Beiträge von Grace

@darkshadow , du hast Post!

Dem TE sei gesagt, dass es in jedem Fall teuer wird. Abschließend

zusammengefasst, Gemeinschaftsräume sind keine Abstellfläche

für Möbel.

Zitat von AJ1900

Du darfst deine Möbel nur dort abstellen was du auch gemietet hast. Das sollte eigentlich klar sein. Der Vermieter handelt meiner Meinung nach korrekt.

Zitat von Leipziger82

Du hast diesen Raum nicht angemietet, so dass der Vermieter auch grundlos eine Beseitigung fordern kann.

Sie sind bei Aufforderung des Vermieters alleine schon wegen

der Brandschutzverordnung zeitnah zu entfernen.

Letztendlich läuft das in jedem Fall auf den teuren Klageweg

hinaus. Dessen Ausgang wegen der Brandschutzverordnung

ungewiss ist. Dem TE sei zu raten die Möbel umgehend vom

Dachboden innerhalb der gesetzten Frist zu entfernen.

Hallo

Zitat von Nicht umlegbare Nebenkosten:

Linktipp: Nebenkostenabrechnung prüfen: Checkliste für Mieter

Nicht umlegbare Nebenkosten:

• jegliche Verwaltungskosten
• Abrechnungskosten, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt ist (Ablesekosten nach § 2 Nr. 2,4,5,6 und 8 BetrKV sind umlegbar)
• Kosten der Dachbegrünung (jedenfalls dann, wenn dem Mieter keine Nutzungsrechte für die begrünte Fläche zustehen)
• Kosten für die Kontrolle der Dachflächen
• Anschaffungs- und Installationskosten für Feuerlöscher
• Kosten für die Beseitigung von Graffitis
• Instandhaltungskosten, die keine laufenden Wartungskosten sind
• Beiträge des Eigentümers zur Instandhaltungsrücklage
• Instandsetzungskosten
• Kosten des Umzugs (Ausnahme: Bundesgerichtshof erkennt auch einmalig anfallende Kosten als umlagefähig an- z.B. Vertragsausfertigungspauschalen beim Einzug= zulässig; da die Kosten bei Einzug umgelegt werden können, ist es folgerichtig, dass auch die Vereinbarung einer einmaligen Auszugspauschale in angemessener Höhe umgelegt werden darf)
• Vergütung für den Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz
• Sonstige Verwalterkosten
• Kosten des Geldverkehres (Bankgebühren)

Der vorgenannte Katalog an nicht umlagefähigen Kosten ist nicht abschließend, sondern kann beliebig erweitert werden. Als Maßstab für die Abgrenzung zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten gilt der Katalog von § 2 BetrKV.

Zitat von In § 2 der Betriebskostenverordnung werden die umlagefähigen Nebenkosten

In § 2 der Betriebskostenverordnung werden die umlagefähigen Nebenkosten unter den Positionen 1 bis 17 aufgezählt und näher erläutert:

1. Grundsteuer
2. Wasserversorgung
3. Entwässerung
4. Betrieb der zentralen Heizungsanlage
5. Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage
6. Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7. Aufzug
8. Straßenreinigung und Müllbeseitung
9. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
10. Gartenpflege
11. Beleuchtung
12. Schornsteinreinigung
13. Sach- und Haftpflichtversicherung
14. Hauswart
15. Gemeinschafts-Antennenanlage, Breitbandkabelnetz
16. Kosten für die Einrichtungen der Wäschepflege
17. Sonstige Betriebskosten

Übrigens, weil wir dies schon öfters gefragt wurden: Die letzte "geänderte" Betriebskostenverordnung datiert aus dem Jahr 2012.

Muss ich als Vermieter alle Betriebskostenarten im Mietvertrag einzeln aufführen? .....................

Gruß

Das Ganze hat nur einen kleinen Schönheitsfehler:

Zitat von Mieter-2018

Der Vermieter hat mir eine Frist gegeben, um meine Möbel vom Dachgeschoss zu entfernen. Nach Ablauf der Frist, will er meine Möbel, mein Eigentum, kostenpflichtig entfernen.

