Gehören solche Macken am Türrahmen (samt schlechter Überpinselung) zu normalen Gebrauchsspuren?
Nein, auf keinen Fall. Sind denn Schönheitsreparaturen überhaupt im Mietvertrag vereinbart? Und wenn ja, mit welchen Worten.
Bitte keine Nachfragen zum Vertrag. Dieser darf hier nicht bewertet werden.
Ob die Rohre überhaupt selbstständig gewechselt werden dürfen sehe ich als problematisch .
Da es sich um das offen liegende Siphon handeln dürfte ist die Frage mehr als hypothetisch sein.
Ist die Mieterhöhung gerechtfertigt?
Das kann dir hier niemand sagen, weil Mieterhöhungen nur auf die Nettomiete vorgenommen werden dürfen und auch immer begründet sein müssen mit dem neuesten Mietspiegel, 3 Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.
Können solche Steigerungen rechtens sein?
Nö, genau genommen nicht. Da muss der Vermieter schon beweisen wie die zustande gekommen sind. Dazu ist er verpflichtet und du musst es einfordern.
ich sollte demnächst in eine Wohngemeinschaft (WG) einziehen,
Dann würde ich da nicht einziehen, wenn mir die Vertragsregeln nicht zusagen.
Im Nachhinein hat sich rausgestellt dass der andere Mieter keine Abmahnung bekommen hat.
Ja und? Damit muss man leben lernen, denn der Vermieter ist frei in seiner Ausführung von Lob und Tadel.
Was tun?
Das ist doch keine Frage des Mietrechts. Problemchen mit der eigenen Mutter als Vermieterin kann man nicht mit dem Mietrecht lösen.
wenn die anderen Parteien ihren Verbrauch hochschrauben.
Da in eurem Fall nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden muss, sieht die vor, dass von den Gesamtkosten der Anlage auf der Etage 30% nach der Wohnfläche, aber 70% nach Verbrauch, der an den Heizkörpern gemessen wird, berechnet werden. Selbst wenn die Nachbarn bei offenen Fenstern die Thermostate aufdrehen würden, würde das eure Heizkosten kaum tangieren.
Da fragt man ganz einfach den Vermieter, wie er es gerne hätte.
wie die dummen Mieter, die nix zu sagen haben.
Wenn es zum Eigentum nicht reicht, dann bleibt nur der Umzug in eine andere Wohnung. Aber nicht wieder einen Privatvermieter, ich habe sehr gute Erfahrungen mit einer Genossenschaft gemacht.
ABER: Einen Fenstergriff , der vorher schon total ausgeleiert war ( nur nicht in dem Maß), ich meine ein Fenstergriff ist doch ein Verschleißteil.
Darum habe ich doch von der Kleinreparaturklausel geschrieben, wenn die im Mietvertrag vereinbart ist, dann kann man das da nachlesen.
Vom originalen Rechnungsbeleg der Firma .
Entwededer den, oder eine ordentliche Rechnung des Vermieters, aber nicht zum Handwerkerpreis 50.- EURO Stundenlohn.
So Was könnte uns hier noch erwarten .
Die Dinge, die unter einer rechtmäßigen Kleinreparaturklausel laufen (Rolladengurt) werdet ihr bezahlen müssen, evtl. auch den Fenstergriff im Schlafzimmer, wenn ihr den schlechten Zustand beim Einzug nicht gemeldet habt. Der Zustand der Fußleisten ist nicht euer Problem, weil ja im Einzugsprotokoll festgehelten.
Kann ich als Bewohner einfordern, dass der zweite Schlüssel nicht in falsche Hände gerät?
Das hat mit Mietrecht aber auch nichts zu tun und gehört wohl eher zur Abteilung Familienknatsch.
Bohrlöcher werden natürlich zugespachtelt und an den Stellen würde ich auch nochmal überstreichen
Das sollte man aber nicht machen, denn das gibt auf jeden Fall sichtbare Unterschiede, denn die richtige Farbe wird man nicht treffen. Und diese Flecken können dann als Beschädigung gewertet werden.
oder kann ich mir dass von einen von beiden gerichtlich wiederholen?
Nö, das wird nicht funzen. Du musst die Miete bis zum bitteren Ende für diese Wohnung bezahlen, denn der Vermieter besimmt wen er zu welchem Termin er einziehen lässt. Da hilft auch kein Gericht.
Könnte man gegen eine aussergewöhnlich höherer Wasserrechnung gegenüber dem Vorjahr vorgehen?
Klar kann man vom Vermieter verlangen, dass er eine tatsächliche erhöhte Wasserrechnung erklärt. Und als Mieter ohne Garten ist man auch nicht verpflichtet das Gießwasser der Nachbarn mitzutragen. Hier müssten mithilfe von Wasseruhren das Wasser dieser Mieter erfasst und rausgerechnet werden.
Sehe ich dies richtig ?
Da hier niemand den § 9 kennt, kann auch niemand wissen, ob du es richtig siehst. Aber allgemein kann ein gültiger Vertrag nur bestehen, wenn alle §§ bekannt sind.
Derjenige, der den falschen Draht angeschlossen hat, zahlt auch den Elektriker, wer sonst?
Da es ja der Wahrheit entspricht musst du damit nicht zurück halten. Du solltest aber diese Info so nebenbei einfließen lassen, am besten dann, wenn du gefragt wirst, warum du ausziehst.
Um welche Größenordnung geht es hier?
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