Nebenkosten Abrechnung - 800€ für 5 Monate?

Als erstes prüft man, was denn im Mietvertrag zum Thema Betriebskosten überhaupt vereinbart ist.

Als nächstes nimmt man den angebotenen Termin zur Einsichtnahme in die Unterlagen wahr.

Dann liest man in der Heizkostenverordnung wie diese abgerechnet werden müssen. Einfach eine Summe zu nennen ohne eine ordnungsgemäße Rechnung vorzulegen, ist natürlich nicht erlaubt.

Und dann macht man die Verwaltung darauf aufmerksam, dass sie sich den Betrag von 9.282,00 € in die Haare schmieren können. Denn als Mieter müsst ihr keine Verwaltungskosten übernehmen, das ist nur was für Eigentümer.

Bei Hausmeister und Straßenreinigung müsst ihr nur blechen, wenn dafür Rechnungen vorgelegt werden und die Arbeiten gemacht wurden.

Die Abrechnung sieht auf den 1. Blick ziehmlich abenteuerlich aus.

Keine Angabe zu Umlageschlüsseln, der Gesamtwohnfläche des Hauses und welche Kosten genau auf die Wohnung entfallen. Bei ca. 51.000 € Heizkosten kann es mit Sicherheit kein 2FH sein in dem Mieter und Vermieter gemeinsam wohnen. Das heißt die pauschale Umlage der Heizkosten nach Wohnfläche wäre unzulässig.

Keine Angabe welche Kosten auf die Wohnung entfallen

Aus meiner Sicht entspricht die Abrechnung nicht den formellen Anforderungen einer korrekten Abrechnung.

Verwaltungskosten kann sich der VM, wie Mainschwimmer sehr treffend schreibt, in die Haare schmieren. Die sind nicht Umlagefähig.

Ist es evtl. eine Eigentumswohnung?

Zitat

was für ein Allgemeinstrom, wir haben keinen Flur oder sontiges

Auch keinen Keller, Hauseingang, Außensteckdosen, Betriebsstromkosten, Aufzug, usw... ?
Ansonsten ist die Abrechnung selbstverständlich für die Tonne.

Selten eine solch' mangelhafte "Betriebskostenabrechnung" gesehen.
Schliesse mich meinen Vorpostern an.
Würde der Abrechnung insgesamt widersprechen, da keine der genannten Einzelpositionsberechnungen den gesetzlichen Vorschriften entspricht.

PS: Da scheint es ja wohl mehrere Mieter zu geben. Ob die sich das alle gefallen lassen...?

Die Abrechnung erfüllt in keinster Weise die minimalsten Anforderungen an einer Betriebskostenabrechnung und ihr sollte grundsätzlich widersprochen werden.

Zitat

um Ihm ein paar Fachbegriffe um die Ohren zu hauen

Da muss man keine Fachbegriffe verwenden. Du schreibst ganz einfach, dass du dieser Abrechnung widersprichst, weil sie nicht den Vorgaben der Betriebskostenverordnung entspricht.

http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/betrkv/gesamt.pdf

Und diese Verordnung ist Bundesrecht.

Und hier auch interessant: Umlageschlüssel - Verteilerschlüssel

Zitat

Wohnt Euer VM nun bei Euch im Haus??

Bei 51.722,00 € für Heizkosten könntest selbst Du da drauf kommen.
Aber gut, es ist kein 2FH und ob der VM in einem MFH mit drinwohnt ist nebensächlich.
Sowas tut man sich übrigens als VM nicht an !

Ich würde mit dem Widerspruch aber noch bis 01. Januar warten.

Zitat

Sowas tut man sich übrigens als VM nicht an !

Rischtisch, auf dem selben Grundstück ist schon schlimm genug

Zitat (von wem?):
Sowas tut man sich übrigens als VM nicht an !

Zitat

Rischtisch, auf dem selben Grundstück ist schon schlimm genug

Selbst in unmittelbarer Nachbarschaft wird es für immer mehr VM unerträglich.
Immer mehr VM fragen sich inzwischen warum sie sich noch Mieter halten.

Zitat

Richtiges Zitieren erlaubt es dem geneigten Betrachter, zu erkennen, wer oder was gemeint ist.

Nicht wer oder was, eine Sache ist gemeint.
Der schöne ausdrucksvolle Satz war selbstverständlich von mir.

Hallo, ihr habt nicht nur keinen Flur, ihr habt auch keinen Kanalanschluß.

Aber mal abgesehen, dass die Betriebskostenabrechnung in dieser Form natürlich Unsinn ist, solltet ihr vor einer Zurückweisung der Abrechnung erst einmal genauer prüfen.

Bei einem Objekt mit (99776 Euro / 17,30 Euro je qm) 5767 qm sind 100 Euro im Monat für den Hausmeister nicht viel. Wahrscheinlich kommt der nur zum Mülltonnen rausstellen.

Mir scheint es eher so zu sein, dass ihr Gewerbeflächen angemietet habt. Hier gelten andere Spielregeln als bei Wohnungsmietverträgen. Verwaltungskosten, sofern vereinbart, können dann durchaus umlegbar sein.