Der Vermieter hat eine Frist gesetzt, um die Möbel zu entfernen.

Bei Großvermietern ist danach Ende und die Entrümpelung kommt.

Da ist nichts mit Einlagern, denn dazu gab es ja vorher mit einer

vierwöchigen Frist die Aufforderung zur Entfernung.

Hallo

Könnte das mit gemeint sein, mag der TE aber bitte näher erläutern.

Wissen ist besser, als raten!

Zitat von Maximale Mieterhöhung

Mietrecht ist vor allem Mieterschutzrecht. Dies zeigt sich auch in § 558 III BGB Mit dieser Vorschrift bestimmt der Gesetzgeber, dass der Vermieter für frei finanzierten Wohnraum zwar selbstverständlich die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen darf, dabei aber die Kappungsgrenze von 20 % beachten muss.

Inhalt: Maximale Mieterhöhung: 20 Prozent in 3 Jahren

1. Inhalt der Kappungsgrenze
2. Kappungsgrenze steht immer in Verbindung zur ortsüblichen Miete
3. Absenkung der Kappungsgrenze auf 15 Prozent möglich
4. Kappungsgrenze erfasst keine Modernisierungen und Nebenkostensteigerungen
5. Vermieter kann wählen: Modernisierungsumlage und/oder Mieterhöhung
6. Berechnungsgrundlage ist die Kalt- oder Brutto/Inklusivmiete
7. Zuvielforderung führt zur Kürzung der Mieterhöhung
8. Berechnungsmodalitäten der Kappungsgrenze

Gruß

Hallo

Zitat von Mieter-2018

Der Vermieter hat mir eine Frist gegeben, um meine Möbel vom Dachgeschoss zu entfernen. Nach Ablauf der Frist, will er meine Möbel, mein Eigentum, kostenpflichtig entfernen. Ich habe dem Vermieter erklärt, dass ich die Möbel nach und nach in meine Wohnung platzieren werde.

Berechtigt, wir haben in Deutschland eine Brandschutzverordnung.

Auf dem Dachboden haben Möbel nichts verloren und der

Vermieter mahnt völlig zu recht ab.

Zitat von Marwoe

Was er natürlich nicht einfach so darf, die Möbel ohne vorheriger schriftlicher Abmahnung zu entsorgen.

Ich denke mal ein vernüpftiges Gespräch mit dem Vermieter tut beiden gut ..

Der Vermieter hat eine Frist gesetzt und danach werden die

Möbel kostenpflichtig entsorgt, korrekt. Da gibt es nichts

zu reden mehr, siehe Oben Brandschutzverordnung und der

Vermieter ist zum Handeln verpflichtet.

Gruß

Ausdrückliche Warnung von mir vor einer Mietminderung wegen dem

fehlenden Balkon in den Wintermonaten. Wenn mindern, dann musst

du das dem Vermieter vorher schriftlich per Einschreiben mit

Rückschein mitteilen und eine Frist setzen. Du kannst nicht einfach die

Miete mindern ohne Ankündigung, bitte bedenken.

Hallo!

Einen defekten Wasserhahn auswechseln stellt doch kein unlösbares

Problem dar. Wasserzufuhr abstellen, nachsehen welchen Durchmesser,

dann Wasser wieder anstellen. In einen Handwerkermarkt und neuen

Wasserhahn besorgen. Ganze Prozedur von Vorne und schon ist das

Problem gelöst. Sich dafür mit dem Vermieter anlegen lohnt sich meines

Erachtens nicht. War ein Gratis-Tipp von mir OT!

Gruß

im Forum! Bitte das Dokument erneut als PDF hochladen.

Gelöscht, Qualität war nicht gut. Tut mir leid!

Zitat von DanielLackner

Was macht es also für einen Unterschied, ob das Auto nun immer dort steht und nicht gefahren wird oder ich damit beispielsweise zur Arbeit fahre und es nur in der restlichen Zeit steht?

