauchsinformationen für Heizung und Warmwasser auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs oder der Ablesewerte von Heizkostenverteilern in folgenden Zeitabständen mitzuteilen:...
dachte hier wird unter "mietrecht.de" nicht nur die Seite des Mieters sondern auch des Vermieters angesprochen
Ja, das ist auch richtig. Doch auch für Vermieter gilt, dass die Beratung, die ein Forum leisten kann seine Grenzen hat und es nicht in die Rechtsberatung gehen darf. Es können hier nur allgemeingültige Informationen gegeben werden.
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