Mietminderung nach Wasserschaden

Wenn ein Vermieter nicht angemessen reagiert und einen Schaden in akzeptabler Zeit beseitigt, kann man (nach schriftlicher Aufforderung mit Fristsetzung) selbst Handwerker beauftragen und die Kosten vom Vermieter zurückfordern.

Wenn man das nicht tut, sehen die Gerichte das oft als Entscheidung des Mieters, den Schaden länger zu tolerieren - also alles nicht so schlimm.

Zitat von D.Guettler

Weitere Fragen:

- Darf Er nach fast 5 Monaten die Miete mindern, wenn ja um wieviel Prozent?

Eine Mietminderung ist dann möglich, wenn die Mietsache Mängel aufweist, allerdings bedeutet Mangel, dass der vertragsgemäße Gebrauch nicht mehr so wie vereinbart möglich ist. Rein kosmetische Sachen ermöglichen meistens nur sehr kleine Mietminderungen, wenn überhaupt, denn sie schränken den Gebrauch nicht oder fast nicht ein.

Ich halte daher den Vorschlag von Beppi auch für zielführender. Ersatzvornahme nach erfolgloser Fristsetzung. Vielleicht greift man einfach selbst zum Acryl für die Löcher und Farbeimer für Wände und Decke und löst das selbst. Bis ein Maler anrückt, kann auch mehrere Wochen dauern und vor allem muss man dem Handwerker gegenüber in Vorkasse treten, was bei Bezug von Sozialleistungen vermutlich sehr schwierig sein dürfte. Theoretisch kann man auch einen Vorschuss vom Vermieter einfordern, aber das dürfte ähnlich kompliziert sein wie die Beseitigung des Mangels durch den Vermieter selbst.