Zitiere nochmal, in der Hoffnung, dass es auch gelesen wird:

Zitat von Abgemeldetes Auto auf Privatgrundstück: Ärger droht

 

Wer sein abgemeldetes Auto längere Zeit auf einem Privatgrundstück abstellt, riskiert Ärger mit Polizei und Gemeindeverwaltung. Darauf weist der Verkehrsrechtsexperte Roland Fritzsch von http://www.blitzerblog.de/ hin. „Man darf auf seinem eigenen Grundstück noch lange nicht machen, was man will, so gelten insbesondere bei Altfahrzeugen diverse Vorschriften, z.B. können örtlichen Regelungen der Abfallentsorgung gelten. Solche Fahrzeuge gehören zu einem Autoverwerter.“

Wenn du also ein Schrottfahrzeug hast, gehört das zu einem

Autoverwerter. Es gibt keinen Rechtsanspruch auf Abstellfläche

für nicht angemeldete Fahrzeuge.

Zitat von Leipziger82

Ich selbst darf das Auto nicht einmal abschleppen lassen, sondern muss auf Beseitigung klagen.

Dem TE kann jetzt passieren, dass die Vermieterin auf Beseitigung

klagt, wenn die Gemeinde ihr und nicht dem TE im Nacken sitzt.

Das wird dann sehr teuer und mein Rat, Schrottauto möglichst

schnell dem Autoverwerter zu führen. Erspart Allen viel Ärger!

im Forum! Die Bilder muss ich löschen. Bitte die

Dateien ausreichend anonymisiert als PDF über Dateianhänge

hochladen. Bei deinen Links landen man zunächst auf der

Spendenseite von PIC-Upload.

Zitat von BHShuber

es geht aus den Ausführungen des TE nicht hervor wo und vor allem wo angrenzend der Stellplatz sein soll

Richtig und da möchte der TE sich zu äußern!

Zitat von BHShuber

Fakt allerdings ist, dass Ordnungsämter nicht einschreiten wenn es sich um Privatgrundstücke handelt

Ebenfalls korrekt, nur hätte ich mir gewünscht, dass eingezogene

Informationen auch gelesen werden. Nun gut, werde ich weiter

ausführen:

Zitat von Abgemeldetes Auto auf Privatgrundstück - Ärger droht

Wer sein abgemeldetes Auto längere Zeit auf einem Privatgrundstück

abstellt, riskiert Ärger mit Polizei und Gemeindeverwaltung. ...

„Man darf auf seinem eigenen Grundstück noch lange nicht machen,

was man will, so gelten insbesondere bei Altfahrzeugen diverse Vorschriften,

z.B. können örtlichen Regelungen der Abfallentsorgung gelten. Solche

Fahrzeuge gehören zu einem Autoverwerter.“

Alles anzeigen

Es kommt also auch auf örtliche Regelungen der Abfallentsorgung

an. Weiter Ausführungen:

Zitat von Abgemeldetes Auto auf Privatgrundstück - Ärger droht

Wer längerer Zeit und eventuell auch mehrere Autos eingezäunt abstellt,
wird sich irgendwann rechtfertigen müssen, ob er sein Grundstück

zur Abfallentsorgung nutzt – auch dagegen kann z.B. die Gemeinde vorgehen. Rechtsanspruch auf Abstellfläche für nicht angemeldete Fahrzeuge gibt es nicht,

Auf all das sollte man hinweisen, nicht generell schreiben,

es wäre erlaubt. Denn das kann unter Umständen teuer

für den TE werden.

Aber wie schon geschrieben, mag sich der TE bitte präziser

äußern zum Sachverhalt.

Hallo!

Zitat von aggii

Das mit der Begrenzung der Besichtigung war mir nicht bekannt. Gut zu wissen.

Empfehlung, meinen Beitrag trotzdem gründlich zu lesen!

Handwerker während der Kündigungsfrist dulden?

Gruß

Hallo!

Eine Frage, weil nicht ganz klar.

Zitat von Sonne2018

diese Wohnung befindet sich bei meinen Eltern im Haus.

