Mietrecht Schließanlage durch hochwertigere ersetzt Vermieter stellt sich quer

    Guten Tag,

    ich habe folgendes Problem:
    Ich wohne in einer 2 Zimmerwohnung zu miete.
    Die Haupteingangstür ist mit einer elektronischen Schließanlage versehen, die per Transponder geöffnet wird. In der Wohnungseinganstür ist ein normaler Keso Schließzylinder verbaut.

    Nun ist folgendes passiert: Der Schlüssel ist verloren gegangen und der Ersatzschlüssel lag in der Wohnung. Am Schlüsselbund ist nicht ersichtlich, dass er zu dieser Wohnung bzw. zu diesem Haus gehört.

    Durch Klingeln bei Nachbarn konnte ich nun ins Treppenhaus kommen.
    Anschließend habe ich einen Schlüsseldienst gerufen der mir Zugang zu meiner Wohnung verschafft hat. Der Schließzylinder ist dabei zerstört worden.

    Nun musste ich den Schließzylinder ersetzen und habe diesen durch ein laut Fachmann hochwertigeren ersetzt.

    Das ganze habe ich der Hausverwaltung gemeldet.

    Diese hat nun den verlorenen Transponder für die Haupteingangstür sperren lassen obwohl keine Gefahr bestand, dass jemand den Transponder zuordnen kann und somit in das Haus eindringen kann.

    Für das sperren des Transponders werden mir nun 110€ in Rechnung gestellt.

    Desweiteren besteht der Vermieter darauf, dass bei Beendigung des Mietverhältnisses ein Schließzylinder des gleichen Herstellers wie ursprünglich vorhanden, an der Wohnungstür angebracht wird.

    Dieser Schließzylinder kostet im Onlinehandel ca. 70€
    Nun habe ich einen Kostenvoranschlag einer Firma in höhe von 220€ erhalten für den Schließzylinder erhalten.

    Mittlerweile ist der Schlüssel wieder aufgetaucht. Dieser wurde im Fundbüro abgegeben.

    Nun soll ich beide Beträge innerhalb einer 2 Wochen Frist überweisen. Obwohl der Schließzylinder ja erst nach Beendigung des Mietverhältnisses ersetzt werden soll.


    Nun zu meinen Fragen:

    Ist es rechtens, dass ich 110€ für die Sperrung des Transponders zahlen muss obwohl es nicht nötig war diesen zu sperren?

    Muss ich den Schleißzylinder den der Vermieter haben möchte bei Beendigung des Mietverhältnisses ersetzten obwohl ein gleich bzw. hochwertigerer Zylinder verbaut wurde?

    Wenn ja, muss ich diesen überteuerten Betrag zahlen oder reicht es das gewünschte Schloss zu kaufen und am Ende der Mietzeit fachgerecht einbauen zu lassen?

    Muss ich den Betrag jetzt zahlen obwohl der Schließzylinder eventuell erst in einigen Jahren verbaut wird?
    Im Prinzip würde ich ja für etwas bezahlen, wofür ich momentan keine Leistung erhalte.


    Vielen Dank!

    Das Sperren des Transponders halte ich für vollkommen in Ordnung denn es soll und muss gewährleistet bleiben, dass Fremde nicht mit dem gefundenen Schlüssel in das Haus gelangen können. Und da zum Zeitpunkt des Verlusts nicht erkennbar war, wer den Schlüssel gefunden hat bzw. dass dieser später im Fundbüro abgegeben wird....

    Der Sinn und Zweck einer Schließanlage ist in der Regel dass sowohl die Haustür als auch die Wohnungstür und gegebenenfalls auch vorhandene Nebenräume mit lediglich einem Schlüssel zu öffnen sind. Das wiederum heißt, dass auch das Schloss der Wohnungstür zur Schließanlage passen muss. Und ich glaube kaum, dass das von Ihnen im Internet gefunde Schloss für die Wohnungstür diese Voraussetzung erfüllt, auch wenn es vom selben Hersteller stammt. Denn die Schlösser für Wohnungstüren werden bei Schließanlagen explizit angefertigt.

    An der Hauseingangstür ist ein elektronisches Schloss angebracht, dass mit Hilfe eines Transponders geöffnet wird.
    An der Wohnungstür ist ein normaler Schließzylinder angebracht. Daher stehen beide Schlösser in keinem Zusammenhang.

    Da anhand des Schlüssels nicht erkenntlich ist zu welchem Haus bzw. Wohung dieser Schlüssel passt ist die Sicherheit des Objekts jederzeit gewährleistet gewesen.


    An der Wohnungstür ist ein normaler Schließzylinder angebracht. Daher stehen beide Schlösser in keinem Zusammenhang.

    Da anhand des Schlüssels nicht erkenntlich ist zu welchem Haus bzw. Wohung dieser Schlüssel passt ist die Sicherheit des Objekts jederzeit gewährleistet gewesen.

    für Sie als Mieter ist es schwierig zu beurteilen welche Schlösser in welchem Zusammenhang stehen, vielleicht gibt es noch andere Schlösser die mit einbezogen werden müssen.

    Das anhand des Schlüssels nichts erkenntlich war, ist immer relativ. Gegenfrage: Wenn Sie Ihren PKW-Schlüssel verlieren würden.....was würden Sie tun bzw. sähen Sie Ihren PKW nicht als gefährdet an?

    Wir hatten einen solchen Fall und der Mieter hat die Angelegenheit mit Hilfe seiner Haftpflichtversicherung erledigt. Die Kosten die im Rahmen einer Schließanlage entstehen sind enorm und nicht einfach im Onlinehandel zu bestellen, da der Vermieter einen Hersteller hat mit dem er solche Dinge fürs ganze Objekt abwickelt. Ein Gespräch im Vorfeld (bevor Eigenentscheidungen getroffen wurden) wäre in diesem fall ratsam gewesen.

    Die Sperrung des Transponders sehe ich als zulässig an. Er könnte ja auch vor der Haustür verloren gegangen sein, und da wäre naheliegend zu welchem Haus der Transponder gehört. Versicherungstechnisch hatte die Hausverwaltung dafür vermutlich sogar die Pflicht. Wenn es sich beim Wohnungsschließzylinder tatsächlich um keine Schließanlage handelt und der VM keine anderen Gründe anführen kann, sehe ich keinen Grund warum kein höherwertiger Schließzylinder fachmännisch eingebaut werden sollte.

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