Öl Heizung alt - Hoher Verbrauch - Energiesparverordnung und Mangel

Zitat von Gomera

Energieeinsparverordnung müsste diese Heizung nach spätestens 30 Jahren ausgetauscht werden). Unsere Vermieterin und wir bewohnen dieses Zweifamilienhaus.

In dieser Konstellation könnte eine Ausnahme vorliegen, in der die Heizung nicht getauscht werden muss, wenn die Vermieterin da mindestens seit 2002 dort als Eigentümer wohnt.

Ein Urteil des BGH (Urteil v. 10.10.07, Az. VIII ZR 261/06) sagt, dass eine veraltete Heizung kein Mangel ist.

Zitat von Gomera

Allerdings hatten wir nun darauf gehofft, dass diese Ausnahme ggf. nicht greift, weil sie an uns einen Teil des Hauses vermietet.

Wenn nur die Vermieterin und ihr dort wohnt und keine weitere Wohneinheit vorhanden ist, gilt die Ausnahmeregelung. Die gilt auch für Zweifamilienhäuser, in denen der Vermieter einer der Wohneinheiten nutzt.

Zitat von Gomera

Oben im Dachgeschoss gibt es noch eine Wohnung, allerdings ist diese nicht vermietet

Wenn das eine abgeschlossene Wohneinheit ist, die eigenständig nutzbar ist, dann würde das Haus aus der Ausnahmegenehmigung heraus fallen, denn dann ist das kein Zweifamilienhaus mehr. Damit hätte man schon eher Möglichkeiten. Die Frage ist, ob diese Wohnung überhaupt als solche genehmigt wurde und was passiert, wenn das nicht der Fall ist.

Wenn man hier rechtlich vorgehen will, dann sollte man sich mit einem versierten Anwalt abstimmen. Denn hier treffen Mietrecht und Baurecht zusammen und dabei werden relevante Ausnahmeregelungen tangiert. Die schon angesprochene Ausnahme von der Pflicht zum Heizungstausch, aber auch im Hinblick auf §573a, nach dem ein Vermieter in einem Zweifamilienhaus ohne Angabe von Gründen das Mietverhältnis kündigen kann.

Ich möchte hier nochmal eine Sache ausdrücklich betonen, um Missverständnissen vorzubeugen. Auch wenn der Vermieter verpflichtet sein sollte, die Heizanlage auszutauschen. dann ist das einzig und allein eine Angelegenheit des Baurechts, nicht aber des Mietrechts.

Man darf es also jetzt nicht vermischen. Aufrund des Baurechts ergibt sich keineswegs ein mietrechtlicher Anspruch. Denn das sind völlig unterschiedliche Rechtsbereiche, die nicht ineinander wirken. Eine veraltetete Heizung ist kein Mangel, jedenfalls nicht solange sie funktioniert. Zum Mangel wird sie erst, wenn sie nicht mehr ausreichend Tempertur erzeugt. Bis dahin hat man als Mieter keine Handhabe, den Vermieter zum Handeln zu zwingen.

Zitat von Gomera

im 2. Stock ist die Dachgeschosswohnung, die seit langem nicht vermietet wird.

Findet diese Wohnung Berücksichtigung in der Nebenkostenabrechnung?

Zitat von Golum

Findet diese Wohnung Berücksichtigung in der Nebenkostenabrechnung?

Das ist eine sehr gute Frage. Denn der Vermieter muss diese leerstehende Wohnung in der Kostenverteilung mit berücksichtigen. Eventuell sind die Kosten unter anderem auch deswegen zu hoch, weil die Kosten nur auf die zwei bewohnten Wohnungen verteilt sind.

Zitat von Gomera

Sie findet Berücksichtigung in der Abrechnung.

Nur in den Heizkosten oder die anderen Nebenkostenarten auch?