Beiträge von Kolinum

Ich danke Ihnen für das "Wort zum Sonntag".

Dieser Kündigungstermin ist gültig. Sie können nur noch beim Vermieter um eine einvernehmliche Regelung nachsuchen.

Interessehalber ist es kein TÜV für Nebenkostenabrechnungen und schon garnicht bei diesen vagen Angaben.
Es steht Ihnen natürlich frei auf Gutmenschenart dieses Gewusel auseinanderzuklauben.
In diesem Forum werden Probleme von Mietern und Vermietern diskutiert und einfache Fragen beantwortet.
Ebenso wenig ist es eine billige Rechtsberatungsstelle. Das wird natürlich von den Fragestellern teils wissentlich, teils unwissentlich genutzt.
Meine Grenzen liegen dort, wo Fragen zum Katalog mutieren und viele Nachfragen erforderlich sind.
Echte Hilfesuchende finden Sie hier in der Minderzahl und das macht echt Freude diesen Leuten zu helfen.
Da gibt es Schlitzohren, Besserwisser, Provokateure und auch einfach nur unhöfliche Menschen (kleinschreibung).
Das hier der Grundsatz gilt: Wer will was von wem, interessiert diese mangels einfachsten Bildungsstandes nicht, sondern glauben noch es bestünde ein sogenannter Rechtsanspruch.
Ich erlaube mir bereits beim Lesen der Beiträge diesbezüglich ein Vorurteil zu bilden und dementsprechend zu antworten oder auch nicht.
Letztendlich kann das jeder so halten wie er es möchte.
Kritik sollte allerdings nur in den Beiträgen geübt werden. Inhaltlich gehen das schon mal die Meinungen auseinander, denn Nobody is perfect.

Aus dem Mietvertrag ist die Zahlung von Betriebskosten laut Verordnung vereinbart. Vorauszahlungen sind keine angegeben. Das ist auch nicht zwingend vorgeschrieben. Das heißt; Sie zahlen den Betrag in Gänze für den gesamten Abrechnungs- oder Nutzungszeitraum.
Der §2, Nr.17 ist für zusätzliche Betriebskosten vorgesehen(Schwimmbad, Fahrstuhl uä.)
Der Eintrag hier gehört da eigentlich nicht hin und hat nur informativen Charakter.
Das wars.

Ich kann aus der Fragestellung keine vernünftige Antwort herleiten. Dazu müsste man zumindest die schriftliche Abrechnung sehen.

Da Du aber fehlerfreies deutsch kannst, wurdest Du direkt zum Offizier befördert.
Da hier das Adjektiv "deutsch" zum Substantiv erhoben wurde, wird es groß geschrieben:o

Mehr Mut auch mal Semikolas zu setzen (Wikipedia nachhaltig lesen und freut sich auch auf Ihre Spende).

Danke für die Beförderung. Entschuldigung! Es hatte leider nur bis zum Oberwachtmeister gereicht.

Meine Frage lautet: habe ich Anspruch darauf, dass ich nur die tatsächlich in meinem Mietzeitraum angefallenen Kosten übernehmen muss, oder darf der Vermieter einen Mittelwert für das ganze Jahr ansetzen (für mich ungünstig, für den Nachmieter günstig)?

Nein! Sie haben keinen Anspruch darauf.

Erklärung: Alle Kosten, welche in dem Abrechnungszeitraum anfallen, werden zur Berechnung herangezogen.
Jeder Nutzer zahlt davon nur für seinenn Nutzugszeitraum den entsprechenden Anteil.
Bei Ihnen also 2/12 des Gesamtbetrages(Hausmeister).
Stellen Sie sich vor: Der neue Hausmeister wäre wesentlich billiger als der Vorgänger.
Davon würden Sie profitieren; und hätten diesen Beitrag bestimmt nicht geschrieben.

Man muß auch verlieren können.

1. Antwort wie Mainschwimmer.

Zitat

2. Doch anstelle meinem Wunsch nachzukommen, erneuerte er die gesamte Heizungsanlage und nannte es "Modernisierungsmaßnahme". Diese konnte er somit in vollem Kostenumfang auf die Miete umlegen. Ist das rechtens? War es eine Modernisierungsmaßnahme oder eine Instandhaltung?

Kommt darauf an.
Ist es eine sehr alte Anlage, kann oder darf Sie nicht mehr repariert werden?
Indiesen Fällen wird es eine sogenannte Modernisierung sein. Mehr dazu zu sagen kann ich hier nicht.

Wenn im Mietvertrag die Garage zur Wohnung gehört dann ist das als Ganzes zu sehen.
Eine Mieterhöhung kann dann also auch nur in diesem Maße geltend gemacht werden.
Eine Trennung müsste mietvertraglich geändert werden.

Prüfen Sie die Abrechnung genau. Vorher ist das reine Spekulation.
Wenn Sie nie geheizt haben, wird Ihnen beim Verbrauch auch nichts angerechnet.
Die 30% Grundkosten bleiben Ihnen aber.

Genau das, was die HV Ihnen empfohlen hat.
Wenn Sie den Versuch zur Beschaffung einer WBS getätigt haben, melden Sie sich hier wieder. Oder sollen wir das für Sir tun?

Welcher Verwalter die Abrechnung macht ist für Sie Schnuppe. Bisher haben Sie diesen Modus akzeptiert und es besteht kein Anlaß das zu ändern. Für mich stellt sich das als Korinthenkackerei dar.

Lesen Sie § 10.4
Da steht es genau geschrieben.....nach vorheriger Ankündigung! Trifft auch für Besichtigen zu, aber eben nur dann nach Kündigung.

Also eine völlig überflüssige Juristenkacke.

Was fragen Sie um?

Ein völlig verkanntes Genie! Das haben wir nun davon.

Wenn Sie die Kontodaten angefordert haben und diese Ihnen nicht bekanntgegeben werden, hat sich für Sie das vorerst erledigt.
Sie wird sich sicher wieder melden.

AG Urteile sind nicht bindend. Vor der Apotheke kotzt so manches Peferd.
Ich richte mich nach den Gesetzestext

§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

Sie haben also die Wohnung während der 100% Mietminderung nicht bewohnt und damit das Recht auf 100% Mietminderung erworben.
Der Grund ist hier mal zweitrangig.
Nun haben Sie aber die Minderung nicht in Anspruch genommen? Wie denn das?
Wenn Sie trotzdem darin wohnten, steht Ihnen eine 100% Kürzung nicht zu.
Hier würde dann der 2.Satz zu Anwendung kommen.

Also die Wohnung nutzen und 100% Miete kürzen finde ich aber schon geschmacklos.