Hallo!
Bitte auf eine sachliche Basis zurückkehren!
Meiner Meinung nach ist damit der Weg frei für eine Heizkostenpauschale, auch in einem Mehrfamilienhaus.
Heizkosten-Vorauszahlung, meinst du das? Schaue dir doch bitte diese
Links noch einmal genau an und formuliere danach deine Fragen:
Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten
Gruß
Hallo!
Bei längere Abwesenheit (z.B. Urlaub) sollte dem Vermieter mitgeteilt werden, wo er einen Schlüssel zur Wohnung finden kann, z.B. bei einer Vertrauensperson, um sie im Notfall die Wohnung betreten zu können.
Dazu grundsätzliche Informationen:
Auch wenn der Mietvertrag bereits unterschrieben ist und der Mieter die Wohnung
bereits bezogen hat, darf der Vermieter keinen Schlüssel vom Mieter fordern.
Vermieter hat also kein Recht auf Zweitschlüssel. Aber er hat ein Recht
zu erfahren, wo sich der Zweitschlüssel befindet.
Er darf aber durchaus wissen, wo sich ein Zweitschlüssel befindet.
Du solltest dir den Ratgeber weiter anschauen, denn es werden Lösungsvorschläge
angeboten.
Obwohl der Vermieter kein Recht auf einen Schlüssel hat, kann es sinnvoll sein,
wenn er sich mit dem Mieter auf einen Notfallplan einigt – beispielsweise wenn
dieser für längere Zeit im Urlaub ist. Hierzu können Vermieter verschiedene
Lösungsvorschläge anregen, falls ihre Mieter ihnen den Schlüssel nicht einfach
so überlassen möchten: ....................
Gruß
Hallo!
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Gruß
Hallo!
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Hallo!
Die Hausverwaltung schaut es sich mal an,
Dann warten wir mal ab zu welcher Entscheidung die Hausverwaltung kommt.
Virtuell kann leider nicht beurteilt werden welchen Störfaktor das jetzt noch hat.
Falls du die Entscheidung der Hausverwaltung nicht abwarten möchtest, oder
nicht akzeptierst, hast du die Möglichkeit den Mieterverein vor Ort aufzusuchen,
oder bei einer Rechtsschutzversicherung eine Rechtsberatung bei einen
Anwalt für Mietrecht in Anspruch zunehmen.
Ich denke auch, dass hier das Thema ausreichend beantwortet wurde.
Gruß
Hallo!
die Hausverwaltung hat den Mieter jetzt angerufen das die Beleuchtung nachts von 22-6 Uhr aus sein muss. Der Mieter hat jetzt seine Weihnachtsbeleuchtung komplett entfernt,
Ja, dann ist das geregelt und Weihnachten ist auch vorbei. Da nehmen allgemein
die Mieter ihre Lichterketten wieder weg.
Gruß
Hallo!
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in fremde Themen eigenes Thema setzen. Bitte etwas Geduld,
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Hallo!
Damit der Themenersteller hier nicht verzweifelt zitiere ich jetzt
erneut @darkshadow , bitte zur Kenntnis nehmen und gründlich
lesen:
Wenn die Wohnung in Kenntnis des Mangels gemietet geworden ist, hat man diesbezüglich keine Rechte gegen den Vermieter.
Man müsste also prüfen, wann der Mietvertrag genau geschlossen worden ist.
Wenn sich die Tapete löst oder auch die Farbe abblättert ist das ein Mangel. Bereits optische Beeinträchtigungen können ein Mangel darstellen. Wenn ich eine renovierte Wohnung anmiete, dann hat weder die Farbe noch die Tapete von der Wand zu blättern. Aber da stellt sich die Frage, was angemietet worden ist.
Dann erneut mich selbst und das bitte auch zur Kenntnis nehmen:
Alles anzeigenHallo!
Kann das bewiesen werden? Ist das schriftlich vorhanden? Im Zweifel steht hier
Aussage gegen Aussage.
Schauen wir uns diesen § doch mal genau an:
Das sieht nicht gut aus und deshalb @darkshadow
@darkshadow schreibt das nicht umsonst. Die Wohnung hätte in dem
Zustand nicht übernommen werden dürfen. Ist irgendwo vor Vertragsunterzeichnung
dieser Mangel schriftlich festgehalten? Gibt es ein Übergabeprotokoll, wo das festgehalten
wurde?
Nebenbei angemerkt von mir, eine neue Wohnung sieht man sich gründlich an und
schaut überall nach Mängeln. Sind welche vorhanden, schriftlich festhalten und vor
Einzug vom Vermieter beseitigen lassen. Ohne die schriftliche Zusicherung der
Mängelbeseitigung keine Unterschrift unter den Mietvertrag. Guter Rat von mir OT!
