Müssen alle Reparaturkosten von mir geleistet werden?

Hallo,

es ist generell schon richtig, dass man als Mieter jede Beschädigung an den Vermieter zu melden hat. Falsch ist aber, dass man bei Nichtbeachtung des Schaden zu zahlen hat. Sondern es ist laut §536c BGB so, dass man nur den Schaden zu zahlen hat, der sich sich die unterlassene Meldung ergeben hat, also den Anteil, weil der Schaden größer geworden ist als er eh schon war.

Mal von der Kleinreparaturklausel abgesehen gehen Verschlechterungen, die durch die ganz normale übliche Benutzung entstehen immer zulasten des Vermieters. Nur Beschädigungen, die man schuldhaft verursacht hat, muss man tragen.

Bei der Kleinraparaturklausel geht es nur um Teile, die man buchstäblich anfasst. Die Jalousie fasst man nicht an, die gehört nicht dazu, sondern lediglich das Zugband oder Rollogurt, was man anfasst.

Bei jedem einzelnen Schaden, der der Vermieter moniert, muss man also überlegen, wie der entstanden ist, ist es durch normale Abnutzung bzw. normalen Gebrauch, oder ist man selber Schuld, dass etwas kaputt gegangen ist.

Kann etwas nicht repariert werden und muss ganz ausgetauscht werden, ist zu beachten, dass man als Mieter nur den Zeitwert zu ersetzen hat, nicht das neue Teil.

Grundsätzlich, gibt es ein Übergabeprotokoll bei Einzug, und sind diese Mängel da nicht aufgeführt sondern eben erst im Protokoll bei deinem Auszug scheinen Sie ja mindestens in der Zeit dort aufgetreten zu sein in der du da wohnst. Da liegt die Vermutung erst mal nahe, das du die Beschädigung verursacht hast, zumal wenn sie nicht gemeldet wurden.

Jetzt kann man sich natürlich ganz doll darüber streiten ob eine Jalousie von alleine kaputt geht, eine Duschschlauch/Kopf von alleine reist, oder eine Türklinke von alleien lose wird.

Hinsichtlich der Kosten kann ich dir aber sagen das ich das in keinem Fall für überzogen halte, im Gegenteil. Einen Handwerker dazu zu bekommen für 200-300€ abzgl. Material überhaupt so einen Mickerauftrag anzunehmen, der ja vor allem aus Rennerei- und Fahrerei besteht, dürft schon schwer genug werden. Das sich der Vermieter daran "bereichern" wird, halte ich für ausgeschlossen. Wahrscheinlich dürfte die genannte Summe eher kaum ausreichen um die Kosten zu decken.

Mir geht es fast so wie Kontio. Ich habe nun gerade durch einen Hausverkauf eine neue Vermieterin bekommen und deshalb achte ich gerade auf Schäden in der Wohnung, die ich seit jetzt 12 Jahren inne habe. Auch bisher habe ich bei einem sehr guten Verhältnis zum Hausbesitzer/Vermieter kleinere Schäden sofort abgestellt, u.a. gelockerte Türscharniere, Türgarniturenschrauben, defekte Wasserhähne usw, und ich bin von Handwerkerkenntnissen meilenweit entfernt. Ich habe nicht erst nachgeschaut, was ich laut Mietvertrag machen muss, sondern reparierte das, was mich selber störte. Und nach den Erfahrungen mit der neuen Hausbesitzerin/Vermieterin werde ich das künftig noch kleinlicher tun, ihr aber Schäden, die ich nicht selbst beheben kann, sofort melden und um Abstellung bitten. Deshalb, entschuldige bitte Mietikus, ist mir nicht alles verständlich.

Zitat von Mietikus

Ich glaube, du hast aber teilweise an meiner Frage vorbei geantwortet.

Eigentlich nicht. Es geht am ende darum was wer beweisen kann. Dazu reicht halt nicht nur deine Versicherung aus, sondern auch noch andere Tatsachen. Wenn zbs. die Innenscheibe der Doppelverglasung kaputt ist, wirst du halt nicht glaubhaft behaupten können das das der Nachbarsjunge von draussen mit dem Fußbal war.

Ich kann die konkreten Schäden bei dir nicht einschätzen, aber wie schon gesagt, mann kann sich über so etwas immer richtig schön streiten. Ich persönlich würde vieleicht nach einer Einigung mit dem Vermieter suchen. Trifft man sich halt irgendwo in der Mitte und beide Seiten ersparen sich weiteren Stress.

Zitat von Kontio

Moin , wenn ich das hier so lese bekomme ich einen dicken Hals ... Ich würde doch keine 70€*** für eine neue Drückergarnitur bezahlen, nur weil der Griff ein wenig locker ist ! Da nimmt man sich einen 4mm Imbus (manchmal auch ein Schlitzschraubendreher) und zieht die Schraube die den Griff hält wieder fest !

Geile Ferndiagnose. Gibt es bei dir auch Fernreparatur?

Zitat von Kontio

Dazu muss man dann nur das Türschild lösen, den Bolzen um 180° drehen, wieder montieren und dann den Griff wieder dran schrauben. Mit einem Akku Schrauber ist das keine 5 min Arbeit . Und Zack 70 oder mehr Euro gespart !

Der Vermieter dürfte das kaum verhindern?

Zitat von Kontio

*** 70€ ist aber schon ein stolzer Preis. Aber wie überall , ist nach oben keine Grenze. Man bekommt Drückergarnituren aber schon ab 20€ , oder aber auch für 1000€ ....

Dennen dürfte aber allen gemein sein das Sie aus dem Laden nicht von alleine an die Tür fliegen, oder? Insofern muß das dann wohl jemand anbauen, wenn es der Mieter nicht selber will oder kann. Ergo ergeben sich dadurch Kosten.

