Aber ich. Abrechnungszeitraum 1.11.2015 - 30.9.2016 das sind nur 11 Monate.
Und das ist kein schwerwiegender Fehler. Erst eine Abrechnung über mehr als 12 Monate macht die Abrechnung ungültig.
Suche mal im Haus nach den Stromzählern, die werden mit Sicherheit irgendwo für alle Apartments zu finden sein.
Ich kann keine schwerwiegende Fehler an dieser Abrechnung erkennen. Ich sehe aber, dass deine Vorauszahlungen von 65.- Euro im Monat viel zu gering waren.
Ich bin mir auch sicher, dass zu deinem Apartment auch ein Stromzähler gehört. Nur ist der nicht in deinem Zimmer.
Des weiteren fehlt die übliche Heizkostenabrechnung mit der Aufteilung von Grund- und Verbrauchskosten. Das ändert aber nichts am Betrag. Wenn der Vermieter es nicht schon gemacht hat, solltest du deine Betriebskostenvorauszahlung auf 90,- Euro erhöhen.
1. + 2. Wenn an diesen Flecken nicht der Name des Verursachers steht, dann kann der Vermieter auch nicht die Kosten der Putzfrau von dir verlangen.
3. Da wir heute den 1. Oktober haben solltest du die Abnahme des Zimmers gemeinsam mit einem Zeugen und einer gut auflösenden Kamera machen.
Den Schlüssel zum Zimmer wirfst du dann in den Briefkasten des Vermieters mit einer kurzen Erklärung, dass du das Zimmer besenrein übergibst, denn mehr musst du nicht machen.
Da hier niemand deinen Mietvertrag kennt und was da zu den Betriebskosten vereinbart ist, mach ein Foto oder Scan von der Abrechnung, natürlich ohne persönliche Daten, und lade das Bild auf einen Imagehoster und verlinke dann das Ergebnis auf diese Seite.
Meine Frage ist darf er das den überhaupt?
Nö, das muss die Mieterin nicht unterschreiben, denn der "alte" Mietvertrag bleibt auch nach dem Wechsel des Vermieters gültig.
sämtliche Betriebskosten im Sinne des Paragraf 2 BetrKV in der jeweils geltenden Fassung
Das ist eine typische Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. Es genügt tatsächlich, wenn im Mietvertrag auf die Betriebskostenverordnung verwiesen wird. Eine Aufschlüsselung der einzelnen Kosten erübrigt sich dann.
Und wer war es?, natürlich niemand.
Aber das kostet doch keine 70.- Euro, das war doch meine Frage!
Warum streitet ihr euch denn? Wenn er namentlich im Mietvertrag genannt ist, dann dürfte die Genossenschaft die Wohnungsgeberbescheinigung nicht versagen.
Das ist keine Frage des Mietrechts, sondern sollte in den Statuten dieser Genossenschaft nachzulesen sein. Also lese bitte das "Kleingedruckte", nur da wirst du fündig.
Die entstandenen 70€ will er
mit der nächsten Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umlegen.
Mal ganz ehrlich, was kann man in eine "Gelbe Tonne" verkehrt einwerfen, dessen Entsorgung 70 Euro kostet? Denkbar wäre Asbest oder andere Schadstoffe. Aber da müsste man den Verursacher doch finden können.
1. Die Kosten der jährlichen Wartung für eine Gastherme hat der Mieter zu tragen. Aber, den Auftrag zu dieser Wartung hat der Vermieter zu erteilen, der die Rechnung dann bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung abrechnet.
https://www.rechtstipps.de/mieten-vermiet…renze-zulaessig
2. In der Regel liegen die Kosten für die Wartung zwischen 80.- und 120.- Euro. Ein Betrag von 400.- Euro dürfte nicht nachvollziehbar sein, darum vermute ich, dass hier Reparaturen ausgeführt wurden, die der Mieter nicht bezahlen muss.
Das klingt jetzt grausam, ist aber Tatsache. Wenn du sterben würdest dann könnte dein Bruder deinen Mietvertrag erben. Da das aber nicht der Fall ist, hat der Vermieter Recht.
Du bist kein "Untermieter", sondern Bewohner eines Wohnheims. Und für diese Spezies gelten in weiten Bereichen eigene Verordnungen, die auf dem freien Wohnungsmarkt unüblich, bzw. unerlaubt sind.
Bei nur 15 Mietparteien müsste man den Übeltäter aber finden können.
kann ich jetzt den vertrag fristlos kündigen oder muss ich an den 3 monaten kündigungsfrist festhalten?
Natürlich musst du die 3 Monate Frist einhalten, d.h. Miete bis zum 31. Dezember bezahlen. Alles andere ist mehr oder weniger Kinderkram und passt besser in einen Kindergarten.
Zahlen die Schwiegereltern wirklich garnicht, oder aber mindestens die Betriebskosten?
nun ist es so das ich aufgrund des schwiegervaters und seinen verhalten krank geworden bin probleme mit dem herz habe und nun auch tabletten dafür nehmen muss und mich in ärtzlicher behandlung befinde.
Was meinst, wieviele Menschen wegen Problemen mit dem Herzen und Tabletten nehmen müssen? Mit Sicherheit sehr, sehr viele.
Da deine Freundin zu 50% Mteigentümer ist, geht überhaupt nichts gegen den Willen der Freundin.
Was soll daran denn unzulässig sein? Der Vermieter hat das Recht sich über die Montage der Rauchmelder vorab ein Bild zu machen. Kannst ja deine Hanfpflanzen in die Küche stellen, denn da gehört kein Rauchmelder hin.
Da auch bei Gewerberäumen die Heizkostenverordnung zum Tragen kommt, solltest du dir den § 12 dieser Verordnung zu eigen machen und die Rechnung entsprechend kürzen.
Wie ist es dann für einen Laien möglich
In dem diese Laien sich Hilfe holen, z.B. beim örtlichen Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht
1. Eine Vorauszahlung von nur 30.- Euro pro monat ist tatsächlich viel zu niedrig angesetzt. Irreführend ist das aber nicht, weil ein erwachsener Mensch hätte erkennen können, dass man noch einiges jeden Monat zurück legen muss, um keine Nachzahlung zu riskieren.
2. Diese Abrechnung würde ich nicht akzeptieren, weil wichtige Angaben darauf fehlen, hier ist das Muster einer ordentlichen Abrechnung:
https://www.haus-und-grund-bonn.de/images/Bericht…ng%20Muster.pdf
3. Laut dieser Abrechnung wurde die Vorauszahlung zwar genannt, aber nicht vom Zahlbetrag abgezogen.
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