Zwischenzähler im Hobbyraum

Hier werden mehrere Aspekte vermischt.

1.

Grundsätzlich kann der Vermieter die einen beliebigen Kellerraum als Trainingsraum vermieten. Das ist ein Vertragsverhältnis zwischen zwei Parteien und wenn sich diese beiden einig sind, besteht hier kein Problem.

2. Das Baurecht könnte schon das erste Hindernis darstellen. Damit ein Raum als Aufenthaltsraum genutzt werden darf, schreibt die Landesbauordnung Mindestanforderungen an Licht, Raumhöhe, Fluchtwege und ggf. auch Heizmöglichkeiten vor. Das wird bei Kellerräumen regelmäßig schwierig, wenn diese mindestens fast vollständig unterirdisch sind. Du kannst dann den Raum ggf..nicht so nutzen wie geplant und es kann von offizieller Seite ein Nutzungsverbot als Aufenthalts ergehen. Wo kein Kläger, da kein Richter, aber in eurem Fall gibt es vermutlich einen Kläger.

3. Allgemeinstromkosten in der Abrechnung. Das betrifft dann den Nachbarn und deinen Vermieter. Ggf. will dann der Nachbar gegen die Umlage des Allgemeinstrom vorgehen. Das ist aber nicht dein Problem. Einen weiteren offiziellen Zähler kann man man meistens nicht ohne weiteres einbauen bzw kostet das in der Installation und im Betrieb viel Geld. Da wäre es einfacher, die Zuleitung zu diesem Kellerraum einfach auf deinen Zähler zu klemmen. Wie gesagt ist das aber nicht dein Problem.

Elektriker würde ich in Bezug auf eine korrekte Umlage von Allgemeinstrom nicht befragen, genauso wenig wie Sanitärbetriebe der richtige Ansprechpartner für die Ausstattung für Heizkostenabrechnungen sind.

Ich meinte damit, dass der Nachbar bei der Abrechnung die Position Allgemeinstrom bemängeln könnte, wenn seiner Meinung nach darin Verbrauch enthalten ist, der dir und nicht der Allgemeinheit zuzuordnen ist. Er könnte dann versuchen, diesen Posten zu mindern. Ich persönlich halte das nicht für aussichtsreich, wenn es einen Zwischenzähler gibt, aber man weiß nie, wie das im Einzelfall eingeschätzt wird. Aber das ist letztlich das Problem des Vermieters.

Hallo joern,

wegen dem Stromversbrauch sehe ich keine Probleme. Denn wenn ein Zähler für deinen Raum eingebaut wird, dann werden die anderen Mieter ja um diesen Betrag, der sich daraus errechnet, entlastet. Es hat also kein anderer Mieter einen Nachteil. Aus diesem Grund würde eine Beschwerde der Nachbarn in diesem Punkt im Sande verlaufen.

Viel interessanter wäre aber noch zu wissen, aus welchem Grund der Nachbar ein Problem mit dem Trainingsraum hat. Das fehlt leider in deinen Informationen. Naheliegend wäre die Vermutung, dass der Nachbar ein entsprechendes Geräuschaufkommen befürchtet, durch das er sich belästigt fühlen könnte. Diese Befürchtung reicht allerdings nicht aus. Beschwerden dahingehend könnte er erst äußern, wenn es tatsächlich solche Beeinträchtigungen für den Nachbarn gibt.

Ein weiteres Szenario wäre noch denkbar, falls es sich bei dem Haus nicht um ein Mietshaus handelt, sondern um eine Eigentümergemeinschaft. In diesem Fall gibt es dann nämlich eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern, welche Bereiche des Gebäudes in welcher Weise und von wem genutzt werden dürfen. Es kann also möglich sein, dass der Vermieter laut dieser Vereinbarung gar keine Erlaubnis hat, den Raum zum beabsichtigten Zweck zu vermieten. Dann können die anderen Eigentümer durchaus etwas dagegen unternehmen.

Du siehst, manche Dinge sind doch nicht so ganz trivial wie sie erscheinen und lassen sich erst mit weiteren Informationen beantworten.

Zitat von joern8727

Er befürchtet, dass es zu laut wird

Dann muss er warten, bis du den Raum nutzt. Und wenn es dann tatsächlich zu laut ist, dann kann er sich beschweren und nicht früher. Das kannst du also ignorieren.

Zitat von joern8727

Er befürchtet außerdem, dass wir Dreck hinterlassen werden

Auch das kann er erst dann als Anlass für eine Beschwerde nehmen, wenn es tatsächlich so sein sollte. Das musst du jetzt also nicht weiter beachten.

Bemühe dich nicht weiter um dein Nachbarn. Sei einfach freundlich wenn du ihm begegnest, aber lass dich auf keine Diskussionen ein, die würden zu nichts führen. Du kannst auf deinen Vermieter verweisen, zu dem er bitte gehen möge, wenn es ein Problem gibt.