Zitat von Kontio

An einem Türschloss/Drückergarnitur ist nämlich nicht viel dran was Kaputt gehen kann ....Und was soll der VM bitte verhindern ? Das bekommt der nicht mal mit .

Sorry, es geht hier nicht um Heimwerkertips, sondern um die Frage wer die Kosten zu tragen hat. Wenn das alles der Mieter selber machen kann und will, umso besser, und eben das kann und will der Vermeiter wohl auch sicher nicht verhindern, warum auch?

Zitat von Kontio

Tja , wenn Du gelesen hättest was ich geschrieben habe, entstehen überhaupt keine Kosten, außer 5-10 Min. Arbeit

Wenn ein Handwerker zu dir nach Hause kommt und vieleicht nur eine Schraube dreht, denkst du das wäre umsonst?

Wenn du selbst im Handwerk arbeitest solltest du dir vieleicht mal die Frage stellen warum du die Stunde vieleicht 20€/Brutto verdienst, deine Firma aber dem Kunden 60-100€ die Arbeitsstunde abnimmt.

Zitat von Kontio

Und selbst wenn der Mieter das Türschloss/Drückergarnitur selber tauschen möchte, sind das insgesamt nur VIER schrauben, und das kann nun wirklich jeder ! Und Baumärkte gibt es wie Sand am Meer . Kommt immer noch billiger als es vom VM machen zu lassen

Ja, das mag stimmen. Natürlich ist es immer billiger alles selber zu machen. Es ging hier aber um die Annahme das sich der Vermieter an den 200-300€ Reparaturkosten bereichern wollen würde.

Und das ist faktisch wohl eher ausgeschlossen, wenn die Arbeiten von Firmen erledigt werden. Und das ist halt immer Abrechnungsgrundlage, selbst wenn das der Onkel des Schwagers Neffen in Schwarzarbeit erledigt.

Zitat von Kontio

wen man vom Fach wäre, würde man nicht solche dummen Antworten schreiben müssen

Bitte solche herabwürdigenden Kommentare zu unterlassen. Jeder, der hier schreibt will nur helfen, worauf man sachlich antworten kann. Wörter wie "dumme Antwort" oder "das ist Humbug" sind hier fehl am Platze!

Zitat von Kontio

Selbst ein Handwerker würde keine Stunde brauchen um ein neunes Türschloss/Drückergarnitur zu tauschen....

Sorry, aber wenn der Kunde ernsthaft der Meinung ist das er keine An- Abfahrt bezahlt und bei solchen Mickeraufträgen mit der Stopuhr hinter mir steht dann wird das wohl keine längere Geschäftsbeziehung werden. Ich persönlich rechne jedenfalls nicht Minutenweise ab, und ich verkauf das Arbeitsmaterial auch nicht grammweise.

Ansonsten besteht aber alternativ auch nocht die Möglichkeit sich einen Kostenvoranschlag machen zu lassen, übrigens auch vom Mieter, wenn der Angst hat das sich jemand an 70€ eine goldene Nase verdient.

Ansonsten Melde dich doch mal bei "Mietikus". Er will nichts bezahlen, und du willst nichts haben, scheint doch eine Win-Win Situation zu werden.

Zitat von Kontio

Ok eine neue Jalousie kostet etwas (geht aber auch billiger) . Aber dazu werden ganz sicherlich keine 2 Stunden benötigt um die am Fenster anzubringen, das ist Humbug

Ja, es geht immer billiger. Nimmst du die alte Tischdecke von Oma noch und nagelst du die einfach mit alten Dachpapnägeln vor das Fenster.

Aber generell ist es schon atemberaubend das du ja auf die Minute genau zu wissen scheinst wie lange so etwas in diesem konkreten Fall, dauert.

Mal davon abgesehen das auch eine Handwerker sein Wissen und Können nicht verramschen sollte.

Zitat von Kontio

Unsere Firma hat nicht nur Türen und Fenster gemacht, auch Möbelbau ,Innenausbau, Wintergärten usw.....

Tja, und wenn man das über 20 Jahre lang selber jeden Tag gemacht hat, dann weis man sowas einfach.

Nein, das weiss man nicht. Aus 2 Nebensätzen eines Fragestellers auf Ursache und Kosten einer Reparatur zu schließen ist nicht seriös.

Und wem 70€ für die Reparatur eine Türklinke durch einen Handwerksbetrieb als zu teuer erscheint, der hat offenbar schlicht keine Ahnung von der Kostenstruktur eines Handwerksbetriebes.

Zitat von Kontio

Du nennst das atemberaubend.... Ich nenne das Erfahrung !

Nein, ich nenne das Selbstüberschätzung.

Zitat von Kontio

Es hat keiner behauptet, dass Minuten genau abgerechnet werden soll. Aber wenn ein Handwerker 10 Min. vor Ort war, dann aber eine ganze Stunde + an/abfahrt berechnen will, hört bei mir der Spaß auf

Erzähl mir doch keine Märchen. Wenn du so einen Auftrag annimmst mag es durchaus sein das du mehr mit dem suchen der Adresse, dem hinlaufen weil es vor Ort nur Mieterparkplätze gibt, dem besorgen von mögl. Ersatzteilen usw. beschäftigt bist als mit der eigentliche Arbeit.

Aber deshalb kann ein Handwerker nicht nur die Zeit abrechnen der evtl. braucht um 2 schrauben zu drehen. Mal eine Frage, bezahlt dich dein Chef eigentlich auch nur für diese Zeit in der du die Schraube drehst, oder willst du nicht die Zeit die du für die An- und Abfahrt brauchst auch als Arbeitszeit auf dem Lohnzettel bezahlt haben?