Erhöhung der Betriebskosten...

Halli hallo...
ich bin Neu in dem Gebiet....ich helfe seit neustem meinem Vater(Vermieter) alters bedingt, alle Dinge mit seinem Mieter so gut es geht mit zu regeln.
Nachdem ich mir den Mietvertrag angesehen habe und Betriebskosten mal genau durchgerechnet habe, bin ich zu dem Ergebnis gekommen, dass die Kaltmiete mit dem Mietspiegel der Ortschaft paßt. Aaaaber die Betriebskosten sind definitiv viiiiel zu wenig, sodass es zu einer Nachzahlung aus 2014 für den Mieter, von etwas über 90% kommt :-/
Mieter bewohnt ein kleines Häuschen für sich alleine. Also keine Mehrparteienaufteilung und auch keine Heizkostenberechnung, da Mieter Heizöl selbst beschafft/kauft. Nur Steuern, Versicherung und Mülltonne ganz einfach in den Betriebskosten zu berechnen.

Nun würde ich gerne regeln, dass in Zukunft die Betriebskosten vorweg vom Mieter einigermaßen stimmig laufen und es in Zukunft nicht immer zu so einer hohen Nachzahlung kommen muß. Mieter und Vermieter haben in der Vergangenheit nie eine Betriebskostenabrechnung gemacht/gefordert, deswegen ist es nie jemanden aufgefallen, dass es so nicht paßt :-/ Vergangenheit ist passé

1. Darf der Vermieter in Zukunft die Betriebskosten einfach so um ca 90% monatlich erhöhen? Belege dafür sind schwarz auf weiß einzusehen.
2. Wieviel Monate vorher muß das schriftlich beim Mieter angekündigt werden?
3. kann dem Vermieter das irgendwie zum Nachteil ausgelegt werden?
4. oder kann der Mieter sich dagegen wehren? mit welcher Begründung?
5. oder ist es einfach so von dem Mieter hinzunehmen? weil die Belege es schwarz auf weiß darlegen?
6. gibt es diesbezüglich keine Grenze, die prozentuale Erhöhung der Betriebskosten?

vielen lieben Dank fürs lesen bzw fürs antworten
LG Sassi

Mir ist bekannt, daß ein Mieter diese hohen Nachzahlungen gar nicht begleichen muß, wenn eine viel zu geringe Vorauszahlung ge-
fordert wurde.

Mir ist bekannt, daß ein Mieter diese hohen Nachzahlungen gar nicht begleichen muß, wenn eine viel zu geringe Vorauszahlung gefordert wurde.

Dann bist du aber falsch informiert. Da überhaupt keine Vorauszahlungen der Betriebskosten Pflicht sind, können zu geringe Vorauszahlungen auch nicht schädlich sein. Einzige Ausnahme wäre, der Vermieter hätte diese geringe Zahlung zugesichert. Aber wer macht das schon?

Dann bist du aber falsch informiert. Da überhaupt keine Vorauszahlungen der Betriebskosten Pflicht sind, können zu geringe Vorauszahlungen auch nicht schädlich sein. Einzige Ausnahme wäre, der Vermieter hätte diese geringe Zahlung zugesichert. Aber wer macht das schon?

Wenn im MV z.B. als Vorauszahlung mtl. € 80,00 angegeben sind und nach der NK-Abrechnung wird dann mehr als der doppelte Betrag
fällig, hat der VM ein Problem. Der M. müßte diese hohe Nachzahlung evtl.nicht begleichen, lt.Mietgesetz.

So, hoffe jetzt mal,dass der Abschnitt jetzt so zu sehen ist, so wie ich es mir wünsche

OK, dann sind so ziemlich alle Betriebskostenarten vereinbart. Was nicht vereinbart ist, sind die Wartungskosten der Heizungsanlage. Außerdem sind unter 14) einige Kostenarten aufgelistet die nicht umlegbar sind. Zum Beispiel Videoüberwachung und Bereitschaftsdienste. Aber die, denke ich mal, kommen bei einem EFH ohnehin nicht in Betracht.

Zur Abrechnung:

Auch wenn jahrelange "vergessen" wurde Abzurechnen, könnt Ihr das jetzt erstmals machen.

Am besten ist es Du nimmst den ganzen Kram, Mietvertrag und alle relevanten Belege, und läßt Die Abrechnung von einer Fachfirma machen. Ista, Brunata, irgend eine Hausverwaltung in der Nähe oder, wie schon erwähnt, Hilfe bei Haus & Grund holen.

Dir das ganz Prozedere hier zu erklären würde den Rahmen sprengen.

Aber trotzdem hier ein Beispiel wie eine Abrechnung in etwa aussehen sollte:

P. S.: Die Miniaturansicht gehört nicht dazu. Weiß leider nicht wie sie zu löschen ist.

Nur so interessehalber: Welches Gesetz soll das sein?

Unter § 556 (2) BGB steht geschrieben, dass Vorauszahlungen vereinbart werden können. Eine Pflicht gibt es nicht.

Laut der allgemeinen Rechtsprechung bekommt der Vermieter nur dann ein Problem, wenn er mit dem Mieter vorsätzlich zu niedrige Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart, die den Mietpreis beschönigen.
Aber auch hier gibt es die Hürde, dass der Mieter nachweisen muss, dass die Vorauszahlungen als ausreichend zugesichert worden sind.

Genau so war es von mir gemeint. Einige VM vereinbaren die NK absichtlich zu niedrig um den Mietpreis zu beschönigen. Der Mieter kann aufgrund einer vorherigen NK-Abrechnung natürlich beweisen, daß die Vorauszahlungen entsprechend niedriger waren. Aber das
wißt Ihr doch.

Der Mieter kann aufgrund einer vorherigen NK-Abrechnung natürlich beweisen, daß die Vorauszahlungen entsprechend niedriger waren. Aber das
wißt Ihr doch.

So einfach ist der Nachweis aber nicht. Der Mieter muss auch nachweisen können, dass ihm bei Vertragsabschluss zugesichert wurde, dass die Vorauszahlungen ausreichend sind. Das ist fast ein Ding der Unmöglichkeit.

Ich selbst habe auch schon Verträge mit sehr niedrigen Vorauszahlungen abgeschlossen. In den Fällen war die Wohnung nur als Zweitwohnung gedacht, so das die Verbrauchsabhängigen Kosten sehr gering waren.

Ich würde die NK-Erhöhung unmittelbar nach Zustellung der Abrechnung dem Mieter mitteilen.

Das wird i. d. R. zusammen mit der Abrechnung gemacht.