Beiträge von Mainschwimmer

Mit diesen Fragen und Antworten kommen wir nicht weiter, bevor nicht die grundlegenden Dinge geklärt sind.

1. Eine Wohnung muss nicht unbedingt mit schriftlichem Vertrag vermietet werden.

2. Es kann eine pauschale Mietzahlung inclusive der kalten Nebenkosten vereinbart werden, die Kosten für Heizung und Warmwasser müssen nach der Heizkostenverordnung erfasst und berechnet werden.

3. Wird wie in Ihrem Fall eine Miete plus Nebenkosten vereinbart, dann muss über diese Nebenkosten jährlich abgerechnet werden.

Weitere Fragen sollten Sie dann bitte mit dem Anwalt besprechen, der Sie auch schon vor Gericht vertreten hat.

Aber Sie haben doch Miete und Nebenkosten bezahlt. Also wo ist denn die Abrechnung dieser Nebenkostenvorauszahlung?

Mit diesen wenigen Angaben sollten Sie keine wirklichen Antworten erwarten. Niemand kennt Ihren Mietvertrag und niemand weiß, welche Nebenkosten Sie sonst noch zu bezahlen haben, denn es kann ja nicht nur das Warmwasser gewesen sein?

Legen Sie den Mietvertrag und die Wasserrechnung einem Mieterverein zur Prüfung vor. Online klappt das beim besten Willen nicht wirklich.

Und, ja Mehrwertsteuer wird und kann nur auf das gelieferte Wasser erhoben werden, das Abwasser ist von dieser Steuer befreit.

Ich habe mich mal hier im Forum umgeschaut aber keinen Mitarbeiter dieses Unternehmens entdecken können. Darum, wenn Sie oder Ihr Zukünftiger Probleme mit der GEWOBA haben, dann müssen Sie die dort klären. Ein Forum ist sicherlich nicht der richtige Ort.

P.S. Und was hilft es Ihnen, wenn ich sage, dass es keine Probleme geben wird, wenn ich der GEWOBA keine Vorschriften machen kann.

Nö, nicht nur. Das gilt auch für solche Klauseln wie die mit der Zwischenablesung. Sollte vor längerer Zeit ein Vermieter solch eine Klausel einzelvertraglich in seine AGB (Mietvertrag) aufgenommen haben, dann hätte sie auch trotz des BGH Urteils weiterhin Bestand.

Da das aber sicherlich sehr selten passiert ist, solche Dinge standen/stehen wohl eher in Mietverträgen der Interessenverbände (z.B. Haus & Grund) und wären damit ungültig.

Auf dem gleichen Wege wurden 99,9% aller (vorgedruckten) Kündigungsfristen auf 3 Monate gleich geschaltet, egal, was im Mietvertrag geschrieben steht. Und das gilt auch für sogenannte Altverträge.

Originaltext des Fragestellers "dass er sofort aus der Wohnung ausziehen muss, weil sie das Haus renovieren will/muss..."

Das und nur das ist das Thema. Und so lange keine weiteren Informationen genannt werden, sind Ihre Vermutungen nur Vermutungen und nicht mehr.

Davon unbeschadet ist eine mündliche Kündigung, egal aus welchem Grund, nicht mehr wert als ein Mäuseködel. Aber das hatte ich ja bereits angemerkt.

Bitte lesen:

Mietrecht: Die sogenannte "Verwertungskündigung" einer Wohnung

Das Mietrecht ( § 573 Abs 2 Nr 3 BGB) gibt dem Vermieter die rechtliche Möglichkeit, ein Mietverhältnis zu kündigen, wenn er ohne die Kündigung, also bei bestehenbleibendem Mietverhältnis an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung gehindert wäre. In den neuen Bundesländern ist diese Art der Kündigung jedoch nach Art. 232 § 2 Abs. 2 EGBGB unzulässig.

Eine Verwertung kann u.a. gesehen werden in einem Verkauf, Abriss, Umbau, Sanierung oder Modernisierung eines Gebäudes. Der ersatzlose Abriss eines Gebäudes ist allerdings keine Verwertung im Sinne des Mietrechts (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB) (BGH Urteil vom 24. März 2004 Az. VIII ZR 188/03) Details dazu siehe auch >>> Abbruch

Auch öffentliche, städtebauliche Interessen am Abriss eines Wohngebäudes kann der Vermieter nicht als berechtigtes Interesse zur Kündigung der Mieter eines bei Grundstückserwerb bereits bestehenden Mietverhältnisses geltend machen. In dem entschiedenen Fall wollte eine Stadt ein von ihr erworbenes Gebäude abreißen lassen. Auch der Staat dürfe sich in bestehende zivilrechtliche Verhältnisse nur auf der Grundlage geltender Gesetze einmischen, so entschied Gericht (Beschluss des LG Görlitz vom 28.01.2005 - 2 S 99/04).

1. Nein

2. 9 Monate

3. Nein, außer sie hat noch Mietwohnungen, die leer stehen.

4. Das kann sie machen, muss es aber nicht

5. Nein

Mehr zum Thema und die gesetzlichen Grundlagen dazu hier:

Mietrecht: Verwertungskündigung einer Wohnung

Gegenfrage. Wenn diese Klausel formularmäßig (in allen Mietverträgen) eingetragen ist, dann ist sie laut BGH nicht mehr gültig. Anders sähe es aus, wenn diese Vereinbarung nachträglich oder per Hand in den Mietvertrag aufgenommen und Sie mit dem Vermieter darüber diskutiert hätten.

Klartext: Ein Mietvertrag, in dem solche oder auch andere Klauseln von vornherein enthält (weil er vorgedruckt ist, oder vom Vermieter entworfen und für alle seine Wohnungen genommen wird) ist bei Änderungen der Gesetzeslage in doiesen Punkten nicht mehr gültig. Das galt z.B. für die Verkürzung der Kündigungsfristen auf einheitlich 3 Monate und auch für die starren Renovierungsfristen.

Aufgrund der dürftigen Informationen Ihrerseits und der Frage, ob dieser Mietvertrag überhaupt in dieser Form rechtlichen Bestand hat, sollten Sie den Vertrag entweder von einem Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht abchecken lassen

Was die Kosten und Beauftragung der Zwischenablesung angeht, irrt Ihr Vermieter gewaltig. Diese Kosten uss der Vermieter tragen, so entschied der BGH: Berliner MieterGemeinschaft e.V.- BGH-Urteil: Kosten der Verbrauchserfassung (Zwischenablesung) bei Mieterwechsel

Da Ihr Vermieter auch der Vertragspartner von Kalorimeta ist, hätte er auch den Auftrag dazu erteilen müssen.

Alle anderen Fragen wird Ihnen der Mitarbeiter von Kalorimeta besser beantworten können.

Sie haben aber durchaus auch die Möglichkeit gegen die Ungleichbehandlung zu klagen. Ob das aber Sinn macht, dürfte auf einem anderen Blatt stehen.

- Tierhaltung Mietrecht bei mieter-themen.de

Es liegt doch an Ihnen, den Hinweistext so zu gestalten, dass Interessenten wissen, woran sie sind.

Und im übrigen sind Sie verpflichtet, Ihrem Vermieter im Rahmen der Gesetze den Zutritt zum Haus mit Kaufinteressenten zu ermöglichen. Mietrecht : Wohnungsbesichtigung durch den Vermieter

Da ist solch ein Schild "Zu verkaufen" doch sicherlich ein Klacks.

Da die erste Mieterhöhung nach 15 Monaten nach Bezug der Wohnung erfolgen kann, ist der Vermieter im Zeitrahmen.

Aber, so einfach ist eine Mieterhöhung nicht durchzusetzen. An das Verlangen sind Vorschriften geknüpft, die es einzuhalten gilt.

Vergleichen Sie bitte die gesetzlichen Vorschriften mit dem Brief, den Sie erhalten haben:

Mietrecht: Mieterhöhungen - Anhebung bis zur Vergleichmiete

Ich glaube nicht, dass man einem Hauseigentümer verwehren kann, an seinem Gründstück den Hinweis "Zu verkaufen" anzubringen. Machen Sie doch ganz einfach einen Zusatz, dass Anfragen nur telefonisch beim Eigentümer zu stellen sind.

Der betreffende Mieter sollte aufhören zu streiten und stattdessen das Mietrechtslexikon genau studieren. Dort findet er unter K wie Kündigung die möglichen Gründe, mit dem sein Mietverhältnis gekündigt werden könnte.

Aber Nachbarschaftsstreit zählt nicht dazu, außer er wird mit Baseballschlägern und Zaunlatten ausgetragen.

http://www.mietrechtslexikon.de/

Alles zum Thema Tierhaltung in der Mietwohnung findet sich im Mietrechtslexikon:

Mietrecht: zur Zulässig der Tierhaltung in einer Mietwohnung.

Bei der Verwaltungspauschale würde ich Widerspruch einlegen, wenn diese im Mietvertrag formularmäßig, d.h. nicht individuell vereinbart war.

Mehr zu dem Thema hier:

Verwaltungskosten im Mietrecht

Sehen Sie, und das kann ich jetzt nicht verstehen. Sie haben anwaltliche Hilfe, fragen aber in einer Laienspielgruppe nach Ihren Rechten.

Aber ich denke eher, dass Ihr befreundeter Anwalt keine richtige Lust hat, wenn man liest, dass er von Niederschlagswasser, Müllgebühren, Einsichtnahme in Rechnungen zur Betriebskostenabrechnung u.ä. nichts sagt, oder es ihn nicht interessiert.