Nebenkostenabrechnung - formelle Fehler?

Der Vermieter muss eine Abrechnung auf euren Namen erstellen, aus der auch der Nutzungszeitraum hervorgeht. Er kann nicht einfach seine Hausgeldabrechnung weiterreichen. Auch die Heizkostenabrechnung muss er vorlegen. Meiner Meinung nach müssten die Heizkosten nach Gradtagstabelle aufgeteilt werden, aber in diesem Fall bei Einzug mitten im Jahr macht das praktisch kaum einen Unterschied.

Wenn ihr am 22.7. und nicht am 22.06., hat er die Tage falsch berechnet (5 Monate, 10 Tage), sodass die Abweichung natürlich erheblich ist. Oder hast du dich beim Datum vertippt? An der Kammer würde ich mich eher nicht stören, wenn die wirklich klein und unter der Schräge ist. 1m2 macht bei 106m2 nicht wirklich viel aus. Aber wenn man schon dabei ist, kann man natürlich auch das erwähnen.

Zitat von piacetto

ob die Nebenkostenabrechnung von 2021 des Mietverhältnisses, welches zum 30.11.22 endete, womöglich formell oder inhaltlich falsch ist

Es ist keine Form festgeschrieben, in der die Abrechnung zu erfolgen hat. Es ist daher kein Problem, dass der Vermieter die scheinbar fehlenden Berechnungen in einer E-Mail zur Abrechnung erklärt. Wichtig ist für eine formelle Abrechnung nur, dass man rechnerisch nachvollziehen kann, wie gerechnet wurde.

Und sofern das hochgeladene PDF das einzige Blatt gewesen sein sollte, das du bekommen hast, dann fehlt die Heizkostenabrechnung. Man hätte ohne dieser keine Möglichkeit nachzurechnen, wie die 2690,87€ zustande kommen. Das wäre es, was die Abrechnung formell unwirksam macht.

Ich habe das Datum des Einzugs auf 2021 abgeändert. 22 kann vom Zusammenhang her nicht stimmen.

Zitat von piacetto

ist der Vermieter dann berechtigt, die Abrechnung zu korrigieren

Eine formell unwirksame Abrechnung kann man nicht korrigieren, denn diese ist so viel Wert als wie wenn man keine bekommen hätte. Eine inhaltlich fehlerhafte Abrechnung kann man korrigieren, nach dem Abrechnungszeitraum aber nur noch nach unten, nicht mehr nach oben.

Man kann die Nachzahlung verweigern, wenn keine formell gültige Abrechnung innerhalb der Frist vorliegt. Das sieht das Gesetz vor, ganz klar. Davon muss man aber nicht unbedingt Gebrauch machen. Das muss jeder für sich entscheiden, wie er damit umgehen möchte. Viele wollen bezahlen, was sie an Kosten verursacht haben, aber halt den korrekten Betrag.

Zitat von piacetto

Müssen in einer Verweigerung (=Widerspruch?) Gründe angegeben werden?

Eine formell unwirksame Abrechnung ist gegenstandslos. Theoretisch müsste man als noch nicht mal widersprechen. Ergibt aber wenig Sinn, weil der Vermieter bald die Nachzahlung anmahnen wird. Man muss dem Vermieter keine Rechtsberatung geben, da kann er sich an anderer Stelle informieren, worauf er zu achten hat. Du kannst ihn aber auch einfach bitte, die Heizkostenabrechnung nachzureichen. Es liegt ganz bei dir, wie du dich weiter in der Sache verhalten und was du erreichen möchtest.

Inhaltliche Fehler hingegen müssen konkret benannt werden.