ob dies so Stimmt..
Und das kann dir kein Forum bestätigen. Ohne Einsicht in die Abrechnungen der Betriebskosten vorliegen zu haben wäre hier jede Antwort unseriös. Gehe zum örlichen Mieterverein oder zu einem Anwalt für Mietrecht und lasse die Abrechnung prüfen.
Das einzige, dass in solch einer Situation hilft, ist die Beratung durch einen Anwalt für Mietrecht. Nur der kann schon nach dem Erstgespräch erkennen, welche Forderungen nach der "getürkten" Eigenbedarfskündigung möglich sind.
Zudem habe ich überhaupt nichts im Keller stehen. Kann der Vermieter trotzdem Geld von mir für die Beseitigung der Sachen verlangen?
Ja, das kann er. Und zwar nach dem Satz: Mitgefangen gleich mitgehangen. Du kannst aber doch widersprechen und schreiben, dass die Dinge schon vor dem Einzug in den Kellergängen standen. Und zusätzlich sollten alle Mieter daran interessiert sein, freie Gänge zu haben. Das erreicht man mit einer kostenlosen Sperrmüllabfuhr, die man im Rathaus bestellen kann.
(habe Fotos gemacht, da dies de facto nciht der Fall ist)
Und was hat der Vermieter dazu gesagt?
Da dem Vermieter das ja schon bei Vertragsabschluss bekannt gewesen sein müsste hätte er mich darauf nicht aufmerksam machen müssen?
Nö! Die Probleme, die du aufführst sind doch alle von Mietern gemacht und können auch von diesen Mietern geklärt werden. Also solltest du alle Mieter des Hauses ansprechen und gemeinsam nach Lösungen suchen.
meine Hausverwaltung hat auch meine Wohnungsgeberbestätigung nicht an die Stadt abgeschickt - obwohl sie es mir zugesagt hatten
Diese Bestätigung solltest du bei deinem Vermieter organisieren, denn die benötgst du bei der Um/Anmeldung im Einwohnermeldeamt/Bürgerbüro.
Gibt es zum Thema solcher baulichen Veränderungen mit massiven Auswirkungen auf die Mietsache irgendwo gutes Infomaterial?
Im Rathaus oder Landratsamt, oder wirksamer bei einem Anwalt für Mietrecht, denn bei einer angedachten Mietminderung eurerseits werdet ihr einen Anwalt bitter nötig haben, um eure Wohnung nicht zu verlieren.
Hat sie andere Möglichkeiten einfach rauszukommen?
Nö, das hat eine Person, die einen Mietvertrag mit Kündigungsverzicht mitunterschrieben hat, nicht. Ohne "Erlaubnis" des anderen Mieters läuft da nichts. Und der Vermieter kann und darf daran auch nichts ändern.
Hat jemand Tipps für mich.
Ja, Einsicht in die Rechnungen nehmen, dazu ist der Vermieter vepflichtet. Diese Forderung schriftlich per Einwurfeinschreiben stellen. Wenn der VM nicht reagiert Anwalt oder Mieterverein um Hilfe bitten. Und.......die strittigen Beträge nicht bezahlen.
müsste es sich doch um eine Aufhebung des Vertrages handeln?
Nö, ist es nicht. Ein Mieter/in kann auf die Suche nach einem Nachmieter gehen, was aber nicht bedeutet, dass der VM einen davon als Nachmieter akzeptieren muss.
Zitat geändert!
Das eingestellte Thema war nicht allgemein, fiktiv bzw abstrakt gehalten
und entspricht nicht der geänderten Forenregel 2. Beratung.
Kommt eine Kündigungssperrfrist in Frage?
Leider nein, eine Sperrfrist würde greifen, wenn ein Wohnhaus zu Eigentumswohnungen umgewandelt wird. Das ist hier aber nicht der Fall. Hier soll eine Verwertungskündigung durchgeführt werden. Und da sollte man dringend mit den gleichen Waffen antreten. D.h. , dass man sich von einem Anwalt für Mietrecht beraten lässt.
Reicht das mit der Falschen Rechnung (wenn es betrug ist) für eine fristlose Kündigung?
Mit Sicherheit nicht! Wenn es Betrug wäre müsste sich die Staatsanwaltschaft drum kümmern. Da sich aber die Staatsanwaltschft um solche Dinge nicht kümmert, musst du auf dem Weg der Zivilklage zu deinem Geld kommen, wenn dei Vermieter weiterhin auf Zahlung besteht.
Die Kündigungsfrist für den Mieter beträgt stets 3 Monate, auch wenn eine längere Frist des Vermieters schon ausgesprochen wurde.
Ja klar, bei 2 fehlenden Mieten ist eine fristlose Kündigung incl. einer fristgerechten angesagt. Aber das sollte man bitte einen Anwalt für Mietrecht überlassen, wenn die Kündigung erfolgreich sein soll.
Ist das so möglich, dass der Vermieter einfach Männer einziehen lassen darf?
Ja, wenn im Mietvertrag der Freundin diese Möglichkeit nicht ausgeschlossen ist. D.h., den nächsten Mietvertrag nur mit dieser besonderen Klausel unterschreiben, wenn man keine männlichen Überraschungen erleben möchte.
Kann ich mich dagegen wehren, dass er die laienhaften Reparaturen ausführt?
Nö, kannst du nicht. Als Eigentümer der Immobilie bestimmt er, wer die Arbeiten ausführt.
Gibt es einen "Mindestzustand" einer zu vermietenden Wohnung ?
Was die Bodenbeläge anbelangt, nein. Bei den sanitären Anlagen, der Stromversorgung und der Beheizbarkeit der Wohnung, ja.
Ganz schnell zum Anwalt, selbst dürfte sie wohl überfordert sein.
Können wir den kompletten Tausch des Laminats vom Vermieter verlangen?
Verlangen kann man alles. Nur mit dem Bekommen wird es Probleme geben. Die Hoffnung ist bekanntlicherweise die Letzte die stirbt. Einfach mal freundlich anfragen, wie sich der neue Vermieter der Angelegeheit gegenüber verhält.
Nein, natürlich nicht. Der Vermieter hat für diesen Schaden sicherlich eine Gebäudeversicherung und da man Petrus für den Regen nicht verantwortlich machen kann bleibt es am Vermieter, bzw. seiner Versicherung hängen.
Dann muss dein Vermieter die komplette Rechnung bzahlen, so wie es in meinem Link #2 nachzulesen ist.
Bei solchen Vermietern ist die Frage nach Recht oder Unrecht sinnlos, denn das Handeln wird wird einzig und allein vom Geiz bestimmt. Hier wäre nur eine Befüllung der Tonne mit Regenwasser vom Dach über Rinne/Rohr, oder Wasseruhr an der Zapfstelle dem Geiz des Vermieters ein Schnippchen schlagen. Denn was ihm nichts kostet müsste genau das Richtige sein.
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