Beiträge von AndreasC1977

Wenn Du einen Auflösungsvertrag unterzeichnest, geht man davon aus, dass dieser individuell verhandelt ist. Und wenn Du darin dann festlegst, dass die (ansonsten ungültige) Schönheitsreparaturklausel akzeptierst, dann wird diese, da jetzt erneut individuell verhandelt, wahrscheinlich mit Zustandekommen des Auflösungsvertrages aktiv.

Das hat mit Mietrecht nichts zu tun. Das ist Vertragsrecht/Zivilrecht.
Da sollte man ein anderes juristisches Forum aufsuchen. Oder den Verbraucherschutz fragen.

Wir brauchen Dich nicht privat zu kennen.
Ein Verstoß gegen die Hausordnung (und ganz nebenbei noch gegen das Immissionsschutzgesetz des jeweiligen Landes, was eine Ordnungswidrigkeit sein kann und somit bei anzeige Geld kosten könnte) liegt auch dann vor, wenn es nur 1 - 2 mal im Monat geschieht.

Dass Dein Nachbar sich vielleicht auch nicht in Ordnunf verhält ist eine andere Sache. Wegen der Körperverletzung haben wir bereits hingewiesen. Strafanzeige und Klage auf Schmerzensgeld ist hier der Weg. Was die Polizisten vor Ort gesagt haben spielt keine Rolle, da für die das Ausmaß der Verletzung nicht erkannbar war. Von sich aus nehmen die in solchen Sachen keine Anzeige auf, da es nicht von öffentlichem Belang ist. Da hätte man darauf pochen müssen, oder eben die Strafanzeige nachreichen.

Wenn sich der Nachbar insgesamt unmöglich benimmt, muss man mit allen leidenden Nachbarn Protokolle schreiben und sich beim Vermieter beschweren. Macht man dies nicht, kann man auch nichts erwarten.

Gibt es noch eine Kaution? Wenn ja, wieviele Kaltmieten? Mehr als 3 Kaltmieten Sicherheitsleistung sind per Gesetz verboten. Gibt es also eine Kaution über drei Kaltmieten, ist jede vom Vermieter geforderte Bürgschaft unwirksam. Wenn es ein Privatvermieter ist, ist er meist mietrechtlich ungebildet und verlangt etwas, was er nicht darf. Das ist dann sein Pech, denn wenn man die volle Mietkaution geleistet hat, kann er die Bürgschaft nicht nutzen.

Mündliche Zusagen sind wertlos, da sie nicht beweisbar sind. Nur schriftliches ist was wert.

Hat man einen guten Verwalter, so versucht er für seinen Auftraggeber die bestmögliche Wertschöpfung zu erzielen. Dass heisst auch: Ausnutzung der Mieterhöhungspotentiale. Immerhin dienen die Mieterhöhungen auch dazu, gestiegene (nicht umlagefähige) Kosten und inflationsbedingter Wertverlust auszugleichen. Man darf nicht vergessen: Nur knapp 4 % der Kaltmiete bleibt beim Vermieter hängen. VOR Steuern. Für einen Unternehmer ist das eine mickrige Rendite. Der einzige Vorteil dabei ist, dass Immobilien relativ sicher sind.

Es gibt aber auch Eigentümer, die gerne "sozial" sind und die Wohnungen zum Ramschniveau vermieten. So z. B. einer unserer Eigentümer mit 60 Wohnungen im Wedding. Ortüblich wäre dort 6,40 EUR pro m², wir dürfen nur seiner Weisung nach 5,10 EUR pro m² nehmen. Das ist insbesondere deswegen ärgerlich, weil wir da eine Verwaltergebühr abhängig von der Sollmiete haben.

Kein Vermieter muss jemals seinen anderen Mietern mitteilen, an wen er vermietet. Ebensowenig muss ein Vermieter seinen anderen Mietern um Erlaubnis fragen. Er könnte also auch an eine N u t t e vermieten, die "Stoßverkehr" hat. Man könnte evtl. wegen stöhnender Lärmbelästigung Miete mindern, aber der Vermieter hat diesbezüglich vertragsfreiheit.

(Abgesehen im Gewerberecht: Konkurrenzschutz)

Viele elektrischen Heizkostenverteiler speichern jeden Monat die jeweiligen Stände. Wenn die dann mit der Jahresablesung ausgelesen werden, bekommt man auch die einzelnden Monatswerte.

Wer den Klempner bestellt, der bezahlt.
Als Mieter würde ich mir also dreimal überlegen, ob ich einen Handwerker bestelle. Das ist Vermietersache.

Der korrekte Weg: Mangel schriftlich beim Vermieter anzeigen, Behebung innerhalb einer angemessenen Frist fordern, Mietminderung geltend machen, Ersatzvornahme nach fruchtlosem Verstreichen der Frist ankündigen, idealerweise nochmal an die Behebung erinnern, wenn sich niemand meldet, dann Handwerker bestellen und die Rechnung von der Miete abziehen. Alles für den folgenden Rechtsstreit protokollieren und dokumentieren.

