Beiträge von Berny

Hall Odji88,

als Vermieter wüsste ich, was ich in Bezug auf die Handwerker machen würde...
In diesem Fall noch etwas an Mietminderung "herauszuschlagen", wage ich nicht zu beurteilen. Wenn die Angelegenheit vor Gericht gehen sollte, wird es teuer - mit unsicherem Ausgang.
Ich würde mich mal persönlich an den VM wenden, tabellarische Aufzeichnungen und Fotos mitnehmen.

Hallo Koli,
hier scheint es jemand nötig zu haben, dreimal hintereinander zu posten. Könnten das Minderwertigkeitskomplexe sein?

Hallo Jenni,
grundsätzlich muss der VM Dir Gelegenheit geben.
Aber warten wir mal Meinungen von anderen Usern ab.

Hallo jenni1980,

"Im Schlafzimmer unter dem Bett ist eine/zwei Delle/ Kratzer vermutlich durch das Stellen des Bettes entstanden. Bei dem Boden handelt es sich um einen sehr weichen Dielenboden (nicht lackiert nur matt geölt) welcher aber auch schon älter ist und einige kleine Kratzer in der ganzen Wohnung aufweist."
- Hierüber kann mantrefflich streiten... und letzlich im Streitfall vierstellige Beträge riskieren.

"Der Vermieter ist jetzt der Ansicht dass ..."
- Seine Ansicht interessiert nicht. Wichtig ist, dass er beweisen kann, dass der Schaden Dir zuzurechnen ist.

"...und will einen Schreiner beauftragen."
- Kann er machen... auf seine Kosten (wer die Musik bestellt, hat sie auch zu bezahlen). Zunächst muss er Dir Gelegenheit zur Nachbesserung geben.

"Im Übernahmeprotokoll steht ein tiefer Kratzer im Schlafzimmer und ein Strich auf dem Boden im Wohnzimmer drinne jedoch, dass diese unbekannter Herkunft sind."
- Im ÜP vom Mietbeginn oder Mietende?

"Kann mein ehemaliger Vermieter von mir verlangen, dass ich für die kompletten Schreinerkosten aufkomme."
- Nein, Flatrate gibt es nicht, lediglich Reparatur im angemessenen Rahmen.

"Wie sollte ich mich verhalten..."
- Da wäre (unzulässige) Rechtsberatung. Ich würde versuchen, mich mit ihm zu einigen.

Hallo harfel,

"Im Mietvertrag steht folgender Passus:
"Die Wohnung wird in nicht renoviertem Zustand übergeben und kann bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht renoviert, jedoch normal abgewohnt, zurück gegeben werden.""
- Bedeutet, dass ihr die Mietsache besenrein und ohne Beschädigungen zurückzugeben habt.

"Die Mieter verpflichten sich, vor Einzug die Wohnung zu renovieren."
- Ist ja inzwischen gegenstandslos.

"Wir haben unsere alte Wohnung zum Ende des Monats Juli gekündigt (ab dann gelten 3 Monate Frist -> 31.10.). Mit der für uns zuständigen Sachbearbeiterin der Wohnungsverwaltungsgesellschaft haben wir abgesprochen, dass wir einen Nachmieter suchen können und dieser dann auch früher als zum 1.11. einziehen kann.[Eine schriftliche Bestätigung unserer Kündigung hat sie uns allerdings auch nach mittlerweile bestimmt 10-facher Nachfrage bislang nicht ausgestellt.]"
- Sie wird wohl einen Grund haben? Dann wende Dich doch an die Geschäftsleitung.

"Wir haben Nachmieter gesucht, diese haben sich bei der Verwaltungsgesellschaft vorgestellt und einer davon wurde akzeptiert. Mit dem Nachmieter war der 1.9. als Einzugstermin vereinbart.
Mittlerweile ist der 1.9. und die Sachbearbeiterin zögert die Unterschrift des Mietvertrages immer weiter raus, was dem Nachmieter sehr recht ist, da er plötzlich auch lieber erst am 15.9. einziehen will."
- Warte erst mal ab, ab wann der neue Mieter drin ist. Dann erlischt automatisch Eure Mietzinszahlungspflicht.

"Außerdem hat die Sachbearbeiterin ihm gesagt, dass wir die Wohnung neu streichen und den von uns verlegten Boden rausreissen müssten. Uns hat sie dies aber nicht mitgeteilt."
- Das tangiert Euch vorerst nicht. Ersteres sowieso nicht, Letzteres vielleicht, da solltet Ihr natürlich den Neumieter gelegentlich kontaktieren.

Hallo tw8,

"Ich hatte eine Einzimmerwohnung ( vom September 2010 bis April 2012) bewohnt und vom Vermieter nie eine NK-Abrechnung bekommen."
- Wv. WE hat das Haus?

""Mietzins monatlich 230 Euro + Nebenkosten à conto 75 Euro; Gesamt 305 € ""
- Dann muss m.E. eine NK-Abr. gemacht werden. Was darin enthalten ist, ist das aufgeführt?

"Weiterhin heisst es im Mietvertrag " ...Kaution 460 € zu zahlen vor Einzug auf obiges Konto, darin sind enthalten 30 € für Wohnungsabnahme nach Mietende, Zählerablesung, Prüfung el.u.san.Geräte ""
- M.E. i.O., über die 30€ würde ich nicht weiter diskutieren.

"Folglich habe ich doch ein Anrecht auf eine ordentliche Nebenkostenabrechnung vom Vermieter ?"
- Sehe ich auch so.

"Mit Zählerablesung meint der Vermieter den Stromzähler. Die Stromrechnung wurde direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und floss nicht in die NK ein."
- OK.

"leider gibt es keine Wasserzähler. Ist ein Vermieter nicht verpflichtet, einen Wasserzähler einzubauen ?"
- Nein, das wird der Versorger wohl schon vor längerer Zeit gemacht haben. Zwischenzähler muss der VM (noch) nicht einbauen.

Hallo speegü,

Du hast Glück gehabt...:

"In unserem Mietvertrag finden sich folgende Klauseln zum Thema wieder:
1. Die erforderlichen Schönheitsreparaturen sind während der Mietzeit vom Mieter fachgerecht auszuführen.
2. Notwendige Schönheitsreparaturen hat der Mieter rechtzeitig vor Beendigung des Mietverhältnisses nachzuholen."
- Wie bereits gesagt, genügt es, wenn Ihr die Mietsache sauber, besenrein und ohne Beschädigungen zurückgebt. Habt ja wohl keine Wände bunt gestrichen??

"Bei Beendigung des Mietverhältnisses sind die überlassenen Räume in ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben."
- Das besagt eigentlich alles oder garnichts, denn richtiger wäre hier "vertragsgemäss". Um etwas Definitives zu erreichen, hätte im MV bzw. dem Übergabeprotokoll der gewünschte Zustand indivduell vereinbart sein müssen.

"Was bedeutet das für uns, wenn wir ausziehen?"
- Siehe erste Antwort.