Nebenkosten für Blumenbeet!?

Was ist denn überhaupt zum Thema Gartenpflege und Gärtner im Mietvertrag vereinbart? Mache am besten eine Kopie von diesem Teil des Mietvertrages und setze sie hier ein.

Es wurden vereinbart: die Betriebskosten laut BKV. Darin enthalten sind unter anderen:

die Kosten der Gartenpflege,
hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen;

Hallo Oliver,

zugegeben, die Erhöhung erscheint auch mir recht heftig.
Nach § 556 BGB ist der VM zur Wirtschaftlichkeit verpflichtet. Ob das hier noch der Fall ist, das vermag letzten Endes ... das örtliche AG entscheiden.
Was meinen denn die anderen Mieter?

Zitat

einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen,

Und das ist der Knackpunkt. So wie ich es gelesen habe, wurde hier eine neue Grünanlage geschaffen. Und solche Neuanlagen sind nicht umlegbar, sonst würde hier der Mieter ein Gartenparadies bezahlen.

Hier wäre der Gang zum Fachanwalt lohnenswert. Einer lässt sich beraten und geht notfalls vor Gericht, die Kosten übernehmen alle Mieter.

Zitat

Dann könnte sich der VM hier ja ein Gartenparadies bauen lassen und die laufenden Kosten schön auf die Mieter abwälzen...

Welcher VM würde das wollen ?
Was hätte er denn selbst davon ? (so er nicht im selben Haus wohnt)
Gäbe es denn einen Dank der Mieter für ihr Paradies auf Erden ?

Hallo Obelisc!

Lass dich bitte nicht von der Meinung des Forentrolls (früher nannte man die Dorfdepp) verunsichern. Für gärtnerische Neuanlagen ist nie die Mieterschaft finanziell zuständig. Spätere Pflege und Austausch der Pflanzen gehören zu den umlagefähigen Kosten. Und diese Kosten sind in deinem Mietvertrag vereinbart.

BK - Gartenpflege- Berliner MieterGemeinschaft e.V.

Gartenpflege Nebenkosten | Ist die Gartenpflege umlagefähig?

Hallo Obelisc!
Lass dich bitte nicht von den allgemein gehaltenen Aussagen des obigen Forentrolls (früher und auch heute noch nannte man die Dorfdeppen) verunsichern.

Zitat

ein sagen wir mal sehr umstrittenes Beet anlegen lassen.

Was war denn an der Stelle des Beets vorher ?

Obelisc:

"Danke für eure Antworten!"
- Gäärne!;)

"bedeutet das, dass ich das, nur weil es in der BKV steht, einfach hinnehmen muss?"
- Gartenpflege ja, Erweiterungen nein.
Mainschwimmer schliesse ich mich an.

"habe leider noch keine Gelegenheit gehabt, mich mit anderen Mietern darüber auszutauschen. Von einer Mieterin weiß ich jedoch, dass sie sich ebenfalls sehr darüber echauffiert hat. Treffe sie heute Mittag. Angenommen, alle anderen Mieter würden sich ebenfalls dagegen wehren wollen. Hätte man in solch einem Falle eine Chance - gleichwelcher Art?"
- Ich denke: Ja. Aber einen Fach-Anwalt nehmen und die Kosten mit den anderen Mietern teilen.
Solche hochtrabenden Vermieter-Kalkulationen bzw. -Philosophien sind übrigens nichts Aussergewöhnliches...

Zitat

Solche hochtrabenden Vermieter-Kalkulationen bzw. -Philosophien sind übrigens nichts Aussergewöhnliches

Du als Ober-VM musst das ja wissen.

10.** die Kosten der Gartenpflege,
hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von
Pflanzen

http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/betrkv/gesamt.pdf

.?. hm, das ist eine schwere Frage, aber ich als Vermieter sage dazu, das stinkt.

Ich sehe das so, um mal deinen Satz zu zitieren : " m letzten Jahr hat mein VM unsere Gartenanlage auf Vordermann bringen und neben den hauseigenen Parkplätzen ein sagen wir mal sehr umstrittenes Beet anlegen lassen. "

Du sagst, im letzten Jahr hat der Vermieter ein Beet anlegen lassen. Also davon steht nichts in der Betriebskostenverordnung. Er hat das Beet neu anlegen lassen. Es gab das Beet gar nicht. Er hat kein vorhandenes Beet erneuert sondern etwas neu gebaut.

Da sehe ich den Unterschied. Das sind gar keine " alljährlich wiederkehrende Kosten ", sondern ganz neue Kosten, die es vor 2 Jahren nicht gab. Das bedeutet, keine Betriebskosten. Die must du dann auch nicht bezahlen. Jedenfalls nicht voll und ganz.

Wirtschaftlich ist das auch nicht.

Also ich wuerde dagegen vorgehen... wieder mal eine Einzelentscheidung.

Zitat

Die must du dann auch nicht bezahlen. Jedenfalls nicht voll und ganz.

Kolossale Antwort.

Zitat

Und das ist der Knackpunkt. So wie ich es gelesen habe, wurde hier eine neue Grünanlage geschaffen. Und solche Neuanlagen sind nicht umlegbar, sonst würde hier der Mieter ein Gartenparadies bezahlen.

Wer denn sonst ?

Kosten für die Neuanlegung des Rasens sind Gartenpflegekosten
Gartenpflegekosten können wiederum auf die Nebenkosten umgelegt werden
Die Kosten für die Neuanlegung eines Rasens sind Gartenpflegekosten und können daher auf die Nebenkosten umgelegt werden.

In dem zugrunde liegenden Fall beschwerte sich ein Mieter über die Kostentragungspflicht bezüglich einer Neuanlegung eines Rasens. Nach Meinung der Vermieter gehöre dies zu den Gartenpflegekosten und müsse daher von den Mietern getragen werden.

Kosten einer Rasenanlegung sind Gartenpflegekosten
Das Landgericht Hamburg gab den Vermietern recht. Zu den Gartenpflegekosten gehören nicht nur die Kosten für die durchgeführte Grundreinigung und Grundkultivierung, sondern auch für die Neuanlegung des Rasens. Dies folge daraus, dass sogar Kosten für eine Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen umlagefähig seien
LG Hamburg 16 S 148/88

Hallo zusammen,

Zitat

Oh da hat aber einer lange gesucht

Nö, Zufall und gute Erinnerung.

Zitat

Ich meine: NEUanlage nein, Instandsetzung mit bspw. blanke Stellen nachsäen ja.

Du meinst ja auch, dass viele hier im Forum gleichzeitig M und VM sind.