Du solltest schon ein wenig mehr in Erfahrung gebracht haben. Wieviele Wohnungen hat das Haus, wie werden die Wohnungen beheizt, hat jemand zusätzlich einen Kaminofen o.ä..
Und dann wäre ja wohl das sinnvollste, du würdest deinen Vermieter um Aufklärung bitten. Auch ist es ungewöhnlich, dass die Kosten des Schornis getrennt aufgeführt und nicht Teil der Heizkosten sind.
Wie würde dieser imaginäre Fall enden?
Mit einer Räumung der Wohnung durch den Gerichtsvollzieher in eine "Notunterkunft" der Gemeinde oder des Landkreises.
der Vermieter behauptet aber steif und fest es seien 40 qm!
Schon mal was von der Erfindung des Zollstocks gehört? Damit kann man doch schnell feststellen, wer Recht hat.
Die Kaltmiete ist viel zu hoch angesetzt,
Du musst doch die Wohnung nicht mieten, wenn dir der Preis nicht gefällt.
ich soll 250 € Nebenkosten monatlich bezahlen
Wenn das eine Vorauszahlung und keine Pauschale ist, dann ist doch mit der ersten Betriebskostenabrechnung die Realität hergestellt.
Der Posten der Abgaswegegebühr
Ich habe in meiner über 50järigen Zeit als Mieter schon viel erlebt, aber von einer Abgaswegebühr lese ich zum ersten Mal. Was soll das sein?
Bei solch unterschiedlichen Mietern sollte für den Gewerbebetrieb eine Vorabberechnung stattfinden. Bei den beiden verbleibenden Mietern erfolgt die Abrechnung wie im Mietvertrag vereinbart (entweder nach Personenzahl oder Wohnungsgröße m²)
Wenn ein Mieter sich weigert, seine Nebenkosten zu bezahlen, dann spielt er um einen hohen Preis, denn nach vorheriger Abmahnung wäre eine Kündigung durchaus denkbar.
Die nächste Frage lautet dann: Muss man die Taubenkacke und die Milben dulden? Ich denke, dass die Netze das geringere Übel sind.
Du kannst und darfst den Schließzylinder an deiner Wohnungstür austauschen. Lege ihn aber gut weg, damit du bei einem Wohnungswechsel den Tausch wieder rückgängig machen kannst.
Mit der Unterschrift erkennst du an, dass du Mietschulden hast, die du aber schnellstens begleichen willst. Auch gibst du bekannt, dass du ernsthaft nach einer anderen Wohnung suchst.
Mit dieser Unterschrift ersparst du dir die hohen Gerichtskosten. Klappt aber nur, wenn du Mietschulden und Wohnungssuche tatsächlich packst.
Herzlichen Dank für hoffentlich hilfreiche Antworten
Die aber wahrscheinlich nicht kommen werden, denn das wäre eine nicht erlaubte Rechtsberatung. Die kann dir aber ein Mieterverein oder ein Anwalt für Mietrecht geben, oder du suchst im Internet nach Urteilen zu ähnlichen Mängeln. Stichwort: Mietminderungstabellen.
Was raten sie mir?
an der Vermutung könnte was dran sein, denn vom Gesetz her sind Rechnungen innerhalb von 30 Tagen zu begleichen. Das Forum kann sich gerne mal die Nebenkostenabrechnung anschauen und auf Rechtmäßigkeit abklopfen. Ganz einfach die Rechnung als .pdf einscannen und als Dateianhang hochladen.
eure Hausratversicherung, die für den Schaden aufkommen würde.
Aber wirklich nur für die Möbel.
Gibt es für mich wirklich keine Möglichkeit aufgrund dieser Klausel vorher auszuziehen?
Ein Teil dieser Klausel ist Unsinn und auch nicht gültig, außer es ist ein Zimmer oder eine Wohnung in einem Studentenwohnheim. Trifft das nicht zu dann wandelt sich der Vertrag nach dem 15.09.2019 in einen unbefristeten Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist.
Die erste Frist dürfte gültig sein, da da dieser Zeitraum für beide Seiten gilt, das wäre dann ein gegenseitiger Kündigungsverzicht.
Welche Möglichkeiten haben wir jetzt?
Noch einmal per Einwufeinschreiben einen Termin nach Datum (4 Wochen sollten reichen) zur Beseitigung des Mangels setzen. Vorsorglich schon einmal ankündigen, dass bei Verstreichen der Frist das Recht des Mieters auf Selbstvornahme ausgeübt und die Verrechnung mit der Miete vorgenommen wird,
Meiner Meinung nach darf er das aber nicht, denn es gibt kein schriftliches Dokument, dass die Hausmeistertätigkeit bestätigt.
Eine gesetzlich zulässige Mieterhöhung werdet ihr nicht verhindern können. D.h. bis zu 20% oder je nach Wohnort 15% Mieterhöhung wären vorstellbar.
Darf ein Vermieter so was?
Ja, da scheinbar Gefahr in Verzug war.
Falls ja was sind die Schritte dagegen?
Hoffen, dass das Problem zügig angegangen wird.
Was mich auch überrascht hat das der Vermieter nichtmal eine Ankündigung noch sonst ein Gespräch hierzu gesucht hat, sondern uns vor vollendete Tatsachen gesetzt hat. Was können wir unternehmen?
Nicht viel, bzw. garnichts. Der Vermieter ist frei in seiner Entscheidung, was er mit seinem Eigentum macht. Sollte es zu den befürchteten Problemen mit den neuen "Mitmietern" kommen, habt ihr die Möglichkeit, eine "Abmahnung" mit der Ankündigung einer Mietminderung zu senden. Die dann vorzunehmende Minderung der Miete aber bitte einem Anwalt für Mietrecht überlassen.
kann man das so einreichen (bin kein Jurist)?
Diejenigen, die hier anworten, sind das auch nicht. Eine Antwort darf nur ein Mieterein, oder Anwalt für Mietrecht geben.
Besteht nicht ein rechtlicher Anspruch auf einen neuen Fußboden?
Nö.
Kann ich evtl. die Miete mindern?
Auch nicht.
Welche Paragrafen oder Urteile könnte ich dem Vermieter um die Ohren hauen?
Lass es, oder mach es selbst.
Muss ich das schriftlich machen?
Ja, und zwar per Einwurfeinschreiben deinem Vermieter gegenüber, denn nur der ist dein Vertragspartner, die Nachbarin nicht. Lass dich von deiner Mitmieterin nicht einschüchtern, denn du trägst keine Schuld an dem Durcheinander. Korrekt wäre es, wenn die Eigentümer der Wohnungen die Abrechnung der Wasser- und Abwassergebühren übernehmen und anschließend bei den Betriebskosten umlegen würden.
Bitte hole dir Hilfe beim örtlichen Mieterverein, oder einem Anwalt für Mietrecht, denn deine Probleme können in einem Forum nicht gelöst werden.
So wie es bei dir läuft, ist das gegen jede Vernunft und widerspricht einer ordnungsgemäßen Abrechnung der Kosten für Wasser (und Abwasser). Mich würde in diesem Fall aber sehr stark interessieren, warum die Wohnungszähler nicht zur Abrechnung heran gezogen werden, denn wenn in den 3 Wohnungen Zähler vorhanden sind, müssen die auch abgerechnet werden.
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