Beiträge von hausdika

Ebenfalls ohne Gruss:

"Begründung ist wegen fehlerhafter veralteter und teilweise ungenauer Ablesegeräte müsse auf m² Basis abgerechnet werden."
- Diese "Begründung" kann dem VM sehr teuer zustehen kommen.

Hallo Berny,

warum?

Damit bleibt einzig und allein die Frage zu klären, wie die Firma auf den Nutzflächenwert von 48,2 m² kommt - die Wohnung hat knapp 43 m² Wohnfläche und eigentlich keine Nutzfläche (außer einem separaten Hauseingang, aber zählt der da dazu?).

Diese Frage kann Ihnen nur Ihr Vermieter beantworten, da er dem Abrechnungsunternehmen die zu Grunde zu legenden Flächen vorgibt.

Hallo,

so wie ich die Sache verstehe wird Warmwasser nach Verbrauch der einzelnen Nutzer abgerechnet. Lediglich die Wärmemenge für das Warmwasser wird nicht über einen Wärmemengenzähler erfasst, sondern berechnet. M.E. ist die Kürzung um 15% nur zulässig, wenn der Verbrauch der einzelnen Nutzer nicht erfasst wird.

Grundsätzlich sind die Formeln, mit der die Wärmemenge für das Warmwasser berechnet werden relativ genau, so dass der Unterschied nicht groß sein dürfte. Am Ende wird die errechnete (oder gemessene) Wärmemenge von der Heizwärme abhezogen, so dass sich Ungenauigkeiten einigermaßen ausgleichen, wenn es welche geben würde.

Gruss
H H

Gruss
H H

Allerdings schreibt die HKVO in §7 ab 2014 eine Erfassung der Wärmemenge für Warmwasser mit einem Wärmemengenzähler vor.

Die Kosten wurden alle auf 12 Monate, nicht 10 berechnet.

Die Aufteilung der Kosten nach Nutzungszeiträumen wurde offenbar im unteren Teil der Abrechnung gemacht. Es fehlt schlicht und ergreifend die Angabe wie geteilt wurde.

Hier ergibt sich nun eine große (zumindest für mich nicht nachvollziehbare Differenz). Teilt man nun die beiden Werte (Verbrauch durch Gesamtwert der Wärmemengenzähler) durcheinander, ergibt sich ein Wert von 3,995.

Multipliziere ich diesen Wert mit meinem Verbrauch (laut WMZ), komme ich auf fast 13500 kWh verbrauchtes Gas (nur fürs heizen und unter Berücksichtigung eines einigermaßen "milden" Winters).

Ich kann nicht so richtig nachvollziehen was diese Rechnung darstellen soll. Die Differenz zwischen den der Gesamtmenge und den Einzelzählern entsteht am Kessel und in den Leitungen außerhalb der Wohnungen. Warum also die Multiplikation mit dem Verbrauch Ihrer Wohnung?

Falsch, siehe HeizkostenV - Einzelnorm
PS: Ich bin jetzt, zugegeben, doch unsicher geworden...

"In Gebäuden, die das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 16. August 1994 (BGBl. I S. 2121) nicht erfüllen, die mit einer Öl- oder Gasheizung versorgt werden und in denen die freiliegenden Leitungen der Wärmeverteilung überwiegend gedämmt sind, sind von den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage 70 vom Hundert nach dem erfassten Wärmeverbrauch der Nutzer zu verteilen."

Ich bleibe dabei: es gibt kein oder sondern nur ein und.

Jetzt war ich unsicher

Sind die Heizungsrohre im Keller gedämmt?
Wie alt ist das Haus? Entspricht es der Wärmeschutzverordnung von 1994?

Es muss die Abrechnung zu 70 % der Heizkosten verbrauchsabhängig und 30 % verbrauchsunabhängig erfolgen, wenn das Gebäude den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1994 nicht genügt oder es sich um ein Öl- oder Gasheizung handelt und freiliegende Heizleitungen überwiegend gedämmt sind.

Das oder ist hier falsch. Die Vorgabe von 30/70 gilt nur dann wenn alle 3 Kriterien gegeben sind. (siehe HKVO §7)

Ja, aber der Vertrag wurde fristgerecht gekündigt...Formal ist der 1.7. das Ende...wir sollen eben dann noch 2 Monate die NK bezahlen...Da schon Nachmieter da sind, kassiert der Vermieter jetzt 2 mal NK? Also da schaltet mein Verständnis ab. Willst Du jetzt damit sagen, dass es richtig ist, was er da vor hat?

Habe ich das jetzt richtig verstanden, die Wohnung ist wirksam zum 30.06. gekündigt oder nur 2 Monate vor Vertragsende übergeben wurden?

Ich lege die "Kosten der Frischwasserversorgung", zu denen auch die Zählergebühren gehören, verbrauchsanteilig um, das Zwischenzähler existieren. (Das nur mal so btw.)

Dann haben Sie sicherlich nicht mit einer hohen Leerstandsquote zu kämpfen, oder sehr nette Mieter

Aber in deiner Rechnung von 5214,34 ist ja die Grundgebühr mit drin, kann man die den auf den Kubik umlegen ich dachte immer die ist gesondert.
Sorry wenn ich da keinen durchblick habe.:(

Die Umlage der Grundgebühr nach Fläche ist nur dann nicht zulässig, wenn durch diese Umlage der Mieter nicht hinnehmbar hoch belastet wird. (z.B. bei einer hohen Leerstandsquote und dem damit einhergehenden fehlenden Verbrauch in den leerstehenden Nutzeinheiten).

Ich mache in meiner täglichen Arbeit die Erfahrung, dass immer mehr Vermieter die Grundgebühr nach Nutzeinheiten umlegen und nicht nach Verbrauch.