Wohngemeinschaft - Kündigung als Hauptmieter

Setzt Euch am besten mit den Untermietern zusammen und klärt den Sachverhalt vorab. Einfach "sagen" reicht hier nicht aus. Gibt es einen Untermietvertrag, dann muss dieser Untermietvertrag auch schriftlich gekündigt werden.

Problem: Sind die Zimmer nicht möbliert, dann wäre nur eine Kündigung nach § 573a BGB möglich. Hier beträgt die Kündigungsfrist aber 6 Monate (wenn die Untermieter weniger als 5 Jahre dort wohnen; sonst noch länger).

Wenn Ihr also zum 31.07. den Hauptvertrag kündigen wollt, dann müsst Ihr spätestens heute (!!) den Untermietvertrag kündigen.

Kündigt ihr eure Wohnung zum 31.07.2023, ihr wiederum kündigt nicht fristgerecht euren Mietern, dann können diese ggs. Schadenersatzforderungen stellen. Das kann so weit gehen, dass die Mieter in ein Hotel ziehen und Euch zahlen lassen.

Zitat von Croissant

Das Problem ist wenn sie z.b. am 01.07 wegziehen. Sollen wir dann doppelte Miete bezahlen?

Wenn ihr den Mietern kündigt, bzw. von Euren Plänen erzählt, dann können diese natürlich auch ihren Mietvertrag selbst kündigen. Hier beträgt die Frist nur 3 Monate. Wenn ihr also sicher zum 31.07. rauswollt und den Mietern heute kündigt, können diese - auch heute- zum 30.04.23 kündigen.

Zitat von Croissant

Das Problem ist wenn sie z.b. am 01.07 wegziehen. Sollen wir dann doppelte Miete bezahlen?

Ihr müsst nach wie vor euren Vertrag einhalten, der für euch eine Kündigungsfrist von ca. 6 Monaten vorsieht, für den Mieter aber nur 3. Das könnt ihr nicht ändern, da wäre die möblierte Vermietung von Beginn an wesentlich geschickter gewesen.

Wie Leipziger korrekt schreibt, müsst ihr heute rechtswirksam kündigen, damit es zum 31.07. überhaupt hinhaut. Wenn die Mieter vorher ausziehen, dann ist das eben so. Entweder findet ihr dann noch einen Zwischenmieter für die Zeit oder ihr müsst die Kosten selbst tragen.

Zitat von Croissant

Leider akzeptiert unsere Vermieter kein Änderung im Mietvertrag

Wenn das so ist, dann drängt sich doch die nächste Frage an die Vermieter auf, ob die Untermieter stattdessen einen neuen Vertrag bekommen würden. Das müssten die Untermieter aber selber nachfragen, um dabei persönlich zu überzeugen, dass sie die geeigneten Mieter sind, also Einkommensnachweise mitbringen und was eben so üblich ist.

Zitat von Croissant

heute die Untermietvertrag unseres Untermieters kündige, sind sie dann verpflichtet noch 3 Monaten ihre Miete zu bezahlen

6 Monate! Es muss immer für die volle Kündigungsfrist weiter gezahlt werden, außer man einigt sich einvernehmlich auf eine andere Lösung.

Zitat von Croissant

Z.b. kann der Untermieter Ende Juni sein Vertrag kündigen, und dann am 30.09 weg ziehen?

Ja, der Mieter kann immer mit 3 Monaten Frist kündigen. Danach braucht er keine Miete mehr zahlen.

Zitat von Croissant

Oder soll es per Brief geschickt sein?

Schriftlich ja, aber du kannst auch persönlich übergeben. Doch da sollte ein Zeuge dabei sein als Nachweis, oder der Mieter gibt dir eine Bestätigung für den Erhalt.

Hier werden grundsätzich keine Textvorlagen gegeben, wenn der Inhalt rechtliche Wirkung hat. Dafür kann nur ein Rechtsanwalt die Verwantwortung übernehmen.