Abrechnung - Geschätzte Wasserverbräuche höher als Zählerstand

Liebes Forum,

ich habe mich erst neu registriert hoffe aber trotzdem auf ein paar Beiträge wie man sich hier am Besten verhält.

Diese Woche wurde die NK Abrechnung für das Jahr 2018 zugestellt welche zwar in einem Guthaben endet jedoch dennoch "seltsame" Berechnungen beinhaltet. Ein paar Rahmendaten:

- Neubau Baujahr 2014

- Erstbezug / Erstmieter

- Abrechnung Verbrauchsabhängig (30/70) mit separaten Zählern

- Ablesung seit Beginn digital ohne Zugang zur Wohnung / keine Ablesetermine

In der Abrechnung wurde nun der Verbrauch für Kalt-und Warmwasser geschätzt, für die Heizung jedoch mit abgelesenen Werten gearbeitet. Nun wird es aber bei den Zahlen besonders interessant, da der (angebliche) Verbrauch im Jahr 2018 sogar die Zählerstände übersteigt (zumindest für Warmwasser):

Warmwasser Zählerstand 31.12.2017 (laut Nebenkostenabrechnung 2017) : 8,739m³

Warmwasser Zählerstand 19.12.2019: 13,635m³

Verbrauch laut NK in 2018: 16,440m³

Kaltwasser Zählerstand 31.12.2017 (laut Nebenkostenabrechnung 2017): 26,747m³

Kaltwasser Zählerstand 19.12.2019: 58,634m³

Verbrauch laut NK in 2018: 45,030m³

Jetzt habe ich zwar das Gesetzt zur Schätzung von Heizkosten gefunden aber steige da nicht direkt durch ob das überhaupt Anwendung finden kann. Zum einen wurden ja scheinbar die Zähler (teilweise) abgelesen da die Heizkosten nach Zähler abgerechnet wurden. Es fanden aufgrund der digitalen Ablesung keine Termine zur Zählerablesung statt die man hätte verpassen können und die Uhren funktionieren ebenso ohne Ausfall. Alle vergangenen Abrechnungen wurde mit exakten Zählerständen durchgeführt. Die Berechnung der Schätzung ist zwar in der NKA vorhanden aber anfangen kann ich damit nicht. Beispiel für Warmwasser von der Abrechnung: "706,950m³ : 43 x 365 Tage : 365 Tage" Was diese 43 sein soll kann ich mir nicht herleiten. Beim Kaltwasser wird durch 80 geteilt.

Jetzt sind das viele Details aber kann mir jemand ggf ein paar Hinweise geben ob der Vermieter hier einfach Wild schätzen darf und dazu noch komplett die Vorjahresverbräuche ignorieren? Diese Hausverwaltung treibt mich noch in den Wahnsinn

Danke und Grüße!

Ich habe mittlerweile auch rausgefunden was die 43 in der Schätzung ist. Es ist die Anzahl der Wasseruhren im Gebäude. Es sind 40 Wohneinheiten an einer Heizung, wobei drei Wohnungen zwei Zähler verbaut haben. Bei der Verteilung wurden also die Wasserverbräuche zu gleichen Teilen auf alle Mieter verteilt, ohne Beachtung von Flächen oder Anzahl der Mieter. Die Mieter der Einheiten mit zwei Zählern zahlen sogar das Doppelte, obwohl es (mit) die kleinsten Wohnungen sind. Wer denkt sich denn so einen Schmarrn aus?

Sehr gerne doch! Im Anhang die komplette Verbrauchsabrechnung. Die letzte Seite enthält nur allgemeine Hinweise und habe ich deswegen nicht mit angehangen. Zudem habe ich nicht die Abrechnung des Vermieters zu sonstigen Nebenkosten angefügt (Müll, Regenwasser,...)

