Betriebskostenabrechnung-Gasrechnung und Verteilung

Hallo,

Zitat von Min2019

Nun habe ich gesehen, das die Gasrechnung im Zeitraum vom 1.10.17 Bis 30.9.18 Abgerechnet wurde mit 60.000 kWh.

Laut Heizkostenverordnung müssen die Kosten für den Brennstoff angesetzt werden, der im Abrechnungszeitraum tatsächlich verbraucht wurde. Da nun die Gas Rechnung nicht identisch ist mit dem Abrechnungszeitraum, muss mittels einer Gas Zwischenablesung zum 31.12. der Verbrauch des Jahres ermittelt werden, um dann die Kosten umzurechnen. Ob das bei euch richtig gemacht wurde, kann ich aus deiner Beschreibung nicht erkennen.

Zitat von Min2019

Aber müsste man den Betrag für Gas nicht durch die gesamten kWh teilen und dann mal unseren tatsächlichen jahresverbrauch rechnen?

Nein. Denn die Kosten der Heizung bestehen nicht nur aus dem Gas, es gibt noch weitere Kosten. Diese Gesamtkosten werden dann zunächst in Grund- und Verbrauchskosten aufgeteilt, und dann entsprechend der Verbrauch laut Wohnungszähler aufgeteilt im Verhältnis.

Zitat von Min2019

Aber in der Nebenkostenabrechnung werden nur 205 kubikmeter auf dem gleichen Preis berechnet.

Das ist normal, denn es werden die tatsächlichen Verbräuche des Hauses ins Verhältnis gesetzt. Also Gesamtbetrag dividiert Wohnungszähler gesamt x euer Wohnungszähler.

Zitat von Min2019

Ich hoffe ihr könnt mir das erklären.

Ich hoffe, die Erläuterungen helfen dir weiter. Wenn nicht, müsste ich die Abrechnung sehen.

Hinweis für andere Leser: Wenn in der 2. Wohnung der Vermieter selber wohnen würde, dann gäbe es natürlich eine Ausnahmeregelung hinsichtlich der Abrechnung. Aber das kann hier nicht zutreffend sein, da ein Vermieter keine Vorauszahlung leisten würde wie in der Frage erwähnt wurde. Daher habe ich das nicht erwähnt.

Zitat von Min2019

Aber müssten an dieser Stelle nicht durch 60.000 kWh geteilt werden weil die Rechnung sich auf 60.000 kWh beläuft?

Nein, das wäre falsch. Lass mich versuchen, es folgendermaßen zu erklären.

Dein Denkfehler ist vermutlich, dass du meinst, es werden die 60000 kWh auf die Bewohner verteilt. Aber das stimmt nicht. Es werden tatsächlich die Kosten verteilt. Wir gehen also nun von dem Kostenteil aus, der verbrauchsabhängig gerechnet wird, also die 2700€ Diese Summe soll auf beide Wohnungen verteilt werden. Soweit klar, oder?

Du hast deinen Verbrauch nicht gesagt, daher nehme ich jetzt fiktiv an, du hast 20.000 kWh auf deinem Verbrauchszähler in der Wohnung, und dein Nachbar 15.000. Macht zusammen die 35.000 kWh. Jetzt kommt einfaches Prozentrechnen. Die 35000 sind die 100%, welche den 2700€ entsprechen, und im gleichen Verhältnis der Wohnungszähler werden die Kosten verteilt. Also 2700 : 35000 x deine 20000.

Würdest du mit den 60000 kWh rechnen, hättest du eine ganz falsche 100% Basis für die Prozentrechnung.

Du kannst selber die Probe machen. Wenn du den verbrauchsabhängigen Teil von dir und deinem Nachbarn zusammen addierst, musst du auf die 2700€ kommen. Würdest du jetzt mit den 60000 kwh rechnen, wird dir das nicht gelingen, weil die 100% Basis falsch ist, um das Verhältnis zu bilden.

Zitat von Min2019

Kannst du mir vielleicht auch erklären was mit den übrigen 25.000 kWh passiert ist?

Die Energie des Gases, das ins Haus geliefert wird, ist eine ganz andere Energieart wie die Heizenergie, die in die Wohnungen geht. Das ist wie der sprichwörtliche Vergleich zwischen Birnen und Äpfeln, es geht nicht zu vergleichen. Strom wird auch in kWh gemessen, aber du würdest nie auf die Idee kommen, das mit Gas zu vergleichen, weil da ist dir klar, dass es eine andere Energieart ist.

Bei Gas ist es ein Brennwert, der gemessen wird. Was in die Wohnungen geht ist hingegen eine Wärmeenergie, also Temperatur. Und so arbeitet auch ein Wärmemengenzähler. Er vergleicht die Wärme, die in die Wohnung geflossen ist mit der niedrigeren Wärme, die von den Heizungen wieder zurück fließt. Aus der Differenz ergibt sich die beanspruchte Wärmemenge.

Außerdem kommt noch dazu, dass es naturgemäß immer zu Verlusten kommt. Keine Heizanlage kann 100% der Energie des Brennstoffs umsetzen. Und in den Rohren kommt es auch mit Dämmung zu Verlusten. Das bezahlt man natürlich mit.

145€ klingt etwas viel, da laut der Statistik des Deutschen Mieterbundes die Kosten für Heizung und Warmwasser durchschnittlich 1,07€ je m² im Monat sind. Aber diese Statistik hilft nicht, einen möglichen Fehler in der Abrechnung zu finden. Daher kann ich leider nicht mehr dazu sagen ohne die Abrechnung zu sehen.

Eine Vergleich mit einer anderen Wohnung funktioniert nicht. Ich kann lediglich die Abrechnung überprüfen ob darin inhaltlich und rechnerisch alles okay ist. Eventuell muss man dann noch zum Vermieter und dort persönlich die Belege einsehen. Aber die allgemeine Überprüfung ist der erte Schritt. Oftmals zeigen sich in der Abrechnung bereits Fehler. Du kannst mich auch gern privat kontaktieren, wenn du die Abrechnung nicht öffentlich hochladen möchtest.