In Nebenkostenabrechnung "Hausbesorgungen" und Umlegung Heizkosten auf falsche Quatratmeterzahl

Hallo,

Zitat von Blondeswesen

In Mietvertrag stehen 56 Qm, tatsächlich habe ich nur 46qm

Für die Nebenkostenabrechnung muss die korrekte Wohnfläche angesetzt werden, unabhängig davon, was im Vertrag angegeben ist. Das hat der BGH eindeutig so festgelegt. Ist die Zahl falsch, handelt es sich um einen matriellen Fehler, der korrigiert werden muss, sofern man nicht als Mieter selbst den korrekten Betrag berechnen kann.

Zitat von Blondeswesen

Ich habe die Vermeiterin gebeten, einen Wohnungsplan vorzulegen

Das muss sie auch nicht. Und ein Plan hilft meistens auch nicht weiter, da Pläne oftmals von der Realität abweichen. Im Zweifel muss erneut nachgemessen werden. Ein Gericht würde im Streitfall einen (teuren) Fachmann beauftragen.

Zitat von Blondeswesen

Darin bezahlt die Vermieterin dem Hausbewohner eine "Entschädigung" von 50 Euro monatlich für Gartenarbeiten.

Das ist okay. Es bedarf keiner zusätzlichen Rechnungen. Die Vermieterin hat damit nachgewiesen, dass ihr die Kosten tatsächlich entstehen. Die Vermieterin müßte den Bewohner zwar als Minijobber anmelden, denn so ist das Schwarzarbeit, aber das ist nicht dein Problem, sondern allein das der Vermieterin und des Nachbarn.

Zitat von Blondeswesen

um die "Entschädigungen" an den anderen Mieter auf uns umzulegen?

Zu beachten ist, dass die Kosten strikt dem Gesetz folgend auf alle Nutzer umgelegt werden müssen, also auch auf den Nutzer, der die Gartenarbeit durchführt. Ja, selbstverständlich bekommt der Nachbar dadurch eine geringere Vergütung, wenn ihm in der Nebenkostenabrechnung wieder etwas belastet wird. Aber sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist, muss das gemäß §556a I BGB so sein.

Zitat von Blondeswesen

ob die 300 Euro auch in der Nebenkostenabrechnung des Mieters stehen

Ist auch nicht wichtig. Es kommt drauf an, was in deiner Abrechnung steht. Normalerweise sollten dort die 600€ als Gesamtkosten stehen, und das dann nach dem Verhältnis der Wohnfläche herunter gerechnet. Also 600 dividiert Gesamtwohnfläche des Hauses mulitipliziert mit deiner Wohnfläche von 46m².

Nun hast du leider nicht verraten, wieviele Wohnungen es gibt. Sind es angenommen 3 insgesamt, und die Vermieterin hat mit der Anzahl gerechnet, dann müssten bei dir die 600:3=200€ stehen.

Zitat von Blondeswesen

Wer muss den Gutachter bezahlen

Derjenige, der den Rechtsstreit verliert. Ein Rechtsstreit sollte aber vermieden werden, das will ja keiner schon allein wegen der Kosten. Lade lieber die Vermieterin ein und messt gemeinsam die Wohnung nochmal nach um euch dann gütlich zu einigen.

Zitat von Blondeswesen

Wir sind 3 Parteien hier.

Somit können die 300€ als deinen Anteil schon mal nicht stimmen. Wenn man jetzt mal zur Vereinfachung annimmt, dass die 12 x 50€ = 600€ je Wohnung aufgeteilt werden, dann wären das 200€ je Wohnung und nicht 300. Es ist falsch, die 600 nur aus 2 Wohnungen aufzuteilen. Das widerspricht sich mit dem oben genannten Gesetz.

Zitat von Blondeswesen

ist auch sehr sehr unfreundlich, so dass ein gemeinsamer Nenner nicht möglich ist

Das ist sehr schade. Dann bleibt nur, die Beanstandung zur Abrechnung der Vermieterin schriftlich mitzuteilen. Wenn die Vermieterin der Meinung ist, dass die Wohnfläche korrekt angegeben ist, dann muss sie das nachweisen. Ein Vermieter ist in der Nachweispflicht, dass seine Abrechnung korrekt ist, nicht umgekehrt.

Zitat von darkshadow

Ein einfaches bestreiten der korrekten Wohnfläche ist nicht ausreichend

Ja natürlich nicht. Meine Antwort bezieht sich immer auf die gestellte Frage, und hier wurde bereits nachgemessen. Wäre das nicht der Fall, hätte ich gesagt, als Mieter muss man erst mal selber vermessen um sein Ergebnis in der Beanstandung nennen zu können.

Schade, dass Informationen oftmals nur so nach und nach kommen. Dass bereits ein Gerichtsverfahren anhängig ist, wäre durchaus eine wertvolle Information gewesen. Hast du einen Anwalt an deiner Seite? Was sagt der dazu?