Mietminderung und generelle Fragen Ferienwohnung im Mehrfamilienhaus

Zitat von hammerhand

Was mich auch überrascht hat das der Vermieter nichtmal eine Ankündigung noch sonst ein Gespräch hierzu gesucht hat, sondern uns vor vollendete Tatsachen gesetzt hat. Was können wir unternehmen?

Nicht viel, bzw. garnichts. Der Vermieter ist frei in seiner Entscheidung, was er mit seinem Eigentum macht. Sollte es zu den befürchteten Problemen mit den neuen "Mitmietern" kommen, habt ihr die Möglichkeit, eine "Abmahnung" mit der Ankündigung einer Mietminderung zu senden. Die dann vorzunehmende Minderung der Miete aber bitte einem Anwalt für Mietrecht überlassen.

Zitat von hammerhand

Da ich leider in einem vorherigen Mietverhältnis zum Ende eine gleiche Situation hatte (nächtliche Ruhestörung, Dreck

Das kann leider immer und überall passieren in einem Mehrfamilienhaus. Ich lese und helfe in mehreren Foren, und Probleme mit Nachbarn sind immer wieder an der Tagesordnung. Da muss man dann reagieren, wenn es Probleme gibt, aber vermeiden kannst du es nicht. Du kannst dem Vermieter keine Vorschriften machen, wem er eine Wohnung vermietet.

Zitat von hammerhand

Vermieter hat Schloss am Keller zum Waschraum ausgebaut

Wenn der Waschraum ein gemeinschaftlich genutzer Raum ist, dann steht die Nutzung allen Bewohnern zu, auch den neuen. Das kannst du nicht verhindern. Klebe auf deine Geräte doch Schilder drauf mit "Privatgerät, Nutzung nur durch Befugte" oder so ähnlich. Oder: Für Steckdosen gibt es Aufsätze, um diesem nur mit einem Schlüssel zu öffnen zum Einstecken eines Steckers.

Zitat von hammerhand

Dauernd Fremde im Haus

Du solltest nicht Schwarzmalen und vom Schlimmsten ausgehen. Die meisten sind anständig und verhalten sich normal. Wenn es Probleme gibt, muss man im konkreten Fall reagieren.

Zitat von hammerhand

dies machen wir mit den Nachbarn abwechselnd laut Hausordnung

Eine Hausordnung muss die Regelungen in einer gerechten Art und Weise beinhalten, es darf niemand bevorzugt oder benachteiligt werden. Hierüber ist sich auch die Rechtsprechung einig. Das bedeutet, es müssen alle einbezogen werden. Ihr braucht nicht der Putzservice für die Gäste sein. Hier ist der Vermieter in der Pflicht, das zu bewerkstelligen. Entweder verpflichtet er auch die Kurzzeitbewohner, oder er beauftragt eine Firma für die Wochen, wo die neuen Bewohner dran wären. Oder es wird (in Absprache mit euch) künftig immer eine Firma beauftragt und die Kosten umgelegt. Sprecht den Vermieter direkt drauf an und fragt ihn, was er sich zu dem Punkt gedacht hat.

Zitat von hammerhand

Ruhestörung

Hier kannst du nicht im Voraus von Problemen ausgehen. Probleme mit Ruhestörung kann es auch geben, wenn es ein Langzeitmieter ist, das weiß man im Voraus nie. Du kannst erst dann reagieren, wenn es Probleme gibt, und diese darfst du dann auch unverzüglich dem Vermieter mitteilen.

Zitat von hammerhand

Miete unter Vorbehalt ankündigen und überweisen?

Das ist überflüssig und sinnfrei. Denn eine Mietminderung würde dir auch erst dann zustehen, wenn eure Wohnqualität beeinträchtigt ist, nicht vorher.

Zitat von hammerhand

Ausziehen?

Wäre eine Möglichkeit. Aber dann am besten in ein Einfamilienhaus. Nur dort hast du Ruhe. In jedem Mehrfamilienhaus könntest du sprichwörtlich vom Regen in die Traufe kommen, das solltest du nicht vergessen.

Zitat von hammerhand

Was können wir unternehmen?

Der Vermieter braucht euch nicht über seine Pläne informieren, das kann man ihm nicht vorwerfen. Aber nun habt ihr ein Informationsbedürfnis. Daher würde ich an eurer Stelle aktiv auf den Vermieter zugehen und in einem persönlichen Gespräch meine Sorgen über Ruhestörung, Sauberkeit etc mitteilen und mich freundlich erkundigen, was er zu den Punkten geplant hat und wie er helfen könnte, die Sorgen zu nehmen.