Ist es euer Eigentum, oder wohnen deine Eltern zur Miete dort?

Auch hier Nachfrage:

Zitat von Sonne2018

Allerdings wird nun von Seiten des Amtes ein Nachweis benötigt, dass ich mietfrei hier lebe. Aufgrund dessen, soll ich einen Mietvertrag unterschreiben.

Bekommst du Leistungen nach dem SGB II? Was das Ganze nicht verständlicher

macht. Nähere Erläuterungen wären gut.

Gruß

Hallo!

Hier Informationen zur Rechtslage!

Zitat von Mietrecht - Wohnungsbesichtigung durch den Vermieter

Inhaltsverzeichnis

• 1 Mietrecht: Betreten der Wohnung durch den Vermieter – Besichtigungen
• 2 Regelungen im Mietvertrag
• 3 Fotografieren verboten!
• 4 Mieter zu Schadensersatz verpflichtet!
• 5 Besichtigungszeiten
• 6 Schlüsselhinterlegung
• 7 Dritte Personen

Sind auch Urteile dabei und viele hilfreiche Informationen!

Gruß

Scheint überall verschieden geregelt zu sein. Hier bei uns reagiert

das Ordnungsamt umgehend und es wird teuer.

Hallo!

Zitat von BHShuber

wenn ein KFZ-Stellplatz mit gemietet ist und ein KFZ drauf steht, zudem noch auf Privatgrund wird weder das Ordnungsamt noch der Vermieter hier was mit zu schnabeln haben.

Kleine Korrektur!

Zitat von Abgemeldetes Auto auf Privatgrundstück - Ärger droht

........ Grundsätzlich darf ein nicht angemeldetes Auto erst einmal nur auf

umfriedetem Gelände abgestellt werden. Steht es auf einem Parkplatz

an einer öffentlichen Straße, dann ist es unerheblich, ob der Parkplatz

selbst Privatgrund ist oder nicht; das Abstellen des Fahrzeuges stellt

dann eine Sondernutzung dar. Durch die fehlende Umfriedung wird

der Parkplatz automatisch öffentlicher Verkehrsraum, auch wenn der

PKW ansonsten nicht stört und mit Nummernschild auch immer dort

gestanden hat. ..............

Alles anzeigen

Allgemeiner Irrtum, als Beispiel ein Haus mit 9 Wohnungen hat einen

Parkplatz für 8 PKW. Rundum Hecke, aber an den Seiten offen zugänglich,

ist öffentlicher Raum und das Ordnungsamt wird tätig. Entfernt der Besitzer

nach Aufforderung durch den Vermieter den Wagen nicht, wird abgeschleppt

und es gibt ein Bußgeld.

Einfach meinen Beitrag lesen, Empfehlung!

Mietvertrag Tierhaltung - Formulierung unzulässig?

Da ist dieses BGH Urteil, aber Zustimmung auch zu deinem Beitrag Akkarin.

Hallo!

Zitat von Jack Torrence

dass in einer Woche mein Balkon abgerissen und durch einen Metallbalkon ersetzt wird.

Liest sich, wie eine Modernisierungsmaßnahme? und da kann

erst nach 3 Monaten die Miete gemindert werden. Wenn

überhaupt, denn du bekommst ja neuen Balkon. Diese

Maßnahme ist von dir hinzunehmen. Es ist auch Winter, von

dem Aspekt aus gesehen halte ich das nicht für so tragisch.

Es liegt in der Natur der Sache, dass es zu Verzögerungen

kommen kann, aus welchen Gründen auch immer. Der

Aufwand der Minderung steht in keinem Verhältnis zu dem

Ereignis. Mein Rat, lasse es sein, gibt nur unnötigen Ärger.

Gruß

Hinweis, habe ein eigenes Thema erstellt! Bitte kein neues Thema

in alte Themen setzen.

Hinweis, habe ein eigenes Thema erstellt! Bitte kein neues Thema

in alte Themen setzen.

Räumungsklage wegen verspäteter Mietzahlung