Beiträge von anitari

  • Vereinbarung zu tapezieren, wenn Nachmieter es wünscht

    Ich habe die ausstehende Nachzahlung aber schon beglichen. Also steht einer Rückzahlung doch nichts mehr im Wege? Oder gelten da auch die 23 Monate Frist?

    Welche Nachzahlung (für welchen Abrechnungszeitraum) hast Du beglichen? Es kann ja sein das noch eine Abrechnung offen ist. Z. B. die den Abrechnungszeitraum 1.1. - 31.12.2012. Dafür hätte der VM noch bis zum 31.12.2013 Zeit.

  • Fristlose Kündigung durch Vermieter akzeptieren

    Wenn Du zeitnah zur fristlosen Kündigung die Mietrückstände zahlst wird die fristlose Kündigung unwirksam. Das hast Du richtig recherchiert.

    Was Du aber bei Deinem Plan übersiehst ist der VM von Dir eine Mietausfallentschädigung verlangen kann da Du die fristlose Kündigung verschuldet, um nicht zu sagen provoziert, hast. Diese Entschädigung kann für einen Zeitraum verlangen der Deiner regulären Kündigungsfrist entspricht. Also für 3 Monate, je 1 MM. Dazu natürlich die Mietrückstände.

  • Zusätzliche Kosten auf Grund von "Müllbeseitigung"

    Ich denke das beantwortet Deine Frage.

    Zitat

    Lässt der Vermieter aus seinem Mietshaus Sperrmüll entsorgen, darf er die Kosten auf seine Mieter umlegen. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden (Az. VIII ZR 137/09). Solche Ausgaben zählen auch dann zu den umlegbaren Betriebskosten, wenn der Vermieter den Sperrmüll nicht jedes Jahr, sondern in größeren Zeitabständen entsorgen lässt. Laut Bundesgerichtshof müssen die Mieter die Kosten der Entsorgung sogar bezahlen, wenn der Müll gar nicht aus dem Haus stammt, sondern zum Beispiel von Passanten auf der Fläche des Mietshauses abgestellt worden ist. Nach Ansicht einiger Gerichte ist der Vermieter vor einer Umlage jedoch verpflichtet, zunächst nach dem Müllverursacher zu forschen, um ihn mit den Kosten zu belasten.

    Quelle: Sperrm

  • Abrechnung 2012 Existenzgefährdend

    Nur 120 € monatliche Vorauszahlungen bei Fernwärme, gleich nach Strom die teuerste Art zu heizen, Warmwasseraufbereitung und 3 Personen sind viel zu wenig. Allein für Heizung + WW-Aufbereitung hätten es mindestens 72 € sein müssen. 90 € wären besser.

    Nachzahlung im Vorjahr 414 €. Wurden die Monatlichen Vorauszahlungen nicht erhöht?

  • Ist mein Instandhaltungspassus rechtlich unwirksam?


    "(6) Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreparaturen in den nachfolgend aufgeführten Zeitabständen, jeweils gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses fachgerecht durchzuführen bzw. durchführen zu lassen:
    - in Küchen, Bädern, Duschen alle 3 Jahre
    - in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toilletten alle 5 Jahre
    - in anderen Nebenräumen alle 7 Jahre
    - an Fenstern, Türen, Heizkörpern Versorgungsleitungen etc. alle 5 Jahre

    Wenn das exakt so im Mietvertrag steht sind das starre Fristen, die schon vor langem für unwirksam erklärt wurden.

    Mehr dazu hier Mietrecht - alles zu den Sch

  • Neuer Hauseigentümer einige Fragen


    Wenn nicht gezahlt wird egal ob in Raten oder so, dann will er die Mietpartein Kündigen.

    Dazu muß er aber einen wichtigen Grund haben. Nicht gezahlte Kaution geht nicht da keine vereinbart.

    Bliebe nur noch unregelmäßige Mietzahlungen, Mietrückstände oder Eigenbedarf.


    Ach ja, der Hund. Das ist noch so ein Knackpunkt.

  • Neuer Hauseigentümer einige Fragen

    Guten Abend, nachdem ich ja gestern ein nettes Schreiben Versendet habe, kam heute Mittag auch schon ein Anruf, naja der neue Vermieter war doch Relativ Freundlich auf einmal, hat nochmal alles erklärt und das er auch auf die Kaution bestehten würde, da er das bei allen anderen Häusern auch getan hat, ansonsten müsste er den Mietpartein Kündigen.
    Naja weg wollen wir nicht, habe auch nachforschungen heute vormittag getätigt und Schuld an der ganzen Miesere ist der alte Vermieter, der hat alles auf den neuen abgewälzt und hat das Haus sogar vor dem Makler verkauft, so das der Makler nichteinmal etwas wusste.
    Beim Grundbuchamt ist der neue Vermieter vorgemerkt und die warten nur noch auf eine Mitteilung der änderung.

    Und wenn der VM die Mitteilung der Änderung im Grundbuch hat darf er wieder antreten.

    Kaution? Hab jetzt den Anfangsbeitrag nicht mehr gelesen.

    Wenn im Vertrag mit dem ehemaligen VM keine Vereinbart ist muß an den neuen auch keine gezahlt werden. Egal was er bei allen anderen Häusern so gemacht hat. Kündigen kann er deswegen nicht.

    Nicht einschüchtern lassen!

  • Ein Jahr Mietdauer ist Pflicht vor Auszug


    Ist das was da in meinem Mietvertrag steht überhaupt rechtskräftig?

    So was hinterfragt man eigentlich bevor man einen Vertrag unterschreibt.

    Wenn es ein gegenseitiger Kündigungsverzicht ist, ist das rechtskräftig/wirksam.

    Nun kommt es aber auf die exakte Formulierung an.

    Steh da das erst nach Ablauf eines Jahres oder zum Ablauf eines Jahres gekündigt werden kann?

Jetzt mitmachen!

Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!

Benutzerkonto erstellen Anmelden