1. In deinem Fall dürfte sich Rückstand und Streitwert decken. Es reicht also, dass du die Summe einmal begleichst. Die Nennung des Streitwertes sollen dich nur daran erinnern, welche zusätzlichen Kosten auf dich zukommen.
2. Da die erste Kündigung deines Vermieters ja nichts gebracht hat, wird jetzt der Anwalt aktiv. das ändert aber nichts am Streitwert, außer dass die Anwaltskosten von dir zu zahlen sein werden.
3. Durch diese Zahlungsfrist ist und bleibt die Kündigung wirksam.
Er muss die Kosten jedoch nicht vollständig herausrechnen, so dass ihr gar nicht daran beteiligt werdet.
Wie soll das denn funktionieren, nicht vollständig herausrechnen, aber dann müssen doch die Mieter einen Teil mittragen, oder?
Meine Mutter ist zwar im Vermieterverbund und hat eine RSV, allerdings habe ich weder Zeit noch Geld, es auf ein langes und teures Verfahren ankommen zu lassen.
Dann muss deine Mutter tätig wewrden. Du hast kein Vertragsverhätnis, also halte dich daraus.
und können wir irgendwas tun was ihn zum handeln bewegt?
Ja, einen Anwalt für Mietrecht beauftragen, der sich der Sache annimmt, denn nur ein "bissiger" Anwalt bringt Bewegung bei der Hausverwaltung. Die Kosten für diesen Anwalt sollten sich die Mieter teilen.
Ich lese heraus, dass es schon bei eurem Einzug eine Wohnung innerhalb einer WEG war. Dann gibt es keine Sperrfrist, denn die gibt es nur wenn eine erstmalige Umwandlung in eine Eigentumswohnung stattfindet.
Trotzdem solltet ihr euch juristischen Rat bei einem Anwalt für Mietrecht oder dem örtlichen Mieterverein holen, weil bei Eigenbedarfskündigungen viele Fehler gemacht werden.
Meine Mutter hatte neben dem ganzen Ärger natürlich Kosten. Telefonkosten, Fahrtkosten, Zeitaufwand usw.
Das sind nun mal Kosten, die zu einer ordentlichern Bewirtschaftung einer Immobilie anfallen und die kann man dem Mieter nicht extra anlasten.
Wenn das Ganze über einen Anwalt laufen würde, muss dann auch diese Kosten hierfür der Mieter tragen?
Das sollte man dann den Anwalt fragen, denn in den meisten Fällen bezahlt der die Musik, der sie bestellt. Und das gilt auch für die Bestellung von Firmen, die der Mieter veranlasst hat.
Einen Anwalt wird deine Mutter eher früher als später benötigen, wenn es um die Kündigung eines solchen Mieters geht
auf die Mieter zu verteilen?
Wenn der VM dort einen Raum für sich nutzt, muss er auch die anfallenden Betriebskosten dafür bezahlen.
Muss ich diese anteilig zahlen?
Ja, aber wirklich nur anteilig für die letzten Mietmonate im Abrechnungszeitraum. für die Jahre zuvor sollte man sich freuen, dass der Vermieter die Weitergabe der Kosten versäumt hat.
Die Vermieterin will auf die drei Monate bestehen.
Und da hat sie voll und ganz Recht. Eine Verkürzung der Kündigungsfrist wäre reine Kulanz und ich denke, dass die VM da nicht nachgeben wird.
Schon mal an eine Mietminderung für die letzen Monate gedacht?
Also es war kein selbstverschulden.
Wie soll man das denn nennen, wenn durch (exzessive) Nutzung des Kamins die Wandvertäfelung zu brennen beginnt? Wer ein offenes Feuer betreibt, sollte schon wissen, wie damit umzugehen ist.
Ich denke mal, dass der Vermieter seine Gründe hat, einen Putzdienst zu beauftragen. Aber es bleibt dir völlig frei, dieser Wohnung den Rücken zu kehren und zu kündigen. Das ändert aber nichts an der Frist von 3 Monaten, dann wäre für dich der 31. Mai das Ende dieses Mietverhältnisses.
Was verstehst du unter Sonderkündigung?
Ich würde auf keinen Fall etwas ohne Expertenhilfe unternehmen. Das kann der örtliche Mieterverein sein, oder besser ein Anwalt für Mietrecht.
Und dann sollte natürlich sicher gestellt sein, dass der Auslöser in der Substanz des Hauses und nicht durch Fehler beim Heizen und Lüften liegt.
Solange ihr den Sturm nicht gemacht habt, müsst ihr auch die Reparatur nicht bezahlen. Eine mögliche Kleinreparaturklausel evtl. laut Mietvertrag kommt auch nicht infrage. Seht zu, dass ihr die Aussage der Vormieter zum Fensterladen schriftlich bekommt, damit ihr im Falle eines Falles ein entsprechendes Argument habt.
werde ich wohl oder übel ein Mahnverfahren anstreben müssen,
Das macht aber nur Sinn, wenn du ein Guthaben erwartest. Für Forderungen des Vermieters ist der Drops gelutscht. Aber ein Mahnverfahren macht nur Sinn, wenn man den Betrag kennt. Aber lass das den Anwalt machen.
(m.E. am 31.12.2019)
Richtig
Wann muss die Abrechung für 2019 vorliegen? (m.E. am 31.12.2020)
Korrekt, Wenn der Abrechnungszeitraum jeweils das Kalenderjahr ist.
Wann muss die Kaution zurückbezahlt werden?
Die erste Abrechnung sollte nach rund 6 Monaten erfolgen, der Rest dann, wenn die letzte Betriebskostenabrechnung erfolgte.
Er beharrt aber auf eine Neuanschaffung.
Und da meine ich, dass ein neues Ceranfeld völlig ausreichend ist. Wenn der Herd ein Markenprodukt ist, kann ich mir nicht vorstellen, dass es für das Kochfeld allein keinen Ersatz geben sollte. Ich würde mich bei einem Fachhändler der Marke erkundigen, welche Lösungen es gibt.
Sollte ich nun im Vorfeld bereits ein Gutachter einschalten, der die baulichen Mängel niederschreibt?
Kannste machen, hat aber vor Gericht keinen Bestand, weil nur vom Gericht bestellte Gutachter aussagen,
Ich habe mit dem Vermieter eigentlich alles über WhatsApp besprochen. Hat diese Art der Kommunikation vor Gericht, sofern es denn so kommt, auch Bestand?
Da es an der Beweisbarkeit fehlt, sind diese elektronischen Kommunikationswege nichts wert. Hier zählt nur das geschriebene Wort mittels Papier und beweisbarem Versand (Einwurfeinschreiben)
Eine Besserung der Situation wäre nur durch den Austausch der Fenster hin zu wärmedämmten erfolgreich.
Das kommt mir doch irgendwie komisch vor...
Warum? Freu dich, dass du Geld zurück bekommst. Vielleicht war die Erhöhung vor 15 Monaten zu gering und es kommt eine höhere auf dich zu.
vermiete seit Monaten eine Garage, in der auch ein Stromzähler vorhanden ist,
Wurde der Stromzähler von dir installiert (Zwischenzähler) oder vom Grundversorger?
Gibt´s noch andere?
Nein!
Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!
