Beiträge von Kolinum

Apropos: Fluchtweg !

Wie soll das wohl funktionieren, wenn die Kellertür wegen angeblichen Fluchtweges offen bleibt aber der Flüchtende dann an Ihrer verschlossenen Garagentür qualvoll verenden muß.

Übrigens: Mit Mietrecht hat das nun aber auch garnichts zu tun.
Dazu bemühen sie die die entsprechenden Brandschutzorgane.

Die Nebenkosten ist eine Vorauszahlung oder eine Pauschale ? Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?

Grundmiete und Betriebskosten sind zwei verschiedene Dinge.

Hier zur Grundmiete:
Hier lesen: Mietrecht : Mieterhöhungen Kapitel 1

Laut Heizkostenverordnung sind die Lieferkosten umzulegen.
Inwieweit diese Kosten, durch Versäumnis des Vermieters, unangemessen hoch sind, kann hier nicht beurteilt werden.
Da würde ich zu anwaltlicher Auskunft raten.

Ist mir nicht ganz verständlich.
Sie zahlen doch nur den Verbrauch, welcher durch Ihren Zähler läuft.
Wie oft und wann der Vermieter den Gastank füllt, ist allein seine Sache.
Warum wollen Sie doppelt zahlen ?

Die Ganzheit der Umstände erlauben es hier nicht eine eindeutige Antwort zu geben. Gehen Die zur bereits von Ihnen angedeuteten Rechtsberatung.

Welche Chancen habe ich?

Zahlen Sie sofort Ihre Miete.
Bei Mängeln können Sie höchstens eine Mietminderung geltend machen, aber nie die ganze Miete einbehalten.

Eine schriftlich vereinbarte Regelung kann nicht durch eine Mündliche im Nachhinein aufgehoben werden; und schon garnicht durch einen "Vertreter". Dieser Vertreter ist nicht Ihr Vertragspartner.

Also schnellstens Kaution bezahlen und Ihr Guthaben abfordern.
Damit wäre alles in trockenen Tüchern.

Sie haben mit Unterzeichnung des Vertrages sich verpflichtet eine Kaution zu zahlen. Sie konnten aber "aufgrund ihrer bisherigen finanziellen Lage" diese Verpflichtung nicht erfüllen; haben also bewußt eine Vertragsverletzung in Kauf genommen und damit in betrügerischer Absicht gehandelt. Sie versuchen nun anhand von Mängeln in der Wohnung sich damit zu rechtfertigen.
Wie der Vermieter nun entscheiden wird, kann ich nicht vorhersagen.

Aus "Mietrechtslexikon"

Der Vermieter kann auf Zahlung der Kaution klagen, fall der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Da dies zugleich auch eine Vertragsverletzung des Mieters darstellt, kann der Vermieter den Vertrag ordentlich (also nicht fristlos siehe nachfolgend!) gemäß § 573 Abs 2 Nr 1 BGB kündigen. Zu beachten ist, dass der Mieter kein Zurückbehaltungsrecht an der Kaution hat, und zwar auch dann nicht, wenn die Wohnung z.B. mit Mängel behaftet ist. Der Mieter kann dann die Miete mindern, aber nicht die vereinbarte Kautionszahlung verweigern ( AG Bonn WM 1988, 266). Nach Ansicht des LG München (Urteil vom 8. Dezember 1999, Az: 14 S 12619/99) ist die Nichtzahlung der Mietkaution ein Grund um die Wohnung fristlos zu kündigen. Dagegen rechtfertigt nach Ansicht des AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 20. September 2001, Az: 716 C 187/01 ein Rückstand bei der Zahlung der Kaution dagegen keine fristlose Kündigung. Diese Ansicht dürfte zutreffend sein, denn die Nichzahlung der Kaution ist in § 543 Nr.3 BGB nicht als Kündigungsgrund benannt. In jedem Fal ist aber eine ordentliche Kündigung nach § 573 BGB möglich.

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Hallo ! Geht hier garnichts mehr. Wo bleiben die Beiträge ????

Wenn Sie Ihre Vermieterin dazu bringen hier eine Gegendarstellung zu schreiben; würde ich Ihnen zum Thema antworten. So ist das nur eine einseitige Darstellung von Ärgernissen.
In diesem Forum ist dazu kein Platz und zur Bildung meiner Meinung muß ich schon auch die andere Seite hören.

Übrigens gehört Ihr letzter Beitrag nicht in dieses Forum. Hier geht es um Mietrecht und nicht um die charakterliche Bewertung Ihres Vertragspartners.
Zu der ursprünglichen Frage wurde Ihnen alles schon gesagt.

Genügt es nicht die Schüssel auf den Balkon zu stellen und auszurichten ?

Man müsste nun eigentlich zu der Erkenntnis kommen, das es um die Frage garnicht mehr geht.
Vielmehr erfreuen sich solche Leute einfach nur an Stänkerei.
Antwort: Konsequent ignorieren.

Hier noch die letzte Ausfahrt vor der Bauchlandung, Sie Rüpel ! Lesen Sie besonders Punkt 4. und 5.

Gemäß § 556 Abs. 1 BGB ist der Mieter nur zur Zahlung von Betriebskosten verpflichtet, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart worden ist.
Zu den Betriebskosten zählen nach § 2 BetrKV die folgenden Kosten:

1. laufende öffentlichen Lasten des Grundstücks, Grundsteuer
2. Wasserversorgung
3. Entwässerung
4. Betrieb der zentralen Heizungsanlage und Abgasanlage
5. Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage
6. verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7. Betrieb eines Personen- oder Lastenaufzugs
9. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
10. Gartenpflege
11. Beleuchtung, Kosten für die Außenbeleuchtung und Flure
12. Schornsteinreinigung
13. Sach- und Haftpflichtversicherung
14. Hauswart
15. Betrieb einer Gemeinschafts-Antennenanlage
16. Betrieb von Einrichtungen für die Wäschepflege
17. sonstige Betriebskosten im Sinne des § 1 BetrKV, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.

Alles korrekt im Vertrag !

Sie zahlen die Grundmiete und eine Betriebskostenvorauszahlung von 60 € pro Monat.
In dieser Betriebskostenvorauszahlung ist auch gleichzeitig die Heizkostenvorauszahlung enthalten.

21 Kwh/Tag ist völlig unnormal.
Nach Ihren Meßergebnissen, selbst wenn Sie nicht alle versteckten Verbraucher erfasst hätten,ist das Ergebnis nicht nachvollziehbar.

Sie werden mit dem Vermieter darüber sprechen müssen, das ein Fachelektriker die Anlage überprüft. Vielleicht können Sie sich in die Kosten teilen. Nur dieser kann den verborgenen Verbrauchern auf den Grund gehen. Von einer kostenlosen Überprüfung sollten Sie aber vorerst Abstand nehmen. Erst mit dem Ergebnis läßt sich dann eine klare Aussage treffen.

Danke !