Gruß
Dann AJ1900 :
Ich würde mal dazu raten, deine Anworten eher vom möglichen Ergebniss her zu denken. Willst du den Fragesteller hier wirklich ein einen ziemlich aussichtslose Streit verwickeln? Muß doch nicht sein.
Diesen Rat hätte ich für Fruggel auch. Hier erweckt Niemand den Eindruck
das Mieter keine Rechte mehr haben. Sondern erfahrene Benutzer schätzen
anhand der geltenden Rechtslage die Chancen des Themenerstellers ab und
das machen sie schon ziemlich lange erfolgreich.
Bitte Alles zu unterlassen, was Themenersteller aufgrund einer aussichtslosen
Lage in einen noch aussichtsloseren Rechtsstreit treibt.
Den Themenersteller bitte ich jetzt vor Ort einen ansässigen Mieterverein aufzusuchen.
Sollte eine Rechtsschutzversicherung für Mietrecht da sein, bitte eine Rechtsberatung bei
einen Anwalt in Anspruch nehmen.
Gruß
Hallo!
Das ist in dieser Frage nicht der Fall, das Problem fiel erst bei der Wohnungsübergabe auf. Die Hausverwalterin hat das Problem ja selber erst bei der Übergabe bemerkt.
Kann das bewiesen werden? Ist das schriftlich vorhanden? Im Zweifel steht hier
Aussage gegen Aussage.
§536 b BGB hat für diese Frage keine Bedeutung, denn für diesen Paragraphen hätte der Mangel bereits bei Vertragsschluss bekannt gewesen sein müssen.
Schauen wir uns diesen § doch mal genau an:
§ 536b
Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
1Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen
ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu.
2Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so
stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig
verschwiegen hat.
3Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt,
so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er
sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.
Das sieht nicht gut aus und deshalb @darkshadow
Wenn die Wohnung in Kenntnis des Mangels gemietet geworden ist, hat man diesbezüglich keine Rechte gegen den Vermieter.
Man müsste also prüfen, wann der Mietvertrag genau geschlossen worden ist.
@darkshadow schreibt das nicht umsonst. Die Wohnung hätte in dem
Zustand nicht übernommen werden dürfen. Ist irgendwo vor Vertragsunterzeichnung
dieser Mangel schriftlich festgehalten? Gibt es ein Übergabeprotokoll, wo das festgehalten
wurde?
Nebenbei angemerkt von mir, eine neue Wohnung sieht man sich gründlich an und
schaut überall nach Mängeln. Sind welche vorhanden, schriftlich festhalten und vor
Einzug vom Vermieter beseitigen lassen. Ohne die schriftliche Zusicherung der
Mängelbeseitigung keine Unterschrift unter den Mietvertrag. Guter Rat von mir OT!
Gruß
Hallo!
Zu den baulichen Veränderungen Informationen allgemein:
Bauliche Veränderungen der Mietsache sind alle Veränderungen, die sich bei
Auszug des Mieters nicht ohne weiteres wieder entfernen lassen, die in die
Bausubstanz eingreifen, die die optische Einheitlichkeit einer Wohnanlage
gefährden oder unerwünschte Folgen für andere Bewohner haben.
Beispiele:
Herausreißen oder Einziehen von WändenEinbau einer anderen Heizungsanlage
Ankleben von Styroporplatten (Feuergefahr)
Austausch der Einbauküche
Verglasen des Balkons
Ersetzen der elektrischen Leitungen
Austausch von Fußböden
Einbau einer Überwachungskamera durch Einzelbewohner am Haupteingang
des Mehrfamilienhauses. Die meisten Standardmietverträge enthalten eine
Klausel, nach der bauliche Veränderungen an der Mietsache nicht ohne
Zustimmung des Vermieters durchgeführt werden dürfen. Auch ohne diese
Klausel ist dies ohne Erlaubnis unzulässig und kann zu Schadenersatzansprüchen
gegen den Mieter führen (Wiederherstellung des alten Zustandes).
Zulässig sind geringfügige Veränderungen, die sich noch im Rahmen desvertragsgemäßen Gebrauchs bewegen. Beispiele: Anbringen neuer Steckdosen,
Entfernen von Einbauschränken, Herstellen eines Telefonanschlusses, Dübellöcher
(soweit in angemessener Menge und schonend z. B. für Fliesen).
Ebenfalls genehmigungsfrei eingebracht werden können Einrichtungen des Mieters,die wieder entfernt werden können und nur vorübergehend mit der Mietwohnung
verbunden sind. Beispiele: Unverklebter Teppichboden, Aufstellen einer
transportablen Duschkabine in der Küche, neue Wasserhähne.
Von mir rot hervorgehoben, deshalb hierzu:
Nein, das ist keine bauliche Veränderung. Auch eine Einbauküche lässt sich problemlos abbauen und beim Auszug wieder aufbauen. Einbauküche bedeutet ja nur, dass sie maßgenau angepasst ist. Aber dennoch sind es Einzelteile, die aufgestellt sind. Aber beim Abbau und der Lagerung kann einiges kaputt gehen.