Wenn das Abrechnungsjahr identisch ist mit dem Kalenderjahr, also vom 01.01. - 31.12., dann ist die Widewrspruchsfrist für das Jahr 2012 abgelaufen.
Die Abrechnungsfrist für 2013 ist in dem Fall des kalenderjährigen Abrechnungsjahres am 31.12.2014 abgelaufen. Für 2014 kann der Vermieter also keine Forderungen mehr anstellen. Nichtsdestotrotz kannst Du für 2013 noch eine korrekte Abrechnung fordern, brauchst aber keine Nachzahlung zu leisten, hast aber Anrecht auf eventuelle Nachzahlung, sollte die Korrektur dies ergeben.

Also, der Mietgegenstand ist mit Gardinen. Da im Einzugsprotokoll Mängel notiert werden, z. B. das Fehlen der Gardinen, dies aber nicht gemacht wurde, hast Du quasi mit dem Nichtmelden des Mangels bestätigt, dass die Gardinen da sind.
Somit bist Du nun leider in der Haftung für die fehlenden Gardinen... sorry!

Ihr seid ja sehr optimistisch... Nicht jeder Lehrling wird auch übernommen. Im zweifel ist die Dame, ohne jetzt jemanden demotivieren zu wollen, nächstes Jahr arbeitslos.

Ich würde als Vermieter nicht an zwei Azubis vermieten, die zusammen nur 1.200 EUR haben, wenn nicht noch ein Elternteil als Sicherheitsmieter mit in den Mietvertrag drin steht.

Wenn die im Einzugsprotokoll irgendwo verzeichnet waren als vorhanden (Keller oder an der Gardinenstange), dann ja.
Wenn im Einzugsprotokoll stand "fehlt", dann nicht, da die Dir ja damals schon nicht übergeben wurden.

Es wird ein Grundsatz gewünscht?
Grundsätzlich hat der Mieter Aktionen, die den Mietgegenstand beschädigen, zu unterlassen. (Schadhafter Rasen nach mehreren Monaten Pool)
Grundsätzlich hat der Mieter Aktionen, die andere Mieter daran hindern den von Ihnen mit nutzbaren Mietgegenstand zu nutzen, zu unterlassen. (Andere Mieter können den Garten nicht mehr so frei nutzen wegen des Pools)

Grundsätzlich ist der Mieter, der gegen die oben genannten Punkte verstößt schadensersatzpflichtig gegenüber dem Vermieter (Mietminderung der anderen Mieter, weil sie den Garten nicht mehr so mitnutzen können wir sonst, Schadensersatz für beschädigten Rasen)

Besonders dann, wenn es keine Wasseruhren gibt und das private Planschbecken mit Wasser gefüllt wird, für das letztendlich das ganze Haus zahlt, können weitere Forderungen kommen.

Und guterletzt macht sich der Mieter mit dieser Aktion auch abmahnbar, und bei Widerholung kündbar.

Eine Provision müsst ihr nicht zahlen. Die dürft ihr Euch wieder zurückholen, wenn Ihr die gezahlt habt, da seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip gilt und der Vermieter die Provision selber zahlen muss.

Ich würde Euch die Wohnung nicht vermieten, denn Ihr habt zusammen 1200 EUR netto als Haushaltseinkommen, seid beide in der Ausbildung. Man sollte mindestens das dreifache der Warmmiete haben, denn es gibt ja auch sowas wie Betriebskostenabrechnungen, die u. U. sehr teuer werden können.
Es wird höchstwahrscheinlich noch Strom dazukommen, und wenn Ihr Gasetagenheizung habt auch noch Gas. Es empfiehlt sich immer eine Hausrat- und Haftpflichtversicherung zu haben. Eine ausgelaufene Spül- oder Waschmaschine kann sonst teuer werden.

Ein Mietinteressent muss keine Schufa abgeben. Standardmäßig will diese aber jeder gescheite Vermieter sehen um zu wissen, ob es berechtigte Forderungen in Mietangelegenheiten gibt.
Wenn ein Mietinteressent diese Schufa nicht einreicht oder nicht die Erlaubnis abgibt, dass der Vermieter sich die Schufa ziehen darf, fällt der Mieter eben durch und wird ausortiert. Mietinteressenten gibt es genug, da muss sich sich nicht das Wagnis antun, einen potentiellen Mietnomaden ins Haus zu holen.

Eine Untervermietung ohne Genehmigung stellt einen Grund für eine Kündigung dar.
Die Gehmigung muss vom Vermieter erteilt werden, wenn er keine berechtigten Gründe dagegen hat (z. B. Überbelegung).

Also auch wenn der Mieter Anrecht hat auf die Genehmigung und diese auch tatsächlich erwirken könnte vom Vermieter, so darf er dennoch nicht ohne diese Genehmigung vermieten um sich nicht der Gefahr der Kündigung auszusetzen.

Ich empfehle einen Anwalt aufzusuchen.