Nebenkostenabrechnung Heizkostenverteilerschlüssel ZU zu hoch?

Hallo,

meine Freundin hat ihre Abrechnung bekommen für das letzte Jahr. Da sie eigentlich erst abends immer heim ist, nur duschen geht, nie Wanne und auch nicht so viel heizt, sind wir etwas über die Abrechnung verwundert. Die Hausnebenkosten die fest sind wie Hausgebäudeversicherung 130 und Grundstücksteuer 120 Euro (bei 50qm Wohnung mit Terrasse), ergeben noch Sinn mit rund 700 Euro Kosten. Allerdings bei den Kosten für Wasser und Heizung mit 1000 euro kommen uns sehr hoch vor. Bei den Heizkostenverteilern neben Wohnzimmer Schlafzimmer usw gibt es noch einen Punkt "Heizkostenverteiler ZV" mit gut 700 Einheiten, der genauso hoch ist wie alle anderen Verteiler zusammen. Dabei handelt es sich ja um die Kosten für die Energie die irgendwie durch die Rohre verloren geht. Meine Frage nun....die Einheiten sind für unseren Verbrauch ZV genau angegeben. Woraus kann ich denn erkennen ob das wirklich der Ablesewert ist? Ist das nur eine Pauschale? Es wird ja laut Ablesewert nicht durch alle Wohnungen im Haus verteilt. heißt das bei Heizkosten die meine Freundin verbraucht wird noch mal knapp 100% Aufschlag dazu kommen für den Heizkostenzähler ZV? Vielleicht ist die Abrechnung deshalb so hoch.

Habe bei der ISTA nachgefragt. Es handelt sich um einen virtuellen Zähler. Allerdings sei die Formel zu komplex um es einen zu erklären wie man auf diesen Zählerstand kommt. Wenn ich richtig verstanden habe ist es die verlorene Energie die bei den Rohren entsteht bis sie zur Wohnung kommt. Aber es muss doch nachweisbar sein der Wert irgendwie. Sind immerhin 90% Aufschlag zu den wirklich verbrauchten heizkosten ja

Nein es liegen keine Rohre frei. Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1994 und kein Altbau. Drum wäre die Frage wie man in Widerspruch geht mit welcher Begründung. Die Heizung hängt etwas in der Luft und das Rohr ist 10cm zu sehen was dann in den Fußboden verläuft

Abrechnung heizkostenverteiler

Was noch aufgefallen ist, im Mietvertrag steht bei umlagefähigen Kosten nicht die Wohngebäude Versicherung und Grundsteuer mit drin. Auf der Abrechnung schon. Man bezieht sich auf Paragraph 2 Nr.17 der Betriebskostenverordnung. Wären die 2 Punkte damit hinfällig ?

Ok Also kann man gegen die Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung nix beanstanden wenn ich das richtig verstanden habe

So sieht das aus im Vertrag zwecks Hausgebäudeversicherung und Grundstücksteuer. Für 50qm 130 Euro ist schon heftig

Foto des Vertrags gelöscht. Vertragsprüfung ist individuelle Rechtsberatung, was wir nicht leisten dürfen.

Fruggel

Hm verstehe es leider einfach nicht mit der Wohngebäudeversicherung oder Grundsteuer wenn diese unter den Punkten der umlagefähigen kosten nicht mit aufgeführt ist, ob dies automatisch unter Betriebskosten fällt wenn der Satz mit drin steht.

Die Grundsteuer ist mit der Haftpflicht aufgelistet. Die Wohngebäudeversicherung allerdings nicht

Ok hat sich erledigt steht mit in der Betriebskostenverordnung. Ok dann nur das Problem mit den virtuellen heizkostenzähler

na aber wenn da steht: der Mieter trägt die Heiz- und Betriebskosten der Wohnung..Umfassen die Kostenarten gemäß § 1 und 2 Nr.1-17 der Betriebskostenverordnung...dann zählt dies doch dazu oder? In der Auflistung die als weitere umlagefähige Kosten abgerechnet sind steht dann u.a. Sach- und Haftpflichtversicherung. Nehme an Sachversicherung heißt Wohngebäudeversicherung

Nun kam eine Antwort auf unseren Widerspruch. Antwort:

Wir haben aus aufgrund Ihres Widerspruchs ebenfalls mit dem Wärmemessdienst in Verbindung gesetzt und um fachliche Ausführung zu den Berechnungsmethoden gebeten. Diese wurden vor Anwendung der VDI 2077 bereits erörtert, nachfolgend aber Ihnen gegenüber dargelegt (Rechnung zur Formel anbei). Die VDI 2077 behandelt nicht ausschließlich Fälle, in welchen freiliegende Heizungsrohre vorhanden sind, sondern gerade auch Fälle, in welchen Heizungsleitungen nicht sichtbare im Estrich und noch vor den Zähleinrichtungen verlegt. Das bedeutet das unerwünschte Rohrwärme über den Fußboden abgegeben wird. Diese für die Nutzer neutrale Wärme kommt wiederum denjenigen zugute, welche wenig oder nicht heizen. Diesen Umstand trägt die VDI 2077 nun Rechnung.

Sollten sie weiterhin Zweifel an der Abrechnung haben, bitten wir nunmehr um die Nachweisführung der Unrichtigkeit der Abrechnung durch...