Siehe Eingangsinformation!
Gruß
Hallo!
Bitte etwas Geduld, es kommen Antworten.
Gruß
Hallo!
Willkommen im Forum! Titel optimiert und bitte etwas Geduld,
es kommen Antworten.
Gruß
Hallo!
bei nicht Beachtung der Frist die Mietminderung ankündigen
Wer hier im Forum zu einer Mietminderung rät, möge bitte
in Zukunft diesen Hinweis nicht vergessen:
Eine Mietminderung nicht ohne rechtlichen Beistand/Rechtsberatung
durchführen. Bitte den Mieterverein vor Ort aufsuchen, oder bei einer
Rechtsschutzversicherung einen Anwalt für Mietrecht.
Danke!
Gruß
Hallo!
Willkommen im Forum! Welche Betriebskosten auf Mieter umlegbar sind
und welche nicht, findet man in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)
Was wurde im Mietvertrag vereinbart?
Ich würde gerne Einsicht fordern
Mieter haben das Recht dazu, siehe auch:
Mieter haben das Recht, ihre Betriebskostenabrechnung auf Herz und
Nieren zu prüfen. Dazu gehört nach Angaben des Deutschen
Mieterbundes (DMB) auch, dass sie Einsicht in die zugrunde liegenden
Verträge, Versicherungspolicen, Rechnungen oder Bescheide nehmen
können. Der Vermieter muss diese Belegkontrolle ermöglichen, zum
Beispiel in seinem Büro. Hier darf der Mieter die Belege auch abfotografieren.
Der Vermieter kann dies nicht verweigern, ....................
Gruß
Hallo!
Habe heute dem Hausverwalter ein Schreiben zukommen lassen, wo ich ihm eine Frist bis zum 15.01.2019 setze, das die Lichterkette die besonders grell ist, bis dann entsorgt ist oder von 22-6 Uhr ausgeschaltet ist, eine Minderung von 10% angesetzt sollte ab 16.01.19 die Störung noch da sein.
Hier der ausdrückliche Hinweis eine Mietminderung nicht ohne
rechtlichen Beistand/Rechtsberatung durchführen. 10 % Mietminderung
erscheinen mir zu hoch. Bitte umgehend den Mieterverein vor Ort aufsuchen,
oder bei einer Rechtsschutzversicherung einen Anwalt für Mietrecht.
Gruß
Hallo!
Dieses Jahr haben sie somit noch dreimal soviel Weihnachtsbeleuchtung, und auch noch den Gartenzaun sowie meine Seite vom anteiligen Gartenzaun mit beleuchtet mit einem sehr grellen Licht, so das meine Terrasse / Fenster und die Wohnung im dunkeln mit beleuchtet werden. Auch durch einen zusätzlich angebrachten Vorhang und durch die Jalousien
kommt das grelle Licht durch.
Weihnachtsbeleuchtung ist laut § 906 BGB - Zuführung unwägbarer Stoffe eine
sogenannte "unwägbare Immission" und darf nicht wesentlich heller sein als
die sonstige Beleuchtung vor Ort.
Das Landgericht Berlin hatte in einem Urteil festgestellt, dass es eine
weitverbreitete Sitte ist, Fenster und Balkone in der Weihnachtszeit mit elektrischer
Beleuchtung zu schmücken Az.: 65 S 390/09. Eine elektrische Beleuchtung soll nicht
ständig und dauerhaft in andere Wohnungen scheinen.
Morgens beginnt die Beleuchtung mal um 4 Uhr oder ab 5 Uhr bis es hell ist, abends läuft sie von 16-22 oder oft auch bis 23 Uhr.
Liest sich fast wie eingehaltene Ruhezeiten, schwierig. Erkundige dich
bei deiner Kommune nach der Satzung. Einige Kommunen haben in
Satzungen Obergrenzen für die Dauer der Beleuchtung,Helligkeit und
Lautstärke festgelegt. Die Lichter sollten zu den üblichen Ruhezeiten
zwischen 22 und 6 Uhr ausgeschaltet sein, um Ärger zu vermeiden.
Ab wann muss die Beleuchtung entfernt sein?
Siehe Az.: 65 S 390/09!
Muss der Vermieter nicht tätig werden?
Es rechtfertigt weder eine fristlose, noch eine fristgemäße Kündigung.
Allenfalls eine Abmahnung durch den Vermieter. Weihnachtsbeleuchtung
eine kurzweilige Sache und der Spuk dürfte spätestens nächste Woche
ein Ende haben.
Dazu vielleicht auch noch als Information:
Regelungen zur weihnachtlichen Dekoration von Miethäusern - Mietrecht.de
Gruß
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