außerordentlich fristlose Kündigung

Diese Angelegenheit ohne kompetente Beratung durch einen Anwalt für Mietrecht durchziehen zu wollen, ist mehr als leichtsinnig. Es geht um Ihre Wohnung und um nicht abzusehende Folgekosten.

Zitat

"Durch dieses schuldhafte Unterlassen ist die Mietsache nunmehr praktisch derart beschädigt, dass eine Nutzung als Wohnraum nicht mehr in Frage kommt.

Allein diese Aussage halte ich für weit überzogen. Der schadhafte Bereich der Decke macht auf mich den Eindruck, dass er weitestgehend abgetrocknet ist. Sicherlich sind Sie verpflichtet, Schäden an der Wohnung zu melden und können für Folgeschäden, die auf eine verspätete Mängelmeldung zurück zu führen sind, auch haftbar gemacht werden. Allerdings muss Ihnen Ihr Vermieter dies auch nachweisen.

Dennoch sollten Sie gerade in diesem Fall die Hilfe eine Anwalts in Anspruch nehmen.

Wenn Sie sowieso vor haben, kurzfristig auszuziehen, ist es eine Abwägungssache. Durch die derzeitig ausgesprochene fristlose Kündigung des Vermieters (ob gerechtfertigt oder nicht) sind Sie bei der Wohnungssuche sicherlich flexibler, denn Sie können die Wohnung jederzeit räumen. Ob der Vermieter tatsächlich eine Räumungsklage in die Wege leitet, wage ich zwar zu bezweifeln, bliebe dann aber ein Risikofaktor und abzuwarten.

Sollten Sie der Kündigung widersprechen, was nach Lage der Dinge durchaus Erfolg verspricht, bliebe auch hier die Reaktion des Vermieters abzuwarten. Akzeptiert der Vermieter den Widerspruch nicht, müsste er ebenfalls eine Räumungsklage in die Wege leiten. Wird allerdings der Widerspruch akzeptiert, was sich auch dadurch äussern kann, dass nach dem Widerspruch keine weitere Reakton durch den Vermieter erfolgt, so müssten Sie dann im Falle eines Wohnungswechsels die vertraglich vereinbarte Kündigungsfrist einhalten.

Den Widerspruch können Sie selbst verfassen, allerdings sollte dieser kurzfristig erfolgen.

Hallo Juergen,

"Da werde ich wohl kein Widerspruch einlegen. So kann ich flexibler eine neue Wohnung suchen und muß nicht die 3 Monate Kündigungsfrist abwarten."
Ja, so sehe ich das auch.

"Sollte der Vermieter doch eine Räumungsklage einreichen..."
wirst/kannst Du bei Deiner Stellungnahme zur Klageschrift schreiben, dass der Antrag des Klägers abzulehenen ist.

"ich bis zur Verhandlung keine neue Wohnung gefunden haben, kann ich immer noch vor Gericht die Unverhälstnismäßigkeit der Kündigung darlegen?"
Ja, latürnich.

"Anders gefragt: Kann ich heute oder in einem halben Jahr ausziehen und am Tag des Auszugs den Vermieter Bescheid geben, und brauche ab diesen Termin keine Miete mehr zu zahlen?"
Vorsichtiges Ja.

"Wenn ich zu lange mit dem Auszug warte und der Vermieter keine Räumungklage einreicht, gilt dann nicht wieder irgendwann durch Zeitablauf der Mietvertrag mit der Kündigungsfrist?"
Kann ich leider nicht beantworten; davon hört man ja sehr selten, wenn überhaupt...

Zitat

Kann ich heute oder in einem halben Jahr ausziehen und am Tag des Auszugs den Vermieter Bescheid geben, und brauche ab diesen Termin keine Miete mehr zu zahlen? Wenn ich zu lange mit dem Auszug warte und der Vermieter keine Räumungklage einreicht, gilt dann nicht wieder irgendwann durch Zeitablauf der Mietvertrag mit der Kündigungsfrist?

Hmm ein halbes Jahr ist schon ein längerer Zeitraum. Mir sind keine Fristen bekannt, in denen ein Mieter davon ausgehen kann oder müsste, dass eine durch den Vermieter ausgesprochene fristlose Kündigung kraft Gesetzes gegenstandslos wird. Allerdings habe ich mich damit bislang noch nicht beschäftigt, bzw. beschäftigen müssen.

Was haltet ihr denn von diesem Vorschlag?
Der fristlosen Kündigung widersprechen, da der angegebene Kündigungsgrund für eine fristlose Kündigung gem. § 543 BGB nicht aureicht. Gleichzeitig aber dem Vermieter (Verwalter) mitteilen, dass man zur Kenntnis genommen hat, dass der Vermieter eine Fortführung des Mietverhältnisses für nicht mehr zumutbar hält und sich bereit erklären, sich zeitnah um eine Ersatzwohnung zu bemühen, wenn seitens des Vermieters/Verwalters auf die Einhaltung einer Kündigungsfrist verzichtet wird.

Damit würde der Vermieter auf jeden Fall unter Zugzwang gesetzt und sollte die Karten offen legen.

Hallo zusammen:)Wir werden uns über Eure Hilfe, sehr freuen:)

Es geht um folgender Sachverhalt. Wir wohnen seit 01.09.2010 in einer neuen Wohnung. Letzte Woche haben wir an der Wand, neben dem Kinderbett (unsere Tochter ist 8 Monate alt) Schimmel entdeckt. Hinzu kommt, dass wir nach dem Mietvertragsabschluss noch eine Maklerprovision bezahlt haben.

1)Die Maklerin beantwortete, unsere Frage, ob es in der Wohnung Schimmel gäbe, mit nein. Mein Mann hat leider vorher mit Schimmel schlechte Erfahrungen gemacht, deshlab hat er bei jeder Wohnungsbesichtigung diesbezüglich nachgefragt. Leider haben wir dies nicht schriftlich.

2)Wir haben am nächsten Tag unserer Vermieterin Bescheid gesagt dass wir Schmmel im Schlafzimmer entdeckt haben. Später haben wir auch im Kinderzimmer Schimmel an der Wand gefunden. Unsere Nachricht hat sie anscheinend nicht geschockt. Die Vormieter hatten laut Ihrer Aussage auch die gleichen Probleme gehabt und jetzt soll eindlich was passieren...Sie hat einen Handwerker beantragt den Schimmel zu beheben, aber bis jetzt ist noch nichts passiert. Wir machen uns sorgen um die Gesundheit unserer Tochter.Ich frage mich wo ist die Gerechtigkeit? Die Vermieterin hat uns diese Mängel verschwiegen! Wir würden gerne, sobald wir eine neue Wohnung haben, ausziehen.

Meine Fragen an Euch:

1)Können wir fristlos kündigen?
2)Können wir Mitmindreung verlangen?
3)Sind wir berechtigt die Maklerprovision zurückzufordern?

Vielen herzlichen Dank für Eure Unterstützung!:)

Hallo themis,

Letzte Woche haben wir an der Wand, neben dem Kinderbett (unsere Tochter ist 8 Monate alt) Schimmel entdeckt."
Ihr solltet das Kinderbettchen sofort von der Wand wegstellen! Der warme Atem des Kindes schlägt sich an der kalten Wand nieder und kondensiert Feuchtigkeit aus, welche dann schnell schimmelt.

"Hinzu kommt, dass wir nach dem Mietvertragsabschluss noch eine Maklerprovision bezahlt haben."
Das kommt nicht hinzu: das war ja so korrekte Vereinbarung im Maklervertrag bzw. den Bedingungen für seine Dienstleistung.

1)Die Maklerin beantwortete, unsere Frage, ob es in der Wohnung Schimmel gäbe, mit nein."
Was erwartet Ihr denn?

"Mein Mann hat leider vorher mit Schimmel schlechte Erfahrungen gemacht, deshlab hat er bei jeder Wohnungsbesichtigung diesbezüglich nachgefragt."
Logo, aber welche Antworten erwartet er denn?

"Leider haben wir dies nicht schriftlich."
Würde Euch auch nichts nützen, denn jeder Bewohner hat seine eigenen Angewohnheiten.

"2)Wir haben am nächsten Tag unserer Vermieterin Bescheid gesagt dass wir Schmmel im Schlafzimmer entdeckt haben. Später haben wir auch im Kinderzimmer Schimmel an der Wand gefunden. Unsere Nachricht hat sie anscheinend nicht geschockt.
... und jetzt soll eindlich was passieren...Sie hat einen Handwerker beantragt den Schimmel zu beheben, aber bis jetzt ist noch nichts passiert."
Über Schimmel solltet Ihr Google befragen. Tagelange Lektüre ist Euch sicher...

"Wir würden gerne, sobald wir eine neue Wohnung haben, ausziehen.
Meine Fragen an Euch:
1)Können wir fristlos kündigen?
2)Können wir Mitmindreung verlangen?
3)Sind wir berechtigt die Maklerprovision zurückzufordern?
[/QUOTE]
Sorry, die Antwort lautet wie bei Herrn Bohlen: "Dreimal Nein."

Hallo Berny,
"Letzte Woche haben wir an der Wand, neben dem Kinderbett (unsere Tochter ist 8 Monate alt) Schimmel endeckt."
Ihr solltet das Kinderbettchen sofort von der Wand wegstellen! Der warme Atem des Kindes schlägt sich an der kalten Wand nieder und kondensiert Feuchtigkeit aus, welche dann schnell schimmelt." Natürlich haben wir das Bettchen aus dem Zimmer sofort entfernt. Wir lassen doch unsere Tochter nicht im Schimmel schlafen.
"das war ja so korrekte Vereinbarung im Maklervertrag bzw. den Bedingungen für seine Dienstleistung." Zu den Dienstleistungen eines Maklers gehört die Wahrheit über die zu vermietende Wohnung zu sagen und nicht die Läute anzulügen!
""Mein Mann hat leider vorher mit Schimmel schlechte Erfahrungen gemacht, deshlab hat er bei jeder Wohnungsbesichtigung diesbezüglich nachgefragt."
Logo, aber welche Antworten erwartet er denn?" -die Wahrheit.
""Leider haben wir dies nicht schriftlich."
Würde Euch auch nichts nützen, denn jeder Bewohner hat seine eigenen Angewohnheiten.""-dieser Schimmel ist bautechnisch (schlechte bausubstanz/Isolierung) bedingt und hat mit den Angewohnheiten von Bewohnern nichts zu tun!
"Über Schimmel solltet Ihr Google befragen. Tagelange Lektüre ist Euch sicher..."-das ist eine sehr hilfreiche Antwort die uns sehr viel weiter bringt.
Lieber hätte ich eine konstruktive Antwort zur Mietmindernung gehabt als wie bei Bohlen drei mal nein.

Danke an alle Menschen die uns konstruktive Antworten gegeben haben.