Beiträge von Berny

Kolinum:

"Nichts Neues. WG und immer wieder und wieder Ärger."
- Stimme zu.

"Jeder der vormaligen WG ist gleichberechtigt."
- Noch richtig.

"Die Abrechnung hätte der Vermieter müssen jeden zustellen lassen müssen und Ihnen die Teilbeträge auszahlen sollen."
- Vom Kauderwelsch einmal abgesehen, ist der Tenor falsch. Der VM muss nicht dem weggezogenen Mieter mit der BK-Abrechnung hinterher laufen. Einer der beiden früheren Mieter genügt. Den Rest müssten sie unter sich ausmachen, notfalls auf dem Klageweg.

"Nehmen Sie einen Anwalt um den Vermieter in die Spur zu bringen. Ich glaube, Sie haben gute Karten."
- Nein, sondern um Geld zu verbrennen.

Hallo Deer-Hunter,
hast Du Dich mal mit einem erfahrenen Heizungsfachmann darüber unterhalten?

Liebe Modekatze,

"Mir geht es darum, bzw uns, was wir tun können im Mietrecht, damit der VM den Sachen nachgeht."
- Die "Sachen" könnten ausschliesslich Mängel an der Mietsache plus dem Zugang sein, welche die Nutzung einschränken UND die Ihr dem VM (nachweislich mit der Bitte um zeitnahe Behebung) mitgeteilt habt.

"Haustüre die nicht gemacht wird z.b. oder das Treppenhaus das halbfertig gemacht wurde."
- "gemacht" ist alla balla. Also genau beschreiben, was Sache ist und wie sie die Nutzbarkeit der Mietsache (so nennt sich eine Wohnung) einschränkt. Daraus könnte man evtl. eine Mietminderung konstruieren.

"Wie können wir uns richtig Verhalten, bzw was kann man tun, wenn ein VM teilweise sich überhaupt nicht auf Anfragen meldet"
- Es mag blöd klingen, aber: Habt Ihr mit dem VM eine vertragliche Vereinbarung, dass er sich bei Euch auf Anfragen zu melden hat?

"oder ggf. einem gewünschten Treffen mit allen Mietparteien zustimmt?"
- Es mag ebenfalls blöd klingen, aber: Habt Ihr mit dem VM eine vertragliche Vereinbarung, dass er Treffen zuzustimmen hat?

DanWer:

"Bezüglich weiteren Nebenkosten steht folgendes im Vertrag:
§ 3 Betriebs- und Nebenkosten
(1) Der Untermieter hat neben der Grundmiete die anteiligen Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung zu tragen."
- Ich kann bis jetzt nicht erkennen, dass "anteilig" irgendwo näher definiert ist.

"Es wird vereinbart, dass der Untermieter sich zu 50% aus den Nebenkosten für Strom und Gas beteiligt. Dies betrifft insbesondere die Jahresabrechnung des Energieversorgers."
- Damit dürfte klar sein, dass es sich nur hierum handelt.

"Es heißt ich habe mich an den Betriebskosten zu beteiligen, wird jedoch nur auf Gas und Strom explizit eingegangen. Kann man da differenzieren, oder gilt die 50% Regelung auch für die restlichen Kosten?"
- M.E. nicht.

Hallo DanWer,

"Es war im Mietvertrag festgelegt, dass wir uns die Nebenkosten 50/50 teilen ("Es wird vereinbart, dass der Untermieter sich zu 50% aus den Nebenkosten für Strom und Gas beteiligt"). Außerdem stand dort auch, dass ich die Kaution innerhalb von 3 Monaten zurück bekomme ("Wenn dem Hauptmieter kein fälliger Gegenanspruch aus dem Untermietverhältnis zusteht, ist der Kautionsbetrag einschließlich Zinsen nach Beendigung des Untermietverhältnisses und Auszug des Untermieters innerhalb von 3 Monaten laut § 6 Abs. 2 zurückzuzahlen. "). Diese drei Monate enden am 31.04."
- Besser 30.04.? OK.

"Der Vermieter verweist darauf, dass die Abrechnung der Stadtwerke erst im Juni/Juli kommt und verwehrt daher die Rückzahlung der Kaution"
- Soweit richtig.

"Kann ich auf eine Teilrückzahlung der Kaution bestehen?"
- Ja, kannst Du in der Höhe, die durch eine evtl. zu erwartende Nachzahlung nicht angetastet werden würde. Voraussetzung, dass keine (evt. versteckte) Schäden an der Mietsache existieren.

"Muss ich außer den genannten Strom und Gas Nebenkosten auch Teile weiterer Nebenkosten tragen?"
- Kommt auf die mietvertraglichen Vereinbarungen an.