Beiträge von Mainschwimmer

Wichtige Dinge, die man gegenüber dem Vermieter erklärt, sollten immer schriftlich, also auf Papier mit Unterschrift per Einwurfeinschreiben verschickt werden. Für eMails hast du keinen Beweis, dass sie überhaupt eingegangen sind, genau so wenig wie für Telefonate. Bei einem Einwurfeinschreiben gibt es immer die Sendungsverfolgung als Beweis.

Wenn aber der schimmelige Fleck wirklich nur ein Fleck und nicht die halbe Decke ist, dann solltest du das mit der Mietminderung ganz schnell vergessen.

Ich würde ihm ein Einwurfeinschreiben schicken, da hast du den Beweis der Zustellung in der Hand und ihn darin fragen, warum er das Haus vergammeln lässt.

Dann erzähl doch bitte mal, wie du den Wasserverbrauch verteilt hast, wenn ein Teil nach m² und der andere nach Personenzahl abgerechnet wurde. Der Fehler wurde doch in dem Moment gemacht, als mit einem Neumieter ein anderer Umlageschlüssel vereinbart wurde. Ich habe mich schon länger mit diesem Problem beschäftigt und dabe festgestellt, dass in einem Haus nur ein Verteilerschlüssel Gültigkeit haben kann, auch wenn es für den einzelnen Mieter ungerecht erscheint, wenn in den anderen gleich großen Wohnungen mehrere Personen wohnen.

Einzige Lösung: auch für Kaltwasser Uhren, bleibt dann nur noch die gerechte Aufteilung des Mülls.

Laut BGB, so ist ea auch in allen mir bekannten Mietverträgen vereinbart, ist die Umlage der Betriebskosten nach Wohnfläche zu erfolgen, wenn der Verbrauch nicht durch Messeinrichtungen (Wasseruhren) oder Verordnungen (Heizkostenverordnung) zu ermitteln ist. Die Vertragsparteien können aber auch einen Verteilerschlüssel nach Personenzahl beschließen.

Der Verteilerschlüssel gilt dann für alle Wohnungen dieser Abrechnungseinheit. Das ist zwar im Gesetz nicht so explizit genannt, aber versuch mal eine gerechte Verteilung der Kosten vorzunehmen, wenn ein Teil der Wohnungen nach m² und der andere nach Personenzahl abgerechnet werden soll. Mit anderen Worten, der neue Mieter muss mit dem vorhandenen Verteilerschlüssel abgerechnet werden, einen anderen gibt es nicht, auch nicht per Mietvertrag.

Was eine Frechheit ist entscheide ich und nicht du, das als Erwiderung. Und hier meine Antwort auf die erste Frage. Auch eine bewusst falsche Abrechnung der Nebenkosten berechtigt den Mieter, dass eine Richtigstellung erfolgt, wenn nötig unter Zuhilfenahme des Gerichts mit einer Zivilklage, aber nicht das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. War die Wohnung nach diesem Vorfall komplett unbewohnbar geworden? Nein! Also keine Fristlose.

Wenn ich an einer Mietsache einen Fehler/Mangel entdecke, dann warte ich nicht Monate, um diesen Mangel zu melden, sondern informiere den Vermieter sofort. Soviel zur rechtlichen Seite, das Weitere ist dir überlassen, wie du den Vermieter oder seine Verwalter überzeugst.

Ich sehe keine Fehler bei der Heizkostenabrechnung. Wenn sich die beheizte Fläche mehr als verdoppelt hat, dürfte es wohl daran liegen, dass da noch ein oder mehrere Häuser dazu gekommen sind. Das solltest du aber beim Vermieter und nicht im Forum erfahren.

Bitte such dir einen anderen Weg, um uns diese Abrechnungen zu zeigen. Ich jedenfalls sehe es nicht ein, dass ich mich für 2 .JPG registrieren muss. Es gibt doch auch andere Imagehoster, bei denen es auch ohne Anmeldung klappt.

Auszugsdatum spielt keine Rolle, wichtig ist, wie der Abrechnungszeitraum läuft. Ist es das Kalenderjahr, dann hat der VM noch Zeit bis zum 31.12.2016.

Da nicht genannt ist, dass dieser Verzicht für Mieter und Vermieter gilt ist diese Klausel ungültig. Auch fehlt der Hinweis, dass das Recht zur außerordenlichen Kündigung davon nicht betroffen ist.

Schon mal nach 22:00 Uhr bei der Nachbarin gewesen und von dort die Lautstärke deines TV begutachtet? Je nach Gerätetyp können die Lautsprecher ganz schön störend sein. Und warum wehrst du dich gegen Kopfhörer z.B. mit Funkübertragung?

Mal ganz ehrlich und unter uns. Wer im Dezember in einen noch nicht fertig gestellten Neubau zieht und erwartet, dass alles in Ordnung ist, stammt nicht von diesem Planeten. Und mit Außerirdischen habe ich bisher keine guten Erfahrungen gemacht.

1. Ohne eine Kristallkugel, wie sie Wahrsager haben, ist eine Prognose nicht möglich.
2. Dazu kann ich nichts sagen, weil mir die Aussage der Gegenseite fehlt.
3. Schaden wird immer nach dem tatsächlichen Wert der Dinge berechnet. Und der ist manchmal äußerst gering.

Es ist tatsächlich Zivilrecht und das muss man sich nithilfe eines Anwaltes erkämpfen, die Polizei kann und darf da nicht einschreiten.

Zitat

Die Sachen sind schon über 4000 Euro wert (war alle voll mit Staub, Schimmel, nass)

Aber ganz ehrlich, wenn die Sachen diesen Wert haben, lagert man die in der Wohnung und nicht im Keller oder auf dem Dachboden.

Grundsätzlich gehört das Lasieren der Fenster von außen nicht zu den Schönheitsreparaturen, die ein Mieter ausführen muss, egal welcher Unsinn im Mietvertrag steht. Da die Renovierungsfristen nicht starr sind, durch die Verwendung von "im Allgemeinen" "cirka" gelten sie als weich und sind gültig.