Beiträge von Mainschwimmer

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Allerdings sind die angesprochenen 6 Monate nach Auszug (29.02.2012) ja bereits verstrichen.

Rischtisch! Aber die Abrechnung Janur und Februar 2012 fehlt noch. Und da es Wintermonate waren, wird die Vorauszahlung, die du geleistet hast, sicherlich nicht ausreichen.

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Muss der Vermieter mir den Namen der Bank nennen wo er das Geld angelegt hat & wieviel darf ich von meiner Kaution schon verlangen.

Den Namen muss der VM nicht nennen, wozu auch? Man wird dir sowieso keine Auskunft geben, wenn du nach der angelegten Kaution fragen solltest. Wozu der VM verpflichtet wäre bei der Kaution kannst du hier nachlesen:

Rückzahlung der Mieterkaution

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Desweiteren wären ein paar Info bezüglich der Art & Weise bzw. Form eines Mahnschreibens sehr hilfreich.

Und damit wären wir an dem Punkt der nicht erlaubten Rechtsberatung angelangt. Die gibt es beim örtlichen Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht.

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Welchen Betrag, sollte das mit der Verzinsung stimmen, müsste ich verlangen bzw. sollte mindestens angehäuft worden sein?

Bei den derzeitigen hohen Sparbuchzinsen kann man von einer Vermehrung des Einsatzes (Kaution) von rund 10,- Euro rechnen.

Ich denke, dass du hier völlig falsch gelandet bist. Wende dich an: Verbraucherzentrale Energieberatung :: Homepage

da bist du dann richtig aufgehoben.

Nachtrag:

Wenn du den ganzen Thread gelesen hättest, müsste dir eigentlich aufgefallen sein, dass deine Fragen bereits beantwortet sind. Besonders der Beitrag von tenor lässt an Deutlichkeit und Ausführlichkeit keine Wünsche offen.

Bedenke, die User dieses Forums helfen eigentlich sehr gerne. Aber wenn man das Gefühl hat, dass Fragesteller zu faul sind, vorhandene Beiträge zu lesen, dann ist es mit der Hilfe schnell vorbei.

Bitte Forenregel beachten!

Du holst einen 2,5 Jahre alten Thread ans Licht und erwartest eine Antwort. Sei nicht so faul und eröffne einen neuen Thread, dann klappt es vielleicht auch mit den Antworten.

Ruf eine passende Rubrik auf und scrolle bis zum Ende der Seite. Da steht dann "neues Thema". Und da schreibst du dann.

Na, das hatten wir doch schon. Meine Frage war doch, wer den Auftrag erteilt hat, der Vermieter oder ihr? Oder anders gefragt, wer hat den Handwerker beauftragt?

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Wir haben nach Info an unseren VM eine vermeindliche Bagatellschaden kleiner als 80 Euro auf unsere Kosten reparieren lassen.

Wurden Sie von Ihrem Vermieter dafür autorisiert, oder haben Sie die Reparatur von sich aus in Auftrag gegeben.

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Ist das rechtens?

Aber klar, oder willst du, dass die anderen Mieter, die Ihr Treppenhaus selbst putzen, für deine Faulheit mitbezahlen?

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Darf die Hausreinigung gesondert abgerechnet werden, wenn das eine Tätigkeit ist, die der Hausmeister übernimmt.

Aber sicher. Dieser Service ist allein für dich, darum darfst du ihn auch bezahlen.

Alles zum Thema Besuch findest du hier:

Mietrecht: Besuche in der Wohnung

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Wir berechnen eine Pauschalmiete, da wir keinen extra Zähler für die Energiekosten haben.

Und solch eine Pauschalmiete ist seit einigen Jahren nicht mehr erlaubt. Da ihr eine Zentralheizung im Haus habt, müssen die Kosten für Wärme (und Warmwasser) individuell erfasst und abgerechnet werden.

energieverbraucher.de | BGH-Urteile zu Betriebs- und Heizkostenabrechnung

Nur wenn ihr mit den Mietern zusammen in einem Haus wohnt, entfällt die Pflicht zur Abrechnung nach der Heizkostenverordnung. Trotzdem muss aber der Anteil der Heizung getrennt ausgewisen sein, die Berechnung wird dann nach der Wohnungsgröße vorgenommen. Bevor ihr noch mehr Fehler macht, solltet ihr euch mit der Heizkostenverordnung beschäftigen.

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Mittlerweile sind 9 Monate vergangen und es ist nichts passiert. Was, wenn wir eigentlich Geld zurückerhalten würden, haben wir noch Anspruch darauf?

Wenn das Abrechnungsjahr dem Kalenderjahr entspricht, dann könnte er noch bis zum 31.12.2012 Forderungen aus der Abrechnung 2011 stellen. Danach ist der Drops gelutscht.

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Was, wenn wir eigentlich Geld zurückerhalten würden, haben wir noch Anspruch darauf?

Euer Anspruch unterliegt der regelmäßigen Verjährung von 3 Jahren.

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Wie sollen wir weiter verfahren?

Exvermieter per Einschreiben auffordern endlich die Abrechnung fertig zu machen. Der nächste Schritt wäre der Weg vor Gericht. Ob sich das aber lohnen wird, steht in den Sternen.

Das zuvor zitierte Urteil des AG Schönhausen aus dem Jahre 2000 ist mittlerweile überholt. Zwischenzeitlich hat der BGH etwas anders entschieden:

Rechtsanwlte in Gttingen und Kassel | Artikel: Mietrecht: Kosten der Sperrmllentsorgung knnen auf Mieter umgelegt werden, Bundesgerichtshof, Urteil vom 13.01.2010, Az. VIII ZR 137/09 | VSM

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Anlehnung an eine Unzumutbarkeit, aber ab wann wird diese als gegeben erachtet?

Garnicht bei diesen Lappalien. Die Wohnung wurde besichtigt, danach der Mietvertrag unterschrieben. Da heißt es dann angemietet wie gesehen.

Den Rest entscheidet dann ein Gericht.

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Diese Wohnung stellt sich im Nachhinein als sehr schlecht heraus, und dies empfinde ich als ärgerlich.

Wenn du bei der Besichtigung die Sonnenbrille abgesetzt hättest, hättest du den Zustand der Bruchbude erkennen können. Aber so, siehe oben.

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ein beisender Geruch in der Luft liegt.

Schon versucht, heraus zu finden, woher dieser Geruch kommt? Eine Mietminderung oder fristlose Kündigung wegen eines Geruchs, von dem du nicht sagen kannst, woher der kommt, ist aussichtslos.

Ich vermute eher, dass du verzweifelt nach einem Ausweg aus deiner Lage suchst. Aber den wirst du mithilfe dieses Forums garantiert nicht finden.

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dass wir wegen Krankheit erst zum August ausziehen koennen.

Krankheit und deren Folgen sind im Mietrecht nicht vorgesehen, leider.

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Ist das rechtmaessig, dass wir ihm die Miete und die Moebelkosten erstatten sollen?

Auch das ist das Recht des Vermieters, dass der Mieter für die entstandenen Kosten aufzukommen hat. Dazu gehört dann auch die Miete für die 4 Tage.

Da ich wirklich wenig Lust habe auf das ewig gleiche Thema zu antworten, hier 2 Verlinkungen, in denen alles zum Thema nachzulesen ist:

Wann Mieter beim Auszug renovieren müssen - Schönheitsreparaturen - FOCUS Online - Nachrichten

Schönheitsreparaturen - mieterschutzbund-berlin.de

Eine Mieterhöhung auf Zuruf, so im Vorbeigehen, gibt es nicht. Eine Mieterhöhung nach Mietspiegel oder Vergleichsmiete ist aber möglich. Was der Vermieter zu beachten hat, findest du hier:

Mietrecht: Mieterhöhungen - Anhebung bis zur Vergleichmiete

und hier findest du Informationen zur Mietminderung:

Mängel: Wie hoch darf die Mietminderung sein? - rechtstipps.net

Mietminderung Gründe U - Z | Mietminderung-Tipps.de

Oje, schon wieder ein Troll hier im Forum, der Satzzeichen im Großhandel erstanden hat.

Glaubst du denn tatsächlich, dass dein letzter Beitrag mit 4 Ausrufezeichen wichtiger geworden ist?

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PS: ich habe alle Kontoauszüge und Quittungen
ich habe nochmals nachgerechnet und komme auf KEINE Mietrückstände mehr, weder von der reinen Miete noch von den Nebenkostenvorauszahlungen

Dann ist es ja gut. Bewahre die Unterlagen gut auf, damit du im Falle eines Falles das Gericht beeindrucken kannst. Mich musst du nicht überzeugen, denn ich blicke bei deinen Angaben nicht durch.

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Es wurde bei Unterzeichnung nicht darauf hingewiesen, dass sich die Öfen im Besitz des Mieters befanden, nun da ich den Schlüssel erhalten habe, sehe ich dass diese Fehlen.

Darauf muss der Vermieter auch nicht hinweisen, denn üblicherweise sind Einzelöfen stets im Besitz des Mieters. Auf die Idee, den Vormieter nach den Öfen zu fragen, bist du wohl nicht gekommen?

Bei den wenigen Häusern/Wohnungen ohne Zentralheizung, die es noch gibt, sollte man sich bei Abschluss des Mietvertrages nach den Heizmöglichkeiten erkundigen.

Aber fast jeder Baumarkt hat heute noch Öfen und das passende Brennmaterial (Holz, Briketts) im Angebot.