Hilfe Nebenkostenabrechnung

Hallo Sebastian_M,

"meine gemietete Wohnung wird per Fernwärme versorgt."
- Ist bekannterweise teuer.

"Der Vermieter erhält vom Fernwärmeanbieter eine Rechnung über Arbeitspreis und Grundpreis. Dieser gesamter Rechnungsbetrag wird als Heizkosten angesetzt."
- Das verstösst gegen die Heizkostenverordnung. Es sind 30% als Grundkosten flächenanteilmässug zu verteilen, Kosten bei Leerstand fallen immer(!) zulasten des Hauseigentümers. 70% wären dann als Verbrauchskosten auf die einzelnen Mietparteien umlegbar.

"Ist das so korrekt oder muss der Vermieter die Grundkosten aus den Heizkosten extra aufschlüsseln?"
- Ein alter Vermietertrick...:o

Zitat

Der Vermieter erhält vom Fernwärmeanbieter eine Rechnung über Arbeitspreis und Grundpreis.

Das ist lediglich seine Heizenergierrechnung. Diese ist u. a. die Grundlage für die Heizkostenabrechnung.

Fernwärme ist gleich nach Strom die teuerste Art zu heizen.

Leerstand führt zu geringem Verbrauch. Folge hohe Verbrauchskosten.

Die Grundkosten nur auf die bewohnten Wohnungen umzulegen ist allerdings nicht korrekt.

Der Vermieter muß die Kosten getrennt nach Grund- (nach der Wohnfläche) und Verbrauchskosten aufschlüsseln.

Nutzungszeitraum nur 3 Monate, und evtl. noch Heizmonate, ist natürlich ein Garant für eine Heizkostennachzahlung.

Wäre interessant die Abrechnung zu sehen. Wenn Du magst scann sie ein und lade sie als Bild(er). Nicht zu klein und persönliche Daten unkenntlich machen.

Zitat

Das Wohnhaus hat mindestens 20% Leerstand.

Das ist ein Problem, wenn dadurch der Gesamtverbrauch des Objektes niedrig ist. Je geringer der Gesamtverbrauch, desto höher der Preis pro Einheit. Bei einem voll besetzten Haus wäre der Preis pro Einheit vielleicht nicht 0,23 €/Einheit, sondern vielleicht nur 0,12 €/Einheit.

Ansonsten sind alle Heizkosten gleichermaßen aufzuteilen, also auch auf die Leerwohnungen. Die Kosten hierfür trägt der Vermieter.

Guten Abend,

der Einheitspreis je gemessene kWh (lt. Wärmezähler) kann - aus diversen Gründen - nie mit dem Einheitspreis je gelieferte kWh übereinstimmen. Hierfür sind sog. Mess- und Bereitstellungsverluste verantwortlich.

Sie müssen beachten, dass Ihr anteiliger Abrechnungszeitraum in die Heizperiode fällt. Hier sind knappe 2 MWh Verbrauch durchaus realistisch.

Als offene Frage bleibt, wie mit den Leerstehenden Wohnungen umgegangen wurde. Wurden diese beheizt? (ca. 20 °C) Dann wäre zu prüfen, ob die dort installierten Messgeräte entsprechende Verbrauchseinheiten aufgewiesen haben, die "vergessen" wurden. Dies wirkt sich auf den Einheitspreis aus.

Wenn diese nicht beheizt wurden, kann es sich auf die umliegenden Wohnungen auswirken. (auskühlen der einen Wohnung führt dazu, dass nebenliegende Wohnungen mehr heizen müssen)

Mit freundlichen Grüßen

Andreas Ehret
BDSH geprüfter Sachverständiger

Exakt,

die Erfassungsrate, sprich das Verhältnis zwischen gelieferter Energie (35 Mwh) und des 70%igen Verbrauchskostenanteils
für Heizung (17 Mwh) ist aus meiner Sicht plausibel.

Auf den Bildern der techem-Abrechnung ist mir nur bei den Wasser- und Abwassergebühren etwas aufgefallen. Mir ist nicht
bekannt, welcher m³-Preis für Wasser und Abwasser seitens des Lieferanten / Stadtwerke berechnet wird. Hier wäre es vielleicht sinnvoll zu prüfen, wie viel Wasser die Liegenschaft insgesamt bezogen hat und wie viel davon tatsächlich durch die Wohnungswasserzähler erfasst wurde. Möglicherweise liegen hier zu hohe Messdifferenzen vor. Da ich nicht weiß, wo Sie leben kann der Einheitspreis jedoch durchaus realistisch sein. Die Preise für Frisch- und Abwasser variieren stark, je nach Versorger.

Abgesehen davon konnte ich in der vorliegenden Abrechnung nichts außergewöhnliches feststellen.

Bitte prüfen Sie die Nebenkostenabrechnung welche Sie ergänzend zu dieser Abrechnung erhalten haben / werden. Gerade bei den "kalten Betriebskosten" ist ein großes Fehlerpotential gegeben.

Mit freundlichen Grüßen

Andreas Ehret
BDSH geprüfter Sachverständiger