Interessant ist hier wie gesagt die geschätzte Abrechnung der Verbräuche sowie auch der Posten "Kanalkosten" beim Kaltwasser der in den letzten 5 Jahren nicht berechnet wurde und die Kosten des Wassers von 2€ (2017) auf 3€(2018) ansteigen lässt. Ich habe bereits widerspruch bei der Verwaltung eingelegt. Nach einigen einlesen in die Verordnung ist mir klar geworden, dass eine Schätzung nur unter sehr bestimmten Umständen stattfinden darf. Diese sehe ich aber nicht erfüllt da die Zähler funktional und betriebsbereit sind und durch Funkauslese auch keine Ablesetermine verpasst werden können.

Hallo,

wir können nicht kontrollieren, was sich die User hier privat hin und her schicken. Jedoch ist auch eine Rechtsberatung per PN untersagt.

Ob eine Rechtsberatung hier vorliegt, soweit ein Widerspruch lediglich wortwörtlich wiederholt wird, ist nicht klar. Sehr wohl kann sowas als Rechtsberatung interpretiert werden, soweit sich der Widerspruch am Einzelfall orientiert, was wird nicht ausschließen können. Zudem kann es zu Problemen kommen, wenn ein Widerspruch im Einzelfall übernommen werden.

Nur mal als Beispiel, wenn deine Vermietung 600 km weit weg wohnt, hast du Anspruch darauf das die Belege übersendet werden, wenn diese nur 50 km weit weg wohnt, so kannst du nur vor Ort Belegeinsicht nehmen. Wird daraufhin die Nebenkostenabrechnung nicht gezahlt, kann unter Umständen gekündigt werden. Sowas ist schon alles passiert. Daher der Hinweis von Fruggel dass sowas auch Nachteile haben kann.

Gerne kannst du allgemeine Tipps zum Inhalt gegeben oder auf andere Mustervorlagen aus dem Internet verweisen.

Gruß

Vielen Dank für die weiteren Beiträge

@Almarozero

Die Kosten für das BHKW bzw. der Stromerzeugung werden direkt auf Seite 1 in der ersten Tabelle bei Aufführung der Gesamtkosten für Gas herausgerechnet. Ich gehe erstmal davon aus, dass das soweit passt und hier keine Kosten umgelegt wurden. Mir ging es hauptsächlich um die Tatsache, dass hier Werte geschätzt wurden die einfach viel zu Hoch sind. Ich habe mittlerweile einiges gelesen und habe folgende Rückschlüsse gezogen, berichtigt mich da gerne:

1. Eine Schätzung der Verbräuche ist ausschließlich im Ausnahmefall möglich wie z.B. defekte Zähler oder verpasste/verweigerte Ablesetermine

2. Schätzung kann entweder auf Basis der Vorjahresdaten oder auf Basis der Fläche vorgenommen werden

3. Im Folgejahr muss zwingend wieder mit Messdaten abgerechnet werden, dadurch müssen zuvor ggf. zu hoch geschätze Verbräuche verrechnet werden.

Zu 1.:

Da Zähler vorhanden , selbige funktionstüchtig und mit Funk ausgestattet sind sind die im Gesetzt genannten Fälle eigentlich alle hinfällig. Die Erläuterung warum die Wasserverbräuche geschätzt, die Heizung aber mit abgelesenen Daten verrechnet wurde ist ausstehend.

Zu 2.:

Auch wenn die Schätzung an sich (mMn) hätte gar nicht durchgeführt werden dürfen ist ein simples aufteilen der Verbräuche auf Anzahl Wasseruhren unabhängig von m² oder Personen im Haushalt ebenfalls grenzwertig bzw. rechtlich nicht erlaubt. Oder wie seht ihr das?

Zu 3.:

In meinen konkreten Fall (ja ist recht extrem) würde das bedeuten, dass ich mit dieser Abrechnung für die nächsten 4-6 Jahre das Wasser bereits vorgezahlt hätte und mit jeder NKA die Schätzung verrechnet werden müsste oder kann das theoretisch in einer NKA passieren? Da die geschätzten Verbräuche teils höher als aktuelle Zählerstände sind, ist das alles ein wenig komisch.