Warmwasseraufbereitung und Brennstoffverbrauch Mehrparteienhaus

logicy

Hallo zusammen,

wir haben nun das 6 Jahr in Folge eine Nachzahlung, trotz fast jährlicher Erhöhung der Nebenkosten.

Ich habe mir dieses Jahr wieder einmal die Mühe gemacht und alle nachgesehen.

Folgender Punkt macht mich sehr stutzig und ich verstehe den Zusammenhang nicht.

Wir wohnen seit 2014 (Neubau) in einem 8 Parteien Haus.

Was uns sehr komisch vorkommt, sind die Verteilung der Heizkosten und der Warmwasserkosten in Verbindung mit der Warmwasseraufbereitung.

Ich habe einmal den Warmwasserverbrauch des Gesamtobjekts in Relation zum benötigten Brennstoff gestellt und finde die Abweichungen absolut unrealistisch.

Anbei eine Auflistung der Werte, damit ihr euch selber ein Bild davon machen könnt. Mich würde gerne mal eure Meinung / Einschätzung zu diesem Thema interessieren.

In den nachfolgenden Beispielen ziehe ich die Werte der Nebenkostenabrechnungen 2015 - 2019 heran. Dabei geht es immer um das Verhältnis zwischen 1m³ Wasser, das aufbereitet werden soll und dem Brennstoff (kWh) der dazu genutzt wird.

Kurz gesagt: Wir haben immer starke Schwankungen im Brennstoffverbrauch, der zur Erwärmung des Warmwassers anfällt. Teilweise treten Verhältnisse von 1 : 5,41 auf.

Ebenso ist die Trennung der Gesamtkosten der Heizungsanlage von Heizkostenanteil mit 18,45% zu Warmwasserkostenanteil zu 81,55% sehr komsich.

2015

Warmwasser 28,700m³

Bernnstoff für Aufbereitung Warmwasser 29542 kWh

1m³ = 1029 kWh Brennstoff

2016

Warmwasser 38,700m³

Bernnstoff für Aufbereitung Warmwasser 19004 kWh

1m³ = 491 kWh Brennstoff

2017

Warmwasser 41,800m³

Bernnstoff für Aufbereitung Warmwasser 7977 kWh

1m³ = 190 kWh Brennstoff

2018

Warmwasser 33,100m³

Bernnstoff für Aufbereitung Warmwasser 22285 kWh

1m³ = 673 kWh Brennstoff

2019

Warmwasser 34,491m³

Bernnstoff für Aufbereitung Warmwasser 31510 kWh

1m³ = 913 kWh Brennstoff

Ich würde mich sehr freuen, wenn Ihr mir dabei helfen könntet Licht ins Dunkle zu bringen. Der Hausverwalter zeigt sich leider sehr unkooperativ und uneinsichtig und droht immer direkt mit Mahnungen oder einem Anwalt und fordert uns auf die Nebenkostenabrechnung fristgerecht zu begleichen.

Ob uns diese schlüssig erscheint oder nicht, interessiert die Verwaltung nicht.

Schon einmal vielen Dank für eure Mühe.

Lieben Gruß

logicy

Golum

Ich würde für den Anfang die Einzelabrechnung der Heiz und Warmwasserkostenabrechnung (Kostentrennung nach § 9 Heizkostenverordnung) 2019 heranziehen und überprüfen ob ein Fehler vorliegt.

Fruggel

Hallo,

ein Warmwasseranteil von 81,55% ist in der Tat unnormal, das kann ich auch nicht glauben, dass dies richtig sein soll. Allerdings sind die Informationen nicht aussagekräftig, um etwas über den Fehler sagen zu können. Man müsste die Abrechnung sehen und konkret die Rechenschritte überprüfen. Lade die Abrechnung doch mal hier um Forum hoch, oder schreib mich per Konversation an, falls du es nicht öffentlich zeigen möchtest.

Zitat von logicy

Ob uns diese schlüssig erscheint oder nicht, interessiert die Verwaltung nicht.

Das ist auch tatsächlich nicht die Aufgabe oder Pflicht der Hausverwaltung, die Abrechnung allgemein zu erläutern. Die Pflicht wäre es nur, die Belegeinsicht zu ermöglichen, wenn man das als Mieter wünscht, und dabei dann konkrete Fragen zu beantworten.

Zitat von logicy

und fordert uns auf die Nebenkostenabrechnung fristgerecht zu begleichen

Ja, man muss bis spätestens 30 Tage nach Erhalt der Abrechnung zahlen, sofern die Abrechnung formell wirksam ist, weil man ansonsten dann im Verzug ist. Aber das ändert nichts daran, dass man als Mieter 12 Monate ab Erhalt der Abrechnung Zeit hat, Einwände gegen die Abrechnung geltend